別名／建案名：公道五路四段545號
鑫福．幸福是 2021 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區公道五路四段。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 34.6 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 11 戶、中位 31.8 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 公道五路四段545號
- 地號：
- 舊社段0293-0004
- 社區代號：
舊社段0293-0004（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 34.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.03×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 11 戶
- 解約 0，中位 31.8 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 11 戶的中位總價約 810 萬（不含車位）。自備 20% 約 162 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 24,605 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 73,814 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 34.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.03 倍，比中位高 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 11 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1901 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 11 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 162 萬
- 貸款金額
- 648 萬
- 每月本息
- 24,605 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 238 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 73,814 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 1.03 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：66 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -6%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 2.8 戶（無備查總戶數）
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- +8交屋後中古中位 34.6 萬/坪，較預售 +8.8%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 58
Amenities
周邊機能：58 分
以門牌地理編碼（公道五路四段545號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1901 公尺（佑聖宫站）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 819 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1263 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,901 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 397 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 819 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 262 | 金雅農村重劃小公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 880 | 載熙國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 496 | 私立童欣幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 895 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,218 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,263 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 627 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 11 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 5F | 32.8 萬/坪790 萬・24.1 坪A戶5樓號 21/10/2233.6 萬/坪825 萬・24.6 坪B65號 21/09/0934.0 萬/坪950 萬・27.9 坪C65號 21/08/12 |
| 4F | 33.0 萬/坪810 萬・24.6 坪B64號 21/09/1132.6 萬/坪910 萬・27.9 坪C64號 21/07/24 |
| 3F | 31.3 萬/坪768 萬・24.6 坪B63號 21/08/2030.7 萬/坪740 萬・24.1 坪A63號 21/07/2230.8 萬/坪860 萬・27.9 坪C63號 21/07/07 |
| 2F | 31.8 萬/坪780 萬・24.6 坪B62號 21/09/0830.8 萬/坪860 萬・27.9 坪C62號 21/09/0830.3 萬/坪730 萬・24.1 坪A62號 21/08/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 11 | 34.4 | 11 | 31.8 |
| 2020 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 公道五路四段545號二樓之2 | 2 | 22.1 | 17.5 | 58.8估 | 1,300 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 190 萬（估） | 4 |
| 2022-05-01 | 公道五路四段545號三樓之3 | 3 | 25.5 | 19.1 | 47.5估 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2021-10-22 | 公道五路四段545號五樓之1 | 5 | 26.3 | 18.0 | 35.4 | 790 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2021-09-11 | 公道五路四段545號四樓之2 | 4 | 26.7 | 17.5 | 35.5 | 810 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2021-09-09 | 公道五路四段545號五樓之2 | 5 | 26.7 | 17.5 | 36.1 | 825 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2021-09-08 | 公道五路四段545號二樓之2 | 2 | 26.7 | 17.5 | 34.4 | 780 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2021-09-08 | 公道五路四段545號二樓之3 | 2 | 30.1 | 19.1 | 33.2 | 860 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2021-08-20 | 公道五路四段545號三樓之2 | 3 | 26.7 | 17.5 | 34.0 | 768 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2021-08-12 | 公道五路四段545號五樓之3 | 5 | 30.1 | 19.1 | 36.2 | 950 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2021-08-01 | 公道五路四段545號二樓之1 | 2 | 26.3 | 18.0 | 33.1 | 730 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2021-07-24 | 公道五路四段545號四樓之3 | 4 | 30.1 | 19.1 | 34.9 | 910 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2021-07-22 | 公道五路四段545號三樓之1 | 3 | 26.3 | 18.0 | 33.5 | 740 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2021-07-07 | 公道五路四段545號三樓之3 | 3 | 30.1 | 19.1 | 33.2 | 860 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2020-10-17 | 公道五路四段545號四樓之1 | 4 | 26.3 | 18.0 | 30.8 | 668 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
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