金雅六街68號等 2 個門牌

中古社區中性

大樓11 層2020 年完工有電梯有管理組織金雅六街

別名／建案名：金雅六街68號、金雅六街70號

金雅六街68號等 2 個門牌是 2020 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區金雅六街。實價登錄以來中古成交 64 件、中位 23.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 金雅六街68號、金雅六街70號
地號：: 金雅段0026-0000
社區代號：: 金雅段0026-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（金雅六街68號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 1.4 年; 6 次轉手，2 年內 67%
全期中古: 64 件; 中位 23.5 萬/坪
相對本區: 0.70×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 64 件、中位 23.5 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 2.8% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 653 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 2.8%／年（58 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高風險區25 分

67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

高估區15 分

67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

五年換手率: 2.8%/年; 58 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.6 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 1.4 年; 2 年內轉手 67%
屋齡: 6 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：65 分

以門牌地理編碼（金雅六街68號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+10超商 500 公尺內 2 家
+10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 653 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處
+10醫院 1128 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,025	佑聖宫站	—	1,500
超商	278	7-Eleven	2	500
超市／量販／百貨	653	全聯福利中心	4	1,000
公園	98	金雅農村重劃小公園	4	500
國中小	743	載熙國小	1	800
幼兒園	366	私立童欣幼兒園	3	500
傳統市場	789	樹林頭觀光夜市	1	800
診所	1,081	嘉心堂中醫診所	—	500
醫院	1,128	國軍桃園總醫院新竹分院	2	2,000
圖書館	461	荷蘭村圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	1	—	—	—
2023	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	1	—	—	—
2020	60	23.5	—	—

Transactions

中古成交史

64 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-05-22	金雅六街68號三樓之2	3	36.2	22.5	51.7^估	1,870	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	4
2023-09-10	金雅六街68號六樓之1	6	36.2	22.5	42.8^估	1,550	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	3
2022-01-22	金雅六街70號二樓之2	2	36.2	22.5	34.3^估	1,240	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	2
2021-06-09	金雅六街70號二樓之3	2	30.2	18.1	33.1^估	998	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	1
2020-11-13	金雅六街70號十一樓之2	11	27.8	17.6	28.5^估	792	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	0
2020-10-27	金雅六街68號九樓之3	9	30.2	18.1	26.8^估	810	2房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	0
2020-07-14	金雅六街68號三樓之3	3	30.2	18.1	23.5	708	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-07-03	金雅六街68號二樓之2	2	36.2	22.5	20.4	738	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-06-25	金雅六街70號二樓之2	2	36.2	22.5	26.2	948	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-06-21	金雅六街70號三樓之2	3	36.2	22.5	23.8	861	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-06-19	金雅六街70號四樓之2	4	36.2	22.5	22.3	807	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-06-12	金雅六街68號四樓之3	4	30.2	18.1	23.4	705	2房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-06-12	金雅六街68號三樓之2	3	36.2	22.5	22.7	823	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-06-11	金雅六街68號三樓之1	3	36.2	22.5	22.5	815	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-06-07	金雅六街68號四樓之2	4	36.2	22.5	22.6	818	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-06-05	金雅六街70號五樓之2	5	36.2	22.5	23.0	833	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-06-02	金雅六街68號四樓之1	4	36.2	22.5	22.5	815	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-05-28	金雅六街68號七樓之2	7	36.2	22.5	23.4	846	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-05-22	金雅六街70號六樓之2	6	36.2	22.5	23.6	853	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-05-21	金雅六街68號五樓之2	5	36.2	22.5	22.9	828	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-05-19	金雅六街68號九樓之3	9	30.2	18.1	24.3	733	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-05-04	金雅六街68號五樓之1	5	36.2	22.5	23.0	833	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-05-04	金雅六街70號六樓之1	6	36.2	22.5	23.0	835	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-04-24	金雅六街70號五樓之1	5	36.2	22.5	23.3	843	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-04-24	金雅六街70號二樓之1	2	37.0	22.5	22.6	835	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-04-13	金雅六街68號八樓之2	8	36.2	22.5	23.3	844	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-04-13	金雅六街70號七樓之2	7	36.2	22.5	23.3	845	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-04-07	金雅六街68號十樓之2	10	36.2	22.5	23.8	863	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-04-07	金雅六街70號二樓之3	2	30.2	18.1	26.1	788	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-03-27	金雅六街70號三樓之3	3	30.2	18.1	23.7	715	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-03-27	金雅六街70號四樓之3	4	30.2	18.1	23.6	711	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-03-26	金雅六街70號十樓之3	10	30.2	18.1	24.1	727	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-03-19	金雅六街68號九樓之2	9	36.2	22.5	23.5	850	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-03-19	金雅六街68號二樓之1	2	37.0	22.5	23.2	858	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	0
2020-03-19	金雅六街70號十樓之2	10	36.2	22.5	23.5	851	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-03-16	金雅六街68號六樓之1	6	36.2	22.5	23.5	852	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-03-13	金雅六街68號二樓之3	2	30.2	18.1	23.4	705	2房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-03-11	金雅六街68號十樓之3	10	30.2	18.1	23.9	720	2房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2020-03-08	金雅六街68號九樓之1	9	36.2	22.5	23.5	853	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-03-06	金雅六街70號十一樓之2	11	27.8	17.6	22.6	628	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2020-03-04	金雅六街68號八樓之1	8	36.2	22.5	23.5	851	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-02-28	金雅六街70號十一樓之1	11	27.9	17.6	23.9	665	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	0
2020-02-21	金雅六街70號九樓之3	9	30.2	18.1	24.3	733	2房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2020-02-17	金雅六街70號五樓之3	5	30.2	18.1	24.0	725	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-02-14	金雅六街68號八樓之3	8	30.2	18.1	24.7	745	2房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-02-14	金雅六街68號十樓之1	10	36.2	22.5	22.8	828	3房2廳2衛	坡道平面 285 萬	0
2020-02-14	金雅六街70號七樓之3	7	30.2	18.1	24.1	728	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-02-12	金雅六街70號八樓之2	8	36.2	22.5	23.2	840	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-02-12	金雅六街70號四樓之1	4	36.2	22.5	22.7	821	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-02-12	金雅六街70號十樓之1	10	36.2	22.5	23.5	852	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-02-11	金雅六街70號九樓之2	9	36.2	22.5	23.3	845	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-02-10	金雅六街68號七樓之3	7	30.2	18.1	23.9	720	2房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2020-02-10	金雅六街70號八樓之3	8	30.2	18.1	24.3	733	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-02-08	金雅六街70號六樓之3	6	30.2	18.1	23.9	720	2房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2020-02-07	金雅六街70號三樓之1	3	36.2	22.5	22.5	815	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2020-02-06	金雅六街68號十一樓之1	11	27.9	17.6	23.1	645	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	0
2020-02-06	金雅六街68號十一樓之2	11	27.8	17.6	23.2	645	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	0
2020-02-04	金雅六街68號六樓之2	6	36.2	22.5	23.4	848	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2020-02-03	金雅六街70號九樓之1	9	36.2	22.5	23.8	861	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-01-21	金雅六街70號八樓之1	8	36.2	22.5	23.6	854	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2020-01-20	金雅六街68號七樓之1	7	36.2	22.5	22.8	828	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬	0
2020-01-20	金雅六街68號五樓之3	5	30.2	18.1	23.5	709	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-01-18	金雅六街68號六樓之3	6	30.2	18.1	23.7	716	2房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-01-18	金雅六街70號七樓之1	7	36.2	22.5	24.1	872	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0

Nearby

金雅六街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

金雅六街68號 等 2 個門牌