別名／建案名：湳中街12號、湳中街8號、武陵路123號、湳中街6號、湳中街10號、湳中街4號、湳中街2號
湳中街12號 等 7 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區湳中街。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 15.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳中街12號、湳中街8號、武陵路123號、湳中街6號、湳中街10號、湳中街4號、湳中街2號
- 地號：
- 武陵段0346-0000
- 社區代號：
武陵段0346-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 15.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 15.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 10.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 9 家；超市／量販 1 公里內 11 家（最近 127 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 10.5%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（湳中街12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 127 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 8 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 578 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,129 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 49 | 萊爾富 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 127 | 全聯福利中心 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 141 | 武陵國宅公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 316 | 載熙國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 228 | 荷蘭村幼稚園 | 8 | 500 |
| 傳統市場 | 537 | 樹林頭觀光夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 471 | 菁承堂國術館 | 1 | 500 |
| 醫院 | 578 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 282 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,360 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | 24.7 | — | — |
| 2022 | 3 | 21.1 | — | — |
| 2021 | 4 | 15.9 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 13.1 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 14.3 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-05 | 湳中街12號6樓之2 | 6 | 39.2 | 28.7 | 24.7估 | 968 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 90 萬（估） | 29 |
| 2023-09-14 | 湳中街4號4樓 | 4 | 36.5 | 31.0 | 19.3估 | 702 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 29 |
| 2023-08-19 | 湳中街12號4樓之2 | 4 | 32.9 | 28.7 | 29.5估 | 970 | 4房0廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 29 |
| 2022-08-12 | 湳中街10號3樓 | 3 | 28.6 | 24.1 | 24.4估 | 698 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 122 萬（估） | 28 |
| 2022-04-05 | 湳中街2號3樓 | 3 | 40.1 | 29.4 | 16.1估 | 646 | 3房2廳1衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 28 |
| 2022-03-21 | 湳中街8號5樓 | 5 | 35.3 | 27.4 | 21.1估 | 745 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 28 |
| 2021-11-03 | 湳中街12號4樓之2 | 4 | 36.1 | 28.7 | 17.9估 | 645 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 27 |
| 2021-07-11 | 湳中街6號6樓 | 6 | 13.9 | 13.3 | 15.5估 | 215 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 27 |
| 2021-07-11 | 湳中街6號6樓 | 6 | 13.9 | 13.3 | 15.5估 | 215 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 27 |
| 2021-06-23 | 湳中街4號5樓 | 5 | 39.4 | 31.0 | 16.4估 | 645 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 27 |
| 2019-06-11 | 湳中街10號7樓 | 7 | 27.9 | 24.1 | 16.5估 | 460 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2018-12-30 | 湳中街8號三樓 | 3 | 31.2 | 27.4 | 14.9估 | 465 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 24 |
| 2018-10-19 | 湳中街4號3樓 | 3 | 36.2 | 31.0 | 13.1估 | 475 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 24 |
| 2018-10-13 | 武陵路123號7樓 | 7 | 41.3 | 33.2 | 13.1估 | 540 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 24 |
| 2018-04-15 | 武陵路123號7樓 | 7 | 44.9 | 33.2 | 12.3估 | 550 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2017-12-24 | 湳中街12號4樓-1 | 4 | 28.5 | 18.7 | 12.1估 | 345 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 23 |
| 2017-07-11 | 湳中街8號7樓 | 7 | 40.9 | 27.4 | 14.2 | 580 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 23 |
| 2016-07-12 | 湳中街12號3樓-1 | 3 | 30.9 | 18.7 | 13.0 | 400 | 2房2廳1衛 | 升降機械 | 22 |
| 2016-05-13 | 湳中街12號3樓-2 | 3 | 41.6 | 28.7 | 13.5 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-11-21 | 湳中街10號7樓 | 7 | 37.9 | 24.1 | 16.9 | 638 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2013-12-27 | 湳中街6號5樓 | 5 | 39.5 | 26.6 | 15.7 | 620 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-09-29 | 湳中街8號7樓 | 7 | 40.9 | 27.4 | 14.5 | 592 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-08-30 | 湳中街12號7樓之1 | 7 | 30.9 | 18.7 | 14.1 | 435 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-05-06 | 湳中街12號3樓-2 | 3 | 41.6 | 28.7 | 13.5 | 560 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2012-09-05 | 武陵路123號3樓 | 3 | 50.3 | 33.2 | 9.9 | 500 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |