華廈9 層2021 年完工有電梯有管理組織海濱路
別名／建案名：海濱路143號、海濱路141號
海濱路143號 等 2 個門牌是 2021 年完工的華廈（9 層），位在新竹市北區海濱路。實價登錄以來中古成交 56 件、中位 24.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 海濱路143號、海濱路141號
- 地號：
- 新港段1079-0000
- 社區代號：
新港段1079-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 56 件
- 中位 24.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.72×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 56 件、中位 24.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.72 倍，比中位低 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 28.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.07 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 399 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 28.1%/年
- 49 戶
- 量／五年均
- 0.07×
- 五年平均每年 13.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 5 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（海濱路143號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 399 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,004 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 357 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 399 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 166 | 漁港環保公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 284 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,463 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 552 | 竹風漁市 | 2 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 946 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 29.9 | — | — |
| 2022 | 7 | 23.7 | — | — |
| 2021 | 41 | 24.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
56 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 海濱路143號四樓之2 | 4 | 50.4 | 30.4 | 27.8估 | 1,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 5 |
| 2025-05-30 | 海濱路143號八樓之2 | 8 | 50.4 | 30.4 | 31.1估 | 1,565 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 4 |
| 2024-04-09 | 海濱路143號七樓之2 | 7 | 50.4 | 30.4 | 29.2估 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 3 |
| 2024-03-05 | 海濱路143號七樓之3 | 7 | 33.1 | 18.5 | 31.7估 | 1,048 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 3 |
| 2023-11-23 | 海濱路143號三樓之2 | 3 | 50.4 | 30.4 | 30.4估 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 2 |
| 2023-03-14 | 海濱路143號六樓之2 | 6 | 50.4 | 30.4 | 29.6估 | 1,490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 2 |
| 2023-02-23 | 海濱路143號六樓之5 | 6 | 30.8 | 18.1 | 27.0 | 830 | 2房1廳1衛 | — | 2 |
| 2023-01-30 | 海濱路143號八樓之3 | 8 | 43.8 | 24.6 | 30.2估 | 1,324 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 256 萬（估） | 2 |
| 2022-03-19 | 海濱路141號四樓之1 | 4 | 46.3 | 27.6 | 23.7 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 1 |
| 2022-01-26 | 海濱路141號二樓之1 | 2 | 46.3 | 27.6 | 23.9 | 1,108 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 1 |
| 2022-01-25 | 海濱路143號四樓之1 | 4 | 46.3 | 27.6 | 23.7 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 1 |
| 2022-01-23 | 海濱路143號二樓之1 | 2 | 46.3 | 27.6 | 22.5 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 1 |
| 2022-01-19 | 海濱路141號五樓之1 | 5 | 46.3 | 27.6 | 25.8 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 1 |
| 2022-01-16 | 海濱路141號六樓之1 | 6 | 46.3 | 27.6 | 25.1 | 1,162 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 1 |
| 2022-01-15 | 海濱路141號二樓之2 | 2 | 50.2 | 30.4 | 23.1 | 1,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 1 |
| 2021-12-31 | 海濱路143號三樓之1 | 3 | 46.3 | 27.6 | 25.0 | 1,158 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-12-28 | 海濱路143號四樓之2 | 4 | 50.4 | 30.4 | 23.4 | 1,178 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-12-25 | 海濱路143號三樓之5 | 3 | 30.8 | 18.1 | 23.6 | 725 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-12-23 | 海濱路143號五樓之1 | 5 | 46.3 | 27.6 | 25.9 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2021-12-21 | 海濱路143號三樓之2 | 3 | 50.4 | 30.4 | 25.2 | 1,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-12-18 | 海濱路141號三樓之1 | 3 | 46.3 | 27.6 | 24.2 | 1,122 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2021-12-11 | 海濱路141號四樓之2 | 4 | 50.2 | 30.4 | 23.9 | 1,198 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-12-10 | 海濱路143號五樓之2 | 5 | 50.4 | 30.4 | 24.6 | 1,238 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2021-12-03 | 海濱路141號四樓之3 | 4 | 38.5 | 23.6 | 22.1 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-28 | 海濱路143號四樓之3 | 4 | 33.1 | 18.5 | 22.7 | 750 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-27 | 海濱路143號六樓之2 | 6 | 50.4 | 30.4 | 25.4 | 1,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2021-11-27 | 海濱路141號七樓之3 | 7 | 38.5 | 23.6 | 23.3 | 898 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-26 | 海濱路143號七樓之5 | 7 | 30.8 | 18.1 | 24.4 | 750 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-26 | 海濱路143號二樓之3 | 2 | 33.1 | 18.5 | 22.7 | 750 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-26 | 海濱路141號六樓之2 | 6 | 50.2 | 30.4 | 24.8 | 1,244 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-26 | 海濱路141號七樓之1 | 7 | 46.3 | 27.6 | 25.9 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-26 | 海濱路141號七樓之2 | 7 | 50.2 | 30.4 | 24.8 | 1,244 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-26 | 海濱路141號三樓之2 | 3 | 50.2 | 30.4 | 23.7 | 1,188 | 4房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-25 | 海濱路141號八樓之3 | 8 | 38.5 | 23.6 | 23.9 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-22 | 海濱路143號三樓之3 | 3 | 33.1 | 18.5 | 24.8 | 820 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-21 | 海濱路143號五樓之5 | 5 | 30.8 | 18.1 | 23.4 | 720 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-21 | 海濱路141號六樓之3 | 6 | 38.5 | 23.6 | 23.3 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-20 | 海濱路141號八樓之1 | 8 | 46.3 | 27.6 | 26.4 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2021-11-19 | 海濱路141號三樓之3 | 3 | 38.5 | 23.6 | 22.0 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-19 | 海濱路143號六樓之1 | 6 | 46.3 | 27.6 | 25.3 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-15 | 海濱路143號七樓之2 | 7 | 50.4 | 30.4 | 25.4 | 1,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-11-13 | 海濱路141號五樓之3 | 5 | 38.5 | 23.6 | 22.6 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-12 | 海濱路143號五樓之3 | 5 | 33.1 | 18.5 | 22.4 | 740 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-11-12 | 海濱路141號二樓之3 | 2 | 38.5 | 23.6 | 22.3 | 858 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2021-11-11 | 海濱路143號四樓之5 | 4 | 30.8 | 18.1 | 23.4 | 720 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-08 | 海濱路141號五樓之2 | 5 | 50.2 | 30.4 | 24.0 | 1,205 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-11-06 | 海濱路143號六樓之5 | 6 | 30.8 | 18.1 | 24.4 | 750 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2021-11-05 | 海濱路143號六樓之3 | 6 | 33.1 | 18.5 | 23.1 | 765 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2021-11-02 | 海濱路143號七樓之3 | 7 | 33.1 | 18.5 | 23.3 | 771 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2021-11-01 | 海濱路143號八樓之2 | 8 | 50.4 | 30.4 | 25.9 | 1,304 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2021-10-30 | 海濱路141號八樓之2 | 8 | 50.2 | 30.4 | 26.1 | 1,307 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2021-10-30 | 海濱路143號八樓之1 | 8 | 46.3 | 27.6 | 26.2 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-10-24 | 海濱路143號七樓之1 | 7 | 46.3 | 27.6 | 25.4 | 1,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 0 |
| 2021-08-06 | 海濱路143號二樓之2 | 2 | 50.4 | 30.4 | 23.4 | 1,177 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |
| 2021-08-06 | 海濱路141號九樓 | 9 | 61.4 | 35.3 | 32.6 | 2,005 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 0 |
| 2021-08-06 | 海濱路143號二樓之5 | 2 | 30.8 | 18.1 | 21.9 | 675 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
Nearby
海濱路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。