華廈10 層2017 年完工有電梯有管理組織天府路二段
天府路二段68號是 2017 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區天府路二段。近四季中古成交 3 件、中位 36.3 萬/坪，比北區中位高 8%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 22%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 天府路二段68號
- 地號：
- 南華段0452-0000
- 社區代號：
南華段0452-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 36.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 9 次轉手，2 年內 22%
- 全期中古
- 51 件
- 中位 18.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.08×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,400 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,400 萬（不含車位）。自備 20% 約 280 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 42,526 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 127,579 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 36.3 萬/坪。實價登錄以來共 51 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.08 倍，比中位高 8%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 8.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.88 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1575 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 280 萬
- 貸款金額
- 1,120 萬
- 每月本息
- 42,526 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 411 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 127,579 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 1.08 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 8.1%/年
- 42 戶
- 量／五年均
- 0.88×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 22%
- 屋齡
- 9 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（天府路二段68號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1575 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 414 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,575 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 39 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 414 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 146 | 蟹仔埔公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 373 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,025 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 743 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 563 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 36.3 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 28.3 | — | — |
| 2021 | 8 | 19.4 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 31 | 17.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 天府路二段68號十樓之1 | 10 | 38.6 | 22.9 | 36.2 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 8 |
| 2025-10-27 | 天府路二段68號十樓之3 | 10 | 38.5 | 22.7 | 36.3 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 8 |
| 2025-10-27 | 天府路二段68號八樓之3 | 8 | 38.5 | 22.7 | 36.3 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 8 |
| 2025-05-09 | 天府路二段68號二樓之1 | 2 | 31.1 | 22.7 | 33.3估 | 1,036 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 8 |
| 2024-03-04 | 天府路二段68號四樓之3 | 4 | 37.9 | 22.3 | 24.5估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 7 |
| 2023-12-18 | 天府路二段68號十樓之5 | 10 | 38.1 | 22.4 | 27.7估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 6 |
| 2023-07-07 | 天府路二段68號二樓之6 | 2 | 36.6 | 21.0 | 27.5估 | 1,008 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 6 |
| 2022-09-01 | 天府路二段68號五樓之1 | 5 | 38.4 | 22.7 | 18.0估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 5 |
| 2022-08-17 | 天府路二段68號七樓之6 | 7 | 38.1 | 22.4 | 28.3估 | 1,079 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 5 |
| 2022-06-05 | 天府路二段68號七樓之2 | 7 | 23.7 | 14.2 | 29.1估 | 688 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 5 |
| 2022-04-25 | 天府路二段68號十樓之2 | 10 | 38.1 | 22.5 | 28.4估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2021-12-10 | 天府路二段68號十樓之2 | 10 | 38.1 | 22.5 | 18.8估 | 715 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 4 |
| 2021-12-05 | 天府路二段68號六樓之3 | 6 | 37.9 | 22.3 | 22.7估 | 861 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 4 |
| 2021-11-16 | 天府路二段68號八樓之5 | 8 | 38.1 | 22.4 | 20.3估 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 4 |
| 2021-11-16 | 天府路二段68號六樓之5 | 6 | 38.5 | 22.7 | 19.9估 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 4 |
| 2021-10-14 | 天府路二段68號九樓之5 | 9 | 38.1 | 22.4 | 19.8估 | 756 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 4 |
| 2021-09-07 | 天府路二段68號四樓之3 | 4 | 37.9 | 22.3 | 18.9估 | 716 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 4 |
| 2021-08-08 | 天府路二段68號三樓之5 | 3 | 38.5 | 22.7 | 14.7估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-08-03 | 天府路二段68號六樓之6 | 6 | 38.1 | 22.4 | 14.8估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 4 |
| 2020-09-18 | 天府路二段68號六樓之5 | 6 | 38.5 | 22.7 | 14.2估 | 545 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 3 |
| 2018-10-27 | 天府路二段68號三樓之6 | 3 | 38.1 | 22.4 | 17.6 | 670 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2018-06-15 | 天府路二段68號二樓之1 | 2 | 37.0 | 22.7 | 19.2 | 708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 1 |
| 2018-05-18 | 天府路二段68號四樓之1 | 4 | 38.4 | 22.7 | 16.5 | 633 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 95 萬 | 1 |
| 2018-04-12 | 天府路二段68號三樓之3 | 3 | 37.9 | 22.3 | 16.6 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2018-04-02 | 天府路二段68號八樓之1 | 8 | 38.6 | 22.9 | 20.0 | 773 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 1 |
| 2018-02-27 | 天府路二段68號九樓之2 | 9 | 38.1 | 22.5 | 18.1 | 688 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號三樓之1 | 3 | 38.4 | 22.7 | 16.4 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號七樓之1 | 7 | 38.4 | 22.7 | 16.9 | 650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號四樓之5 | 4 | 43.8 | 22.7 | 16.6 | 608 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號六樓之5 | 6 | 38.5 | 22.7 | 16.3 | 628 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號九樓之3 | 9 | 38.5 | 22.7 | 16.4 | 632 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 75 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號七樓之5 | 7 | 38.5 | 22.7 | 15.6 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號二樓之5 | 2 | 23.7 | 14.2 | 15.6 | 370 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 75 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號五樓之5 | 5 | 38.5 | 22.7 | 15.8 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號四樓之6 | 4 | 38.1 | 22.4 | 16.0 | 608 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號二樓之2 | 2 | 23.7 | 14.2 | 18.6 | 440 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號九樓之1 | 9 | 38.6 | 22.9 | 16.9 | 652 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 75 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號六樓之2 | 6 | 23.7 | 14.2 | 19.9 | 470 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號七樓之2 | 7 | 23.7 | 14.2 | 20.2 | 478 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號五樓之3 | 5 | 37.9 | 22.3 | 17.1 | 646 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號六樓之3 | 6 | 37.9 | 22.3 | 17.3 | 657 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號七樓之3 | 7 | 37.9 | 22.3 | 17.2 | 650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號三樓之5 | 3 | 38.5 | 22.7 | 17.1 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號六樓之1 | 6 | 43.7 | 22.7 | 18.1 | 670 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號四樓之2 | 4 | 23.7 | 14.2 | 19.4 | 459 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號五樓之2 | 5 | 28.9 | 14.2 | 19.0 | 430 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 120 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號五樓之6 | 5 | 38.1 | 22.4 | 15.2 | 578 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號八樓之2 | 8 | 38.1 | 22.5 | 20.5 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號三樓之2 | 3 | 23.7 | 14.2 | 19.2 | 455 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號五樓之1 | 5 | 38.4 | 22.7 | 16.9 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 1 |
| 2018-02-05 | 天府路二段68號二樓之3 | 2 | 41.7 | 22.3 | 20.0 | 715 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。