大樓14 層2022 年完工有電梯有管理組織愛國路
別名／建案名：愛國路30號、愛國路32號、愛國路28號、愛國路26號
GO時上是 2022 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區愛國路。實價登錄以來中古成交 56 件、中位 17.8 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 6 戶、中位 17.6 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年，2 年內轉手 75%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 愛國路30號、愛國路32號、愛國路28號、愛國路26號
- 地號：
- 南華段0401-0000
- 社區代號：
南華段0401-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.3 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 56 件
- 中位 17.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 6 戶
- 解約 0，中位 17.6 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 6 戶的中位總價約 548 萬（不含車位）。自備 20% 約 110 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 16,646 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 49,938 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 56 件、中位 17.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%，五年平均每年 18.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 6 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1549 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 6 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 110 萬
- 貸款金額
- 438 萬
- 每月本息
- 16,646 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 161 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 49,938 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 9.6 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 18.5%/年
- 52 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 9.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.3 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 4 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（愛國路30號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1549 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 347 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,549 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 114 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 347 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 157 | 蟹仔埔公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 280 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,007 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 668 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 500 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 6 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 4F | 17.6 萬/坪548 萬・31.1 坪B棟4號 21/08/29 | 17.3 萬/坪538 萬・31.1 坪C棟4號 21/08/25 | 17.2 萬/坪536 萬・31.1 坪D棟4號 21/08/31 | |
| 3F | 17.6 萬/坪548 萬・31.1 坪A棟3號 21/09/1117.6 萬/坪548 萬・31.1 坪A棟3號 21/09/11 | |||
| 2F | 17.6 萬/坪548 萬・31.1 坪A棟2號 21/11/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 25 | 17.8 | 6 | 17.6 |
| 2020 | 27 | 17.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
56 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-07 | 愛國路30號六樓 | 6 | 31.7 | 20.0 | 37.2估 | 1,180 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 2 |
| 2024-08-13 | 愛國路30號六樓 | 6 | 31.7 | 20.0 | 31.2估 | 990 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2022-10-08 | 愛國路32號三樓 | 3 | 31.7 | 20.0 | 26.2 | 830 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2022-05-21 | 愛國路30號九樓 | 9 | 31.7 | 20.0 | 28.4估 | 900 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2021-11-01 | 愛國路32號二樓 | 2 | 31.7 | 20.0 | 17.3 | 548 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-09-11 | 愛國路32號三樓 | 3 | 31.7 | 20.0 | 17.3 | 548 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-08-31 | 愛國路28號四樓 | 4 | 31.7 | 20.0 | 16.9 | 536 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-08-29 | 愛國路26號四樓 | 4 | 31.7 | 20.0 | 17.3 | 548 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-08-25 | 愛國路30號四樓 | 4 | 31.7 | 20.0 | 17.0 | 538 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-07-16 | 愛國路26號三樓 | 3 | 31.7 | 20.0 | 17.4 | 551 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-06-05 | 愛國路26號十四樓 | 14 | 31.7 | 20.0 | 18.4 | 584 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-05-28 | 愛國路32號四樓 | 4 | 31.7 | 20.0 | 17.5 | 556 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-05-19 | 愛國路26號六樓 | 6 | 31.7 | 20.0 | 17.7 | 560 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2021-05-17 | 愛國路26號五樓 | 5 | 31.7 | 20.0 | 17.5 | 556 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2021-05-16 | 愛國路32號七樓 | 7 | 31.7 | 20.0 | 17.7 | 560 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-05-16 | 愛國路32號六樓 | 6 | 31.7 | 20.0 | 17.7 | 562 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2021-04-24 | 愛國路32號八樓 | 8 | 31.7 | 20.0 | 17.8 | 565 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-04-23 | 愛國路26號七樓 | 7 | 31.7 | 20.0 | 17.7 | 563 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-04-21 | 愛國路28號十四樓 | 14 | 31.7 | 20.0 | 18.2 | 576 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2021-04-10 | 愛國路30號十四樓 | 14 | 31.7 | 20.0 | 18.1 | 575 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2021-04-06 | 愛國路28號十二樓 | 12 | 31.7 | 20.0 | 17.9 | 566 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2021-04-04 | 愛國路28號十三樓 | 13 | 31.7 | 20.0 | 18.0 | 572 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2021-03-01 | 愛國路32號十一樓 | 11 | 31.7 | 20.0 | 18.5 | 586 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-01-23 | 愛國路26號十三樓 | 13 | 31.7 | 20.0 | 18.4 | 583 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2021-01-22 | 愛國路30號十二樓 | 12 | 31.7 | 20.0 | 18.0 | 572 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2021-01-16 | 愛國路30號十三樓 | 13 | 31.7 | 20.0 | 17.9 | 567 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2021-01-12 | 愛國路32號九樓 | 9 | 31.7 | 20.0 | 17.8 | 566 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-01-08 | 愛國路26號九樓 | 9 | 31.7 | 20.0 | 18.5 | 586 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2021-01-06 | 愛國路26號十二樓 | 12 | 31.7 | 20.0 | 18.1 | 575 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-12-23 | 愛國路32號五樓 | 5 | 31.7 | 20.0 | 17.4 | 552 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-12-12 | 愛國路26號十一樓 | 11 | 31.7 | 20.0 | 18.8 | 598 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-12-12 | 愛國路28號十一樓 | 11 | 31.7 | 20.0 | 17.8 | 565 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-12-07 | 愛國路30號十一樓 | 11 | 31.7 | 20.0 | 17.9 | 568 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2020-12-06 | 愛國路32號十三樓 | 13 | 31.7 | 20.0 | 18.2 | 578 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-12-06 | 愛國路26號二樓 | 2 | 31.7 | 20.0 | 18.2 | 578 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-12-06 | 愛國路30號三樓 | 3 | 31.7 | 20.0 | 16.9 | 536 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-11-28 | 愛國路30號二樓 | 2 | 31.7 | 20.0 | 17.0 | 540 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-11-06 | 愛國路30號九樓 | 9 | 31.7 | 20.0 | 17.4 | 553 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-10-25 | 愛國路26號十樓 | 10 | 31.7 | 20.0 | 18.2 | 578 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-10-24 | 愛國路28號十樓 | 10 | 31.7 | 20.0 | 17.7 | 560 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-10-21 | 愛國路32號十樓 | 10 | 31.7 | 20.0 | 18.2 | 578 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-10-18 | 愛國路28號九樓 | 9 | 31.7 | 20.0 | 17.5 | 555 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-08-09 | 愛國路28號五樓 | 5 | 31.7 | 20.0 | 17.3 | 550 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-08-09 | 愛國路30號五樓 | 5 | 31.7 | 20.0 | 17.3 | 550 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2020-07-19 | 愛國路30號七樓 | 7 | 31.7 | 20.0 | 17.3 | 548 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-07-05 | 愛國路30號八樓 | 8 | 31.7 | 20.0 | 17.6 | 558 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-07-04 | 愛國路30號六樓 | 6 | 31.7 | 20.0 | 17.3 | 548 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2020-07-03 | 愛國路32號十四樓 | 14 | 31.7 | 20.0 | 18.5 | 586 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-06-14 | 愛國路32號十二樓 | 12 | 31.7 | 20.0 | 18.4 | 583 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-06-11 | 愛國路28號六樓 | 6 | 31.7 | 20.0 | 17.2 | 545 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2020-05-14 | 愛國路28號二樓 | 2 | 31.7 | 20.0 | 17.3 | 550 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-04-27 | 愛國路28號七樓 | 7 | 31.7 | 20.0 | 17.4 | 552 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-04-10 | 愛國路28號三樓 | 3 | 31.7 | 20.0 | 17.0 | 540 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2020-03-07 | 愛國路30號十樓 | 10 | 31.7 | 20.0 | 17.8 | 565 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-01-14 | 愛國路26號八樓 | 8 | 31.7 | 20.0 | 18.0 | 572 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-01-12 | 愛國路28號八樓 | 8 | 31.7 | 20.0 | 17.7 | 560 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。