別名／建案名：文雅街118巷14號、文雅街118巷24號、文雅街118巷26號、文雅街118巷38號、文雅街118巷16號、文雅街118巷34號、文雅街118巷12號、文雅街118巷20號、文雅街118巷18號
文雅街118巷14號 等 9 個門牌是 1980 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區文雅街。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 13.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文雅街118巷14號、文雅街118巷24號、文雅街118巷26號、文雅街118巷38號、文雅街118巷16號、文雅街118巷34號、文雅街118巷12號、文雅街118巷20號、文雅街118巷18號
- 地號：
- 崙子段0305-0000、崙子段0305-0003
- 社區代號：
崙子段0305-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 13.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 13.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 507 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 屋齡 46 年且無電梯
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 46 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（文雅街118巷14號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 507 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 429 公尺（和平醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,049 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 161 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 507 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 577 | 境福里社區公園 | — | 500 |
| 國中小 | 288 | 磐石中學 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 219 | 普利斯堡幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 820 | 新竹市中正市場 | — | 800 |
| 診所 | 720 | — | — | 500 |
| 醫院 | 429 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,339 | 新竹市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,364 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 14.1 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 13.1 | — | — |
| 2018 | 5 | 11.4 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 10.9 | — | — |
| 2012 | 5 | 8.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-16 | 文雅街118巷14號 | 1 | 32.2 | 28.4 | 19.4 | 625 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-09-22 | 文雅街118巷38號4樓 | 4 | 36.9 | 33.0 | 25.3 | 933 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-04-25 | 文雅街118巷26號4樓 | 4 | 31.5 | 27.5 | 21.3 | 670 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-04-24 | 文雅街118巷14號5樓 | 5 | 33.0 | 29.1 | 14.1 | 465 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-04-09 | 文雅街118巷24號5樓 | 5 | 31.5 | 27.5 | 13.2 | 415 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-03-07 | 文雅街118巷38號五樓 | 5 | 36.9 | 33.0 | 16.3 | 601 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-07-21 | 文雅街118巷38號五樓 | 5 | 36.9 | 33.0 | 9.1 | 336 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2022-03-27 | 文雅街118巷18號三樓 | 3 | 32.6 | 28.7 | 14.4 | 470 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-09-12 | 文雅街118巷26號1樓 | 1 | 31.5 | 27.5 | 16.7 | 525 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2020-01-21 | 文雅街118巷12號3樓 | 3 | 32.5 | 28.7 | 16.0 | 520 | 5房0廳5衛 | — | — |
| 2019-05-14 | 文雅街118巷14號2樓 | 2 | 33.0 | 29.1 | 13.1 | 433 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-05-13 | 文雅街118巷24號四樓 | 4 | 31.5 | 27.5 | 13.9 | 438 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2019-03-23 | 文雅街118巷14號3樓 | 3 | 33.0 | 29.1 | 12.7 | 420 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-08-16 | 文雅街118巷24號四樓 | 4 | 31.5 | 27.5 | 9.1 | 288 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2018-08-10 | 文雅街118巷26號2樓 | 2 | 31.5 | 27.5 | 13.0 | 410 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-08-02 | 文雅街118巷34號2樓 | 2 | 35.0 | 31.0 | 11.4 | 398 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-07-30 | 文雅街118巷26號1樓 | 1 | 31.5 | 27.5 | 13.3 | 420 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-04-15 | 文雅街118巷16號五樓 | 5 | 34.7 | 30.8 | 10.2 | 355 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-04-27 | 文雅街118巷38號五樓 | 5 | 36.9 | 33.0 | 8.1 | 300 | 4房1廳1衛 | — | — |
| 2013-08-29 | 文雅街118巷26號2樓 | 2 | 31.5 | 27.5 | 13.7 | 430 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-07-16 | 文雅街118巷16號3樓 | 3 | 34.7 | 30.8 | 11.1 | 385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-04-14 | 文雅街118巷24號三樓 | 3 | 31.5 | 27.5 | 10.7 | 338 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-04-12 | 文雅街118巷16號3樓 | 3 | 34.7 | 30.8 | 8.7 | 300 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-11-20 | 文雅街118巷12號五樓 | 5 | 32.5 | 28.7 | 7.2 | 235 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-11-20 | 文雅街118巷24號 | 1 | 35.0 | 31.0 | 12.1 | 425 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2012-10-02 | 文雅街118巷34號 | 1 | 31.5 | 27.5 | 13.3 | 420 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-09-02 | 文雅街118巷14號四樓 | 4 | 33.0 | 29.1 | 8.5 | 280 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-08-14 | 文雅街118巷20號4樓 | 4 | 33.4 | 29.5 | 8.1 | 270 | 3房2廳2衛 | — | — |
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