別名／建案名：湳中街87巷14弄23號、湳中街87巷14弄27號、湳中街87巷14弄25號
湳中街87巷14弄23號 等 3 個門牌是 1998 年完工的華廈（6 層），位在新竹市北區湳中街。實價登錄以來中古成交 10 件、中位 18.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳中街87巷14弄23號、湳中街87巷14弄27號、湳中街87巷14弄25號
- 地號：
- 武陵段0653-0000
- 社區代號：
武陵段0653-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.4 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 10 件
- 中位 18.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.56×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 10 件、中位 18.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.56 倍，比中位低 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 368 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 5.4 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 28 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（湳中街87巷14弄23號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 368 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 7 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 495 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,266 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 291 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 368 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 286 | 武陵國宅公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 111 | 載熙國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 188 | 載熙國小附設幼兒園 | 7 | 500 |
| 傳統市場 | 273 | 樹林頭觀光夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 688 | — | — | 500 |
| 醫院 | 495 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 390 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,588 | 長青學苑 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
10 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | 湳中街87巷14弄27號4樓 | 4 | 28.9 | 22.7 | 22.0估 | 635 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 215 萬（估） | 28 |
| 2023-08-08 | 湳中街87巷14弄23號4樓之2 | 4 | 29.9 | 22.8 | 32.1估 | 958 | 3房2廳2衛 | 其他 約 100 萬（估） | 25 |
| 2021-11-01 | 湳中街87巷14弄23號 | 1 | 36.9 | 31.2 | 26.1估 | 965 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 23 |
| 2020-10-15 | 湳中街87巷14弄23號6樓之1 | 6 | 26.0 | 22.7 | 21.4估 | 555 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 22 |
| 2020-10-04 | 湳中街87巷14弄27號4樓 | 4 | 26.0 | 22.7 | 20.6估 | 535 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 22 |
| 2019-01-27 | 湳中街87巷14弄23號6樓之2 | 6 | 29.0 | 22.8 | 17.2估 | 498 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 21 |
| 2014-04-04 | 湳中街87巷14弄23號6樓之1 | 6 | 37.0 | 22.7 | 14.4 | 532 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2013-04-10 | 湳中街87巷14弄23號6樓之1 | 6 | 37.0 | 22.7 | 10.8 | 400 | 2房2廳2衛 | 升降機械 | 15 |
| 2012-12-09 | 湳中街87巷14弄25號 | 1 | 35.4 | 22.8 | 14.7 | 520 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 14 |
| 2012-07-25 | 湳中街87巷14弄23號5樓之1 | 5 | 37.0 | 22.7 | 12.7 | 470 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 14 |