大樓14 層2020 年完工有電梯有管理組織港北二街
港北二街20號是 2020 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區港北二街。實價登錄以來中古成交 60 件、中位 15.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 港北二街20號
- 地號：
- 東濱段0290-0000
- 社區代號：
東濱段0290-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 8 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 60 件
- 中位 15.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 60 件、中位 15.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 12.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.16 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 28 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1767 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 12.3%/年
- 52 戶
- 量／五年均
- 0.16×
- 五年平均每年 6.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 6 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：28 分
以門牌地理編碼（港北二街20號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1767 公尺（槺榔驛）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10公園 500 公尺內 2 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,767 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 194 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,123 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 170 | 港北崇和公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 1,262 | 南華國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,298 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,362 | 新竹市南寮市場 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,196 | 新竹市立圖書館南寮分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 7 | 15.5 | — | — |
| 2020 | 30 | 15.3 | — | — |
| 2019 | 6 | 14.1 | — | — |
| 2018 | 13 | 13.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
60 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 港北二街20號八樓之5 | 8 | 35.8 | 21.4 | 28.4估 | 1,018 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 6 |
| 2024-07-21 | 港北二街20號十二樓之3 | 12 | 35.8 | 21.4 | 33.0估 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 4 |
| 2023-07-01 | 港北二街20號十二樓之1 | 12 | 35.8 | 21.4 | 29.5估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2022-01-10 | 港北二街20號三樓之1 | 3 | 35.8 | 21.4 | 20.3估 | 728 | 3房2廳2衛 | 其他 約 100 萬（估） | 2 |
| 2021-07-18 | 港北二街20號五樓之5 | 5 | 35.8 | 21.4 | 14.8估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2021-07-13 | 港北二街20號七樓之1 | 7 | 35.8 | 21.4 | 14.1估 | 505 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 1 |
| 2021-03-28 | 港北二街20號八樓之1 | 8 | 35.8 | 21.4 | 15.5估 | 555 | 3房2廳2衛 | 其他 約 105 萬（估） | 1 |
| 2021-01-16 | 港北二街20號七樓之5 | 7 | 35.8 | 21.4 | 15.1估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2021-01-11 | 港北二街20號十一樓之2 | 11 | 35.8 | 21.4 | 17.4估 | 621 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2021-01-11 | 港北二街20號十三樓之3 | 13 | 35.8 | 21.4 | 16.1估 | 575 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2021-01-05 | 港北二街20號十二樓之3 | 12 | 35.8 | 21.4 | 15.8估 | 565 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-12-24 | 港北二街20號十三樓之2 | 13 | 35.8 | 21.4 | 17.9估 | 642 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-12-17 | 港北二街20號十二樓之2 | 12 | 35.8 | 21.4 | 15.8估 | 565 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-12-05 | 港北二街20號十樓之2 | 10 | 35.8 | 21.4 | 17.5估 | 625 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-12-05 | 港北二街20號二樓之5 | 2 | 35.8 | 21.4 | 14.9估 | 535 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-11-26 | 港北二街20號三樓之2 | 3 | 35.8 | 21.4 | 14.8估 | 528 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-11-24 | 港北二街20號九樓之3 | 9 | 35.8 | 21.4 | 15.4估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-11-05 | 港北二街20號四樓之2 | 4 | 35.8 | 21.4 | 16.3估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-11-03 | 港北二街20號十三樓之5 | 13 | 35.8 | 21.4 | 15.9估 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-11-02 | 港北二街20號十一樓之1 | 11 | 35.8 | 21.4 | 15.3估 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-10-24 | 港北二街20號十樓之3 | 10 | 35.8 | 21.4 | 15.0估 | 538 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-10-17 | 港北二街20號十四樓之5 | 14 | 35.8 | 21.4 | 15.3估 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-10-13 | 港北二街20號八樓之3 | 8 | 35.8 | 21.4 | 14.9估 | 533 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-10-12 | 港北二街20號十四樓之1 | 14 | 35.8 | 21.4 | 15.2估 | 545 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-09-29 | 港北二街20號五樓之2 | 5 | 35.8 | 21.4 | 16.1估 | 577 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-09-27 | 港北二街20號三樓之3 | 3 | 35.8 | 21.4 | 15.8估 | 566 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-09-27 | 港北二街20號四樓之3 | 4 | 35.8 | 21.4 | 15.5估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-09-24 | 港北二街20號十一樓之5 | 11 | 35.8 | 21.4 | 16.1估 | 578 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-09-19 | 港北二街20號十四樓之2 | 14 | 35.8 | 21.4 | 17.0估 | 607 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-08-28 | 港北二街20號九樓之2 | 9 | 35.8 | 21.4 | 16.0估 | 572 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-08-24 | 港北二街20號十一樓之3 | 11 | 35.8 | 21.4 | 15.3估 | 547 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-08-03 | 港北二街20號十三樓之1 | 13 | 35.8 | 21.4 | 15.1估 | 539 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-07-31 | 港北二街20號十樓之1 | 10 | 35.8 | 21.4 | 14.8估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-06-29 | 港北二街20號十二樓之5 | 12 | 35.8 | 21.4 | 15.1估 | 542 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-06-23 | 港北二街20號三樓之1 | 3 | 35.8 | 21.4 | 14.1估 | 505 | 3房2廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | 0 |
| 2020-06-13 | 港北二街20號十二樓之1 | 12 | 35.8 | 21.4 | 15.1估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-06-12 | 港北二街20號四樓之5 | 4 | 35.8 | 21.4 | 14.7估 | 528 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2020-06-05 | 港北二街20號十樓之5 | 10 | 35.8 | 21.4 | 16.0估 | 573 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-05-01 | 港北二街20號五樓之3 | 5 | 35.8 | 21.4 | 13.9估 | 498 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-02-13 | 港北二街20號五樓之1 | 5 | 35.8 | 21.4 | 15.3估 | 549 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2020-01-03 | 港北二街20號三樓之5 | 3 | 35.8 | 21.4 | 14.9估 | 533 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2019-07-27 | 港北二街20號七樓之3 | 7 | 35.8 | 21.4 | 14.2估 | 510 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2019-06-28 | 港北二街20號七樓之5 | 7 | 35.8 | 21.4 | 13.8估 | 494 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2019-05-31 | 港北二街20號九樓之5 | 9 | 35.8 | 21.4 | 14.3估 | 512 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2019-05-23 | 港北二街20號二樓之3 | 2 | 35.8 | 21.4 | 14.0估 | 500 | 3房2廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2019-04-30 | 港北二街20號七樓之2 | 7 | 35.8 | 21.4 | 14.1估 | 504 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2019-03-22 | 港北二街20號七樓之1 | 7 | 35.8 | 21.4 | 14.1估 | 504 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2018-12-16 | 港北二街20號二樓之2 | 2 | 35.8 | 21.4 | 14.1估 | 503 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2018-12-13 | 港北二街20號四樓之1 | 4 | 35.8 | 21.4 | 13.4估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2018-09-25 | 港北二街20號六樓之2 | 6 | 35.8 | 21.4 | 14.1估 | 506 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2018-09-20 | 港北二街20號十四樓之3 | 14 | 35.8 | 21.4 | 14.9估 | 533 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
| 2018-09-20 | 港北二街20號八樓之2 | 8 | 35.8 | 21.4 | 13.9估 | 499 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2018-09-13 | 港北二街20號六樓之3 | 6 | 35.8 | 21.4 | 13.6估 | 488 | 3房2廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-09-12 | 港北二街20號八樓之5 | 8 | 35.8 | 21.4 | 13.9估 | 499 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2018-09-10 | 港北二街20號九樓之1 | 9 | 35.8 | 21.4 | 14.2估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2018-09-04 | 港北二街20號二樓之1 | 2 | 35.8 | 21.4 | 13.8估 | 494 | 3房2廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-09-04 | 港北二街20號六樓之5 | 6 | 35.8 | 21.4 | 14.0估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2018-09-01 | 港北二街20號八樓之1 | 8 | 35.8 | 21.4 | 14.0估 | 500 | 3房2廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-08-19 | 港北二街20號五樓之5 | 5 | 35.8 | 21.4 | 13.6估 | 487 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2018-08-07 | 港北二街20號六樓之1 | 6 | 35.8 | 21.4 | 13.8估 | 495 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。