別名／建案名：石坊街67號
澄澤是 2023 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區石坊街。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 36.0 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 4 戶、中位 36.2 萬/坪，去化率至少 31%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 石坊街67號
- 地號：
- 西門段二小段0025-0000、西門段二小段0038-0000
- 社區代號：
西門段二小段0025-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-07-26
- 建商（起造人）：
- 詠賀建設有限公司
- 申報人：
- 詠賀建設有限公司
- 層棟戶數：
- 13 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00164號（2021-07-07）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1100711~1110711
- 使用分區：
- 第二種商業區
- 備查建案名稱：
- 澄澤｜新竹市石坊街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 36.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.07×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 4 戶
- 解約 0，中位 36.2 萬
- 去化率
- 31%
- 4 ÷ 13 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 4 戶的中位總價約 753 萬（不含車位）。自備 20% 約 151 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,873 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 68,620 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 36.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.07 倍，比中位高 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 4 戶、解約 0 戶；備查總戶數 13 戶，去化率至少 31%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 835 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 4 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 151 萬
- 貸款金額
- 602 萬
- 每月本息
- 22,873 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 221 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 68,620 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 1.07 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.3 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：90 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 835 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 160 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 113 公尺（新生醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 835 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 108 | 萊爾富 | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 160 | 大遠百 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 258 | 興南公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 452 | 西門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 381 | 南瓜田幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 203 | 西門市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 126 | 仁愛中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 113 | 新生醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 658 | 午未樓k書中心 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,064 | 清華大學南大校區 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 4 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 13 戶，去化率至少 31%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 |
|---|---|
| 7F | 37.0 萬/坪780 萬・21.1 坪A棟7-2號 23/01/17 |
| 4F | 36.0 萬/坪720 萬・20 坪A棟4-1號 22/03/3136.4 萬/坪768 萬・21.1 坪A棟4-2號 22/03/30 |
| 2F | 35.4 萬/坪738 萬・20.9 坪A棟2-2號 22/03/30 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 | 36.3 | 1 | — |
| 2022 | 3 | 35.4 | 3 | 36.0 |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-18 | 石坊街67號二樓之2 | 2 | 21.4 | 12.4 | 42.1 | 900 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-07-25 | 石坊街67號六樓之2 | 6 | 21.7 | 12.7 | 35.5 | 770 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-07-25 | 石坊街67號六樓之1 | 6 | 18.5 | 9.0 | 37.8 | 700 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-07-19 | 石坊街67號五樓之2 | 5 | 21.7 | 12.7 | 32.3 | 700 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-07-15 | 石坊街67號七樓之1 | 7 | 17.7 | 7.7 | 42.5 | 750 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-07-06 | 石坊街67號三樓之1 | 3 | 20.2 | 12.3 | 36.1 | 730 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-07-04 | 石坊街67號五樓之1 | 5 | 20.5 | 10.8 | 37.4 | 768 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-07-03 | 石坊街67號二樓之1 | 2 | 20.2 | 12.3 | 36.5 | 738 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-07-03 | 石坊街67號三樓之2 | 3 | 21.7 | 12.7 | 32.3 | 700 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-01-17 | 石坊街67號七樓之2 | 7 | 21.7 | 12.7 | 36.0 | 780 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-03-31 | 石坊街67號四樓之1 | 4 | 20.2 | 12.3 | 35.6 | 720 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2022-03-30 | 石坊街67號二樓之2 | 2 | 21.4 | 12.4 | 34.5 | 738 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2022-03-30 | 石坊街67號四樓之2 | 4 | 21.7 | 12.7 | 35.4 | 768 | 2房2廳2衛 | — | — |
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