公寓5 層1987 年完工無電梯無管理組織西門街
別名／建案名：西門街272巷12號、西門街272巷14號、西門街272巷2號、西門街272巷4號
西門街272巷12號 等 4 個門牌是 1987 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區西門街。實價登錄以來中古成交 8 件、中位 12.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 西門街272巷12號、西門街272巷14號、西門街272巷2號、西門街272巷4號
- 地號：
- 聚吉段0027-0000
- 社區代號：
聚吉段0027-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 8 件
- 中位 12.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 8 件、中位 12.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1237 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 5 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 39 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（西門街272巷12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1237 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 265 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 411 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,237 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 185 | 萊爾富 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 265 | 美廉社 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 157 | 天公壇公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 163 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 394 | 南瓜田幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 730 | 西門市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 411 | 黃建群牙醫 | 3 | 500 |
| 醫院 | 411 | 新中興醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 851 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 882 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-28 | 西門街272巷12號四樓 | 4 | 29.9 | 26.8 | 24.6 | 735 | 4房2廳2衛 | — | 36 |
| 2023-08-12 | 西門街272巷4號4樓 | 4 | 30.3 | 27.7 | 23.7 | 719 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2022-04-10 | 西門街272巷14號三樓 | 3 | 30.5 | 27.5 | 24.3 | 740 | 3房2廳1衛 | — | 35 |
| 2021-10-29 | 西門街272巷4號4樓 | 4 | 30.3 | 27.7 | 12.2 | 370 | 1房2廳1衛 | — | 34 |
| 2018-07-15 | 西門街272巷2號五樓 | 5 | 31.1 | 27.9 | 10.3 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2017-09-24 | 西門街272巷2號五樓 | 5 | 31.1 | 27.9 | 9.5 | 294 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2014-07-18 | 西門街272巷14號三樓 | 3 | 30.5 | 27.5 | 13.0 | 395 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2013-06-24 | 西門街272巷12號二樓 | 2 | 29.9 | 26.8 | 12.4 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。