公寓5 層1981 年完工無電梯無管理組織磐石路
別名／建案名：磐石路7巷15號、磐石路7巷13號
磐石路7巷15號 等 2 個門牌是 1981 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區磐石路。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 14.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 磐石路7巷15號、磐石路7巷13號
- 地號：
- 民富段1422-0002、民富段1443-0000、民富段1444-0000、民富段1445-0000、民富段1448-0001、民富段1448-0004
- 社區代號：
民富段1422-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 7 件
- 中位 14.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區10 分
- 屋齡 45 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 5 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 45 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（磐石路7巷15號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1629 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 295 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 202 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,629 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 99 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 295 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 265 | 民富公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 110 | 磐石中學國中部 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 282 | 民富國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 601 | 北門市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 937 | — | — | 500 |
| 醫院 | 202 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,237 | 新竹市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,802 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-21 | 磐石路7巷15號4樓 | 4 | 27.9 | 27.9 | 19.0 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 43 |
| 2019-05-30 | 磐石路7巷13號 | 1 | 40.6 | 40.6 | 14.1 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2017-12-02 | 磐石路7巷13號 | 1 | 40.6 | 40.6 | 13.6 | 550 | 3房2廳3衛 | — | 36 |
| 2017-06-07 | 磐石路7巷15號5樓 | 5 | 27.9 | 27.9 | 16.1 | 450 | 4房0廳4衛 | — | 36 |
| 2015-11-21 | 磐石路7巷15號二樓 | 2 | 27.9 | 27.9 | 15.6 | 436 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2014-09-19 | 磐石路7巷15號5樓 | 5 | 27.9 | 27.9 | 9.3 | 258 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2014-09-07 | 磐石路7巷15號2樓 | 2 | 27.9 | 27.9 | 11.8 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。