別名／建案名：海濱路55巷12號、海濱路55巷14號
海濱路55巷12號 等 2 個門牌是華廈（7 層），位在新竹市北區海濱路。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 14.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.6 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 海濱路55巷12號、海濱路55巷14號
- 地號：
- 新港段0868-0000
- 社區代號：
新港段0868-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.6 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 11 件
- 中位 14.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 11 件、中位 14.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1925 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 0.6 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（海濱路55巷12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1925 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 167 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,925 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 177 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 167 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 61 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 164 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,404 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 417 | 竹風漁市 | 3 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 862 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | 14.6 | — | — |
| 2022 | 3 | 17.1 | — | — |
| 2021 | 4 | 9.9 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-21 | 海濱路55巷14號6樓 | 6 | 37.2 | 26.8 | 14.6 | 545 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2023-08-07 | 海濱路55巷14號3樓 | 3 | 37.2 | 26.8 | 14.6 | 545 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-05-30 | 海濱路55巷12號2樓 | 2 | 69.2 | 51.2 | 18.1 | 1,250 | 3房2廳3衛 | — | — |
| 2022-12-01 | 海濱路55巷14號7樓 | 7 | 37.2 | 26.8 | 10.2 | 380 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2022-07-17 | 海濱路55巷12號5樓 | 5 | 35.8 | 26.8 | 17.3 | 620 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2022-03-10 | 海濱路55巷12號4樓 | 4 | 35.8 | 26.8 | 17.1 | 610 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2021-11-24 | 海濱路55巷12號4樓 | 4 | 35.8 | 26.8 | 15.3 | 547 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2021-11-03 | 海濱路55巷12號5樓 | 5 | 35.8 | 26.8 | 9.9 | 355 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2021-07-09 | 海濱路55巷14號3樓 | 3 | 37.2 | 26.8 | 9.4 | 350 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-05-02 | 海濱路55巷12號4樓 | 4 | 35.8 | 26.8 | 9.8 | 350 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-04-16 | 海濱路55巷12號3樓 | 3 | 35.8 | 26.8 | 9.8 | 352 | 4房2廳2衛 | — | — |
Nearby