別名／建案名：磐石路27號、磐石路15號、磐石路25號、磐石路17號、磐石路21號、磐石路19號、磐石路33號、磐石路35號、磐石路23號、磐石路31號、磐石路37號
磐石路27號 等 11 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區磐石路。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 16.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 63%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 磐石路27號、磐石路15號、磐石路25號、磐石路17號、磐石路21號、磐石路19號、磐石路33號、磐石路35號、磐石路23號、磐石路31號、磐石路37號
- 地號：
- 民富段1412-0000
- 社區代號：
民富段1412-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 8 次轉手，2 年內 63%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 16.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 16.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 63%，五年平均每年 6.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1661 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 6.9%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 63%
- 屋齡
- 33 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（磐石路27號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1661 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 241 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 173 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,661 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 105 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 241 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 341 | 民富公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 90 | 磐石中學國中部 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 261 | 民富國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 611 | 北門市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 867 | — | — | 500 |
| 醫院 | 173 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,208 | 新竹市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,874 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 | 28.4 | — | — |
| 2021 | 4 | 17.9 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 16.4 | — | — |
| 2018 | 3 | 17.6 | — | — |
| 2017 | 4 | 16.9 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 14.1 | — | — |
| 2013 | 4 | 11.3 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-14 | 磐石路37號七樓 | 7 | 29.8 | 21.9 | 28.9 | 860 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-04-19 | 磐石路35號六樓 | 6 | 23.9 | 17.5 | 28.4估 | 680 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2022-03-12 | 磐石路27號七樓 | 7 | 29.1 | 21.2 | 22.0 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-11-03 | 磐石路35號五樓 | 5 | 25.4 | 17.5 | 17.8 | 452 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-10-28 | 磐石路15號五樓 | 5 | 32.1 | 24.7 | 20.3 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-08-07 | 磐石路19號五樓 | 5 | 33.7 | 23.1 | 17.6 | 593 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-08-06 | 磐石路33號三樓 | 3 | 32.1 | 25.2 | 18.1 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-10-25 | 磐石路31號2樓 | 2 | 30.5 | 22.4 | 17.6 | 535 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-08-17 | 磐石路17號4樓 | 4 | 31.8 | 23.1 | 16.6 | 530 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2019-09-10 | 磐石路33號七樓 | 7 | 32.1 | 25.2 | 16.8 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-07-10 | 磐石路27號三樓 | 3 | 29.1 | 21.2 | 18.0 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-05-25 | 磐石路31號7樓 | 7 | 30.5 | 22.4 | 16.1 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-05-13 | 磐石路17號4樓 | 4 | 31.8 | 23.1 | 15.1 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-12-09 | 磐石路27號三樓 | 3 | 29.1 | 21.2 | 17.9 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-06-28 | 磐石路25號7樓 | 7 | 30.5 | 22.6 | 17.4 | 530 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-01-17 | 磐石路17號 | 1 | 32.2 | 23.1 | 17.6估 | 567 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 25 |
| 2017-10-30 | 磐石路23號七樓 | 7 | 30.6 | 21.6 | 17.3 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-10-26 | 磐石路19號 | 1 | 32.9 | 23.1 | 16.4 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-10-13 | 磐石路15號6樓 | 6 | 33.7 | 24.7 | 18.0估 | 607 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 24 |
| 2017-09-04 | 磐石路21號 | 1 | 35.0 | 16.9 | 15.7 | 550 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-06-26 | 磐石路17號 | 1 | 40.1 | 23.1 | 16.8 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-01-05 | 磐石路35號4樓 | 4 | 25.4 | 17.5 | 14.6 | 370 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-10-17 | 磐石路25號五樓 | 5 | 30.5 | 22.6 | 13.6 | 415 | 1房2廳1衛 | — | 22 |
| 2014-10-21 | 磐石路25號2樓 | 2 | 40.1 | 22.6 | 17.2 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-09-03 | 磐石路27號二樓 | 2 | 29.1 | 21.2 | 14.1 | 410 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-07-20 | 磐石路25號2樓 | 2 | 40.1 | 22.6 | 13.7 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-05-13 | 磐石路15號6樓 | 6 | 41.6 | 24.7 | 13.5 | 563 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-03-20 | 磐石路27號四樓 | 4 | 29.1 | 21.2 | 14.8 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-12-31 | 磐石路15號6樓 | 6 | 41.6 | 24.7 | 13.0 | 543 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-09-18 | 磐石路33號七樓 | 7 | 32.1 | 25.2 | 11.6 | 372 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-05-20 | 磐石路21號 | 1 | 44.6 | 16.9 | 7.5 | 335 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-04-26 | 磐石路19號四樓 | 4 | 33.7 | 23.1 | 11.1 | 375 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2012-09-26 | 磐石路21號7樓 | 7 | 25.5 | 16.9 | 11.9 | 302 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2012-09-05 | 磐石路23號4樓 | 4 | 30.6 | 21.6 | 12.4 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 19 |