別名／建案名：湳中街65巷20號、湳中街65巷24號、湳中街65巷22號、湳中街65巷18號、湳中街65巷16號、湳中街65巷14號
湳中街65巷20號 等 6 個門牌是華廈（8 層），位在新竹市北區湳中街。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 16.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳中街65巷20號、湳中街65巷24號、湳中街65巷22號、湳中街65巷18號、湳中街65巷16號、湳中街65巷14號
- 地號：
- 武陵段0669-0000
- 社區代號：
武陵段0669-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 16.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 16.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 5.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 10 家（最近 266 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.5%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（湳中街65巷20號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 266 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 8 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 505 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,215 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 212 | 萊爾富 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 266 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 190 | 武陵國宅公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 165 | 載熙國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 235 | 載熙國小附設幼兒園 | 8 | 500 |
| 傳統市場 | 374 | 樹林頭觀光夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 600 | 菁承堂國術館 | — | 500 |
| 醫院 | 505 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 329 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,491 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 5 | 17.3 | — | — |
| 2016 | 3 | 17.6 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 6 | 14.1 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-11 | 湳中街65巷20號 | 1 | 30.5 | 25.3 | 31.4估 | 958 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | — |
| 2024-03-31 | 湳中街65巷20號7Ｆ | 7 | 29.2 | 25.3 | 28.8估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | — |
| 2022-09-30 | 湳中街65巷20號7Ｆ | 7 | 33.6 | 25.3 | 27.0估 | 909 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | — |
| 2022-04-10 | 湳中街65巷24號5Ｆ | 5 | 32.2 | 23.0 | 25.0 | 805 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2021-09-05 | 湳中街65巷24號5Ｆ | 5 | 32.2 | 23.0 | 16.3 | 525 | 1房2廳2衛 | — | — |
| 2020-07-17 | 湳中街65巷22號7Ｆ | 7 | 32.9 | 23.4 | 17.0估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | — |
| 2018-11-25 | 湳中街65巷22號3樓 | 3 | 32.5 | 23.4 | 17.3 | 560 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-05-20 | 湳中街65巷16號7樓 | 7 | 33.6 | 23.4 | 14.5估 | 487 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | — |
| 2017-10-24 | 湳中街65巷22號2Ｆ | 2 | 34.0 | 23.4 | 14.5估 | 492 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | — |
| 2017-10-03 | 湳中街65巷24號2Ｆ | 2 | 36.5 | 23.0 | 18.6 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2017-07-03 | 湳中街65巷24號2樓 | 2 | 36.5 | 23.0 | 14.6 | 533 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2017-03-16 | 湳中街65巷24號8Ｆ | 8 | 36.6 | 23.0 | 17.6 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2017-01-05 | 湳中街65巷18號4Ｆ | 4 | 37.5 | 25.3 | 17.3 | 650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-07-30 | 湳中街65巷18號4樓 | 4 | 37.5 | 25.3 | 17.6 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-06-26 | 湳中街65巷20號7Ｆ | 7 | 37.6 | 25.3 | 16.5 | 620 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | — |
| 2016-03-17 | 湳中街65巷14號二樓 | 2 | 36.6 | 23.0 | 18.0 | 656 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2015-12-05 | 湳中街65巷14號2Ｆ | 2 | 36.6 | 23.0 | 14.1 | 514 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2015-10-12 | 湳中街65巷20號3Ｆ | 3 | 33.2 | 25.3 | 17.2 | 570 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-04-14 | 湳中街65巷22號6Ｆ | 6 | 36.8 | 23.4 | 15.0 | 552 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-02-18 | 湳中街65巷22號2Ｆ | 2 | 36.8 | 23.4 | 14.2 | 523 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2013-12-09 | 湳中街65巷20號5樓 | 5 | 37.5 | 25.3 | 16.6 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-10-15 | 湳中街65巷20號7樓 | 7 | 37.6 | 25.3 | 14.8 | 556 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-07-01 | 湳中街65巷24號 | 1 | 34.2 | 23.0 | 14.3 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2013-05-13 | 湳中街65巷20號3Ｆ | 3 | 33.2 | 25.3 | 13.4 | 445 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-04-14 | 湳中街65巷20號 | 1 | 35.2 | 25.3 | 13.9 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2013-03-08 | 湳中街65巷24號3樓 | 3 | 32.2 | 23.0 | 13.9 | 448 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-12-22 | 湳中街65巷18號8Ｆ | 8 | 41.9 | 25.3 | 14.8 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2012-12-21 | 湳中街65巷16號6Ｆ | 6 | 27.2 | 23.4 | 19.3 | 526 | 3房2廳2衛 | 其他 | — |