華廈10 層2023 年完工有電梯無管理組織天府路二段
天府路二段80號是 2023 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區天府路二段。實價登錄以來中古成交 51 件、中位 20.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 天府路二段80號
- 地號：
- 南華段0455-0000
- 社區代號：
南華段0455-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 51 件
- 中位 20.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.60×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 51 件、中位 20.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.60 倍，比中位低 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.18 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1612 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 48 戶
- 量／五年均
- 0.18×
- 五年平均每年 5.7 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 3 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（天府路二段80號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1612 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 447 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,612 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 75 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 447 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 110 | 蟹仔埔公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 357 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,062 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 776 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 597 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 32.2 | — | — |
| 2022 | 46 | 20.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 天府路二段80號七樓之6 | 7 | 18.1 | 11.4 | 33.2 | 600 | 1房1廳1衛 | — | 3 |
| 2023-12-10 | 天府路二段80號六樓之3 | 6 | 20.9 | 13.0 | 32.8估 | 685 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 0 |
| 2023-07-20 | 天府路二段80號八樓之1 | 8 | 21.9 | 13.7 | 33.9估 | 743 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2023-06-20 | 天府路二段80號三樓之2 | 3 | 17.1 | 10.9 | 29.2 | 498 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | 0 |
| 2023-04-13 | 天府路二段80號二樓之6 | 2 | 18.1 | 11.4 | 31.6 | 570 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2022-12-31 | 天府路二段80號三樓之1 | 3 | 21.7 | 13.5 | 18.0 | 390 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2022-12-01 | 天府路二段80號六樓之2 | 6 | 17.1 | 10.9 | 18.5 | 315 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-12-01 | 天府路二段80號四樓之7 | 4 | 23.0 | 14.5 | 24.5 | 565 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2022-08-18 | 天府路二段80號五樓之7 | 5 | 23.0 | 14.5 | 16.5 | 381 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2022-08-10 | 天府路二段80號七樓之7 | 7 | 23.0 | 14.5 | 19.0 | 437 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2022-08-04 | 天府路二段80號四樓之6 | 4 | 18.1 | 11.4 | 18.4 | 333 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-07-28 | 天府路二段80號六樓之3 | 6 | 20.9 | 13.0 | 20.0 | 418 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2022-07-18 | 天府路二段80號七樓之5 | 7 | 22.3 | 13.9 | 20.0 | 445 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2022-07-08 | 天府路二段80號二樓之3 | 2 | 20.9 | 13.0 | 23.2 | 485 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2022-07-07 | 天府路二段80號四樓之3 | 4 | 20.9 | 13.0 | 19.1 | 400 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2022-07-05 | 天府路二段80號三樓之5 | 3 | 22.3 | 13.9 | 15.6 | 347 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2022-07-04 | 天府路二段80號六樓之7 | 6 | 23.0 | 14.5 | 16.9 | 390 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2022-07-04 | 天府路二段80號九樓之5 | 9 | 23.3 | 14.7 | 20.1 | 468 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2022-06-30 | 天府路二段80號八樓之2 | 8 | 21.2 | 13.2 | 21.5 | 455 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2022-06-29 | 天府路二段80號九樓之2 | 9 | 21.2 | 13.2 | 20.5 | 434 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2022-06-28 | 天府路二段80號四樓之5 | 4 | 22.3 | 13.9 | 18.0 | 400 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2022-06-28 | 天府路二段80號二樓之2 | 2 | 17.1 | 10.9 | 23.3 | 398 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-06-28 | 天府路二段80號九樓之1 | 9 | 21.9 | 13.7 | 20.5 | 450 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2022-06-27 | 天府路二段80號五樓之3 | 5 | 20.9 | 13.0 | 19.9 | 415 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2022-06-24 | 天府路二段80號二樓之1 | 2 | 21.7 | 13.5 | 24.9 | 540 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | — |
| 2022-06-24 | 天府路二段80號三樓之3 | 3 | 20.9 | 13.0 | 19.6 | 410 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2022-06-24 | 天府路二段80號六樓之5 | 6 | 22.3 | 13.9 | 17.3 | 385 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2022-06-24 | 天府路二段80號八樓之3 | 8 | 22.5 | 14.1 | 18.3 | 413 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2022-06-24 | 天府路二段80號三樓之6 | 3 | 18.1 | 11.4 | 20.9 | 378 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-06-24 | 天府路二段80號八樓之5 | 8 | 23.3 | 14.7 | 18.3 | 427 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2022-06-24 | 天府路二段80號五樓之2 | 5 | 17.1 | 10.9 | 19.9 | 340 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2022-06-23 | 天府路二段80號五樓之6 | 5 | 18.1 | 11.4 | 22.5 | 406 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-06-23 | 天府路二段80號三樓之7 | 3 | 23.0 | 14.5 | 21.7 | 500 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2022-06-22 | 天府路二段80號十樓之1 | 10 | 21.9 | 13.7 | 20.1 | 442 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2022-06-21 | 天府路二段80號四樓之1 | 4 | 21.7 | 13.5 | 21.0 | 455 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2022-06-21 | 天府路二段80號五樓之1 | 5 | 21.7 | 13.5 | 21.7 | 470 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2022-06-21 | 天府路二段80號五樓之5 | 5 | 22.3 | 13.9 | 16.2 | 360 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2022-06-21 | 天府路二段80號四樓之2 | 4 | 17.1 | 10.9 | 20.9 | 356 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2022-06-21 | 天府路二段80號二樓之7 | 2 | 23.0 | 14.5 | 18.7 | 430 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2022-06-20 | 天府路二段80號七樓之1 | 7 | 21.7 | 13.5 | 19.8 | 429 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | — |
| 2022-06-20 | 天府路二段80號六樓之1 | 6 | 21.7 | 13.5 | 21.0 | 455 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2022-06-20 | 天府路二段80號七樓之3 | 7 | 20.9 | 13.0 | 20.5 | 428 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 71 萬 | — |
| 2022-06-20 | 天府路二段80號二樓之5 | 2 | 22.3 | 13.9 | 18.9 | 420 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2022-06-16 | 天府路二段80號十樓之2 | 10 | 21.2 | 13.2 | 19.6 | 414 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2022-06-16 | 天府路二段80號十樓之5 | 10 | 23.3 | 14.7 | 20.1 | 468 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2022-06-15 | 天府路二段80號八樓之1 | 8 | 21.9 | 13.7 | 18.6 | 409 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 93 萬 | — |
| 2022-06-13 | 天府路二段80號七樓之2 | 7 | 17.1 | 10.9 | 20.5 | 350 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-06-09 | 天府路二段80號九樓之3 | 9 | 22.5 | 14.1 | 21.1 | 475 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2022-02-18 | 天府路二段80號六樓之6 | 6 | 18.1 | 11.4 | 24.9 | 450 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-02-17 | 天府路二段80號七樓之6 | 7 | 18.1 | 11.4 | 25.2 | 455 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-02-15 | 天府路二段80號十樓之3 | 10 | 22.5 | 14.1 | 26.4 | 595 | 2房1廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。