大樓14 層2022 年完工有電梯有管理組織公道五路四段
別名／建案名：公道五路四段431號
悅佳蔚來是 2022 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區公道五路四段。實價登錄以來中古成交 60 件、中位 26.5 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 28 戶、中位 27.2 萬/坪，去化率至少 50%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 公道五路四段431號
- 地號：
- 金雅段0067-0000
- 社區代號：
金雅段0067-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-07-07
- 建商（起造人）：
- 悅佳建設股份有限公司
- 申報人：
- 悅佳建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 56 戶
- 建照：
- (108)府都建字第00037號（2019-03-04）
- 自售期間：
- 110年02月25日至銷售完畢止
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 悅佳蔚來｜新竹市公道五路四段與金雅東街交叉口
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 10 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 60 件
- 中位 26.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.79×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 28 戶
- 解約 0，中位 27.2 萬
- 去化率
- 50%
- 28 ÷ 56 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 28 戶的中位總價約 765 萬（不含車位）。自備 20% 約 153 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,238 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 69,713 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 60 件、中位 26.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.79 倍，比中位低 21%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 18.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.10 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 28 戶、解約 0 戶；備查總戶數 56 戶，去化率至少 50%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 451 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 28 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 153 萬
- 貸款金額
- 612 萬
- 每月本息
- 23,238 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 225 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 69,713 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 18.8%/年
- 56 戶
- 量／五年均
- 0.10×
- 五年平均每年 10.5 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 4 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：75 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -19%（≤ 15%）
- +6去化率至少 50%（28 ÷ 56 戶）
- +328 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 悅佳建設股份有限公司、共 56 戶
- +8交屋後中古中位 26.5 萬/坪，較預售 -2.6%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 451 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1274 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,339 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 278 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 451 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 54 | 金雅兒童公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 610 | 舊社國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 440 | Mengel's Kindergarten | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,022 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 805 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,274 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 456 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,847 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 28 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 56 戶，去化率至少 50%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 14F | 24.4 萬/坪686 萬・28.1 坪A2棟14號 21/08/16 | 28.1 萬/坪765 萬・27.2 坪A3棟14樓號 21/10/20 | 26.2 萬/坪714 萬・27.2 坪A5棟14號 21/09/10 | |
| 13F | 26.8 萬/坪731 萬・27.2 坪A3棟13號 21/09/10 | 26.2 萬/坪714 萬・27.2 坪A5棟13號 21/09/10 | ||
| 12F | 26.8 萬/坪731 萬・27.2 坪A3棟12號 21/09/10 | |||
| 11F | 26.9 萬/坪733 萬・27.2 坪A3棟11號 21/09/10 | 26.6 萬/坪725 萬・27.2 坪A5棟11樓號 21/10/07 | ||
| 10F | 27.2 萬/坪740 萬・27.2 坪A3棟10號 21/09/10 | |||
| 9F | 27.2 萬/坪740 萬・27.2 坪A3棟9號 21/09/10 | |||
| 8F | 29.7 萬/坪810 萬・27.2 坪A3棟8樓號 21/10/31 | 26.5 萬/坪722 萬・27.2 坪A5棟8號 21/08/16 | ||
| 7F | 27.8 萬/坪756 萬・27.2 坪A3棟7樓號 21/10/07 | |||
| 6F | 28.1 萬/坪765 萬・27.2 坪A3棟6樓號 21/10/15 | |||
| 5F | 26.5 萬/坪962 萬・36.3 坪A1棟5號 21/08/29 | 26.5 萬/坪962 萬・36.3 坪A2棟5號 21/08/29 | 29.3 萬/坪799 萬・27.2 坪A3棟5樓號 21/10/31 | |
| 4F | 27.6 萬/坪1,000 萬・36.3 坪A1棟4樓號 21/10/07 | 27.6 萬/坪1,000 萬・36.3 坪A2棟4樓號 21/10/07 | 28.2 萬/坪769 萬・27.2 坪A3棟4樓號 21/10/22 | 27.3 萬/坪743 萬・27.2 坪A5棟4樓號 21/10/07 |
| 3F | 26.2 萬/坪951 萬・36.3 坪A1棟3號 21/08/12 | 26.2 萬/坪951 萬・36.3 坪A2棟3號 21/08/29 | 27.8 萬/坪756 萬・27.2 坪A3棟3樓號 21/10/15 | |
| 2F | 27.6 萬/坪1,000 萬・36.3 坪A1棟2樓號 21/10/15 | 27.2 萬/坪986 萬・36.3 坪A2棟2樓號 21/10/07 | 29.4 萬/坪800 萬・27.2 坪A3棟2樓號 21/10/27 | 28.6 萬/坪777 萬・27.2 坪A5棟2樓號 21/10/27 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 48.3 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 50 | 26.2 | 28 | 27.2 |
Transactions
中古成交史
60 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 公道五路四段431號十樓之1 | 10 | 27.2 | 16.2 | 49.6估 | 1,350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 4 |
| 2024-12-28 | 公道五路四段431號三樓之1 | 3 | 27.2 | 16.2 | 49.0估 | 1,335 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 2 |
| 2024-05-19 | 公道五路四段431號五樓之2 | 5 | 27.2 | 16.1 | 39.7估 | 1,080 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 2 |
| 2023-12-24 | 公道五路四段431號十二樓之5 | 12 | 36.3 | 21.6 | 48.3估 | 1,751 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2023-11-23 | 公道五路四段431號九樓之2 | 9 | 27.2 | 16.1 | 52.2估 | 1,420 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 1 |
| 2023-10-26 | 公道五路四段431號十四樓之2 | 14 | 27.2 | 16.1 | 44.3估 | 1,205 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2023-09-24 | 公道五路四段431號九樓之3 | 9 | 36.3 | 21.6 | 43.3估 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2023-05-03 | 公道五路四段431號十四樓之3 | 14 | 28.1 | 17.2 | 49.4估 | 1,390 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2022-12-10 | 公道五路四段431號十樓之5 | 10 | 36.3 | 21.6 | 36.1估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 0 |
| 2022-11-27 | 公道五路四段431號五樓之5 | 5 | 36.3 | 21.6 | 35.1估 | 1,272 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 0 |
| 2021-10-31 | 公道五路四段431號五樓之1 | 5 | 27.2 | 16.2 | 29.3 | 799 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-10-31 | 公道五路四段431號八樓之1 | 8 | 27.2 | 16.2 | 29.7 | 810 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-10-27 | 公道五路四段431號二樓之2 | 2 | 27.2 | 16.1 | 28.6 | 777 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-10-27 | 公道五路四段431號二樓之1 | 2 | 27.2 | 16.2 | 29.4 | 800 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-10-22 | 公道五路四段431號四樓之1 | 4 | 27.2 | 16.2 | 28.2 | 769 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-10-20 | 公道五路四段431號十四樓之1 | 14 | 27.2 | 16.2 | 28.1 | 765 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-10-15 | 公道五路四段431號六樓之1 | 6 | 27.2 | 16.2 | 28.1 | 765 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-10-15 | 公道五路四段431號三樓之1 | 3 | 27.2 | 16.2 | 27.8 | 756 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-10-15 | 公道五路四段431號二樓之3 | 2 | 36.3 | 21.6 | 27.6 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-10-07 | 公道五路四段431號十一樓之2 | 11 | 27.2 | 16.1 | 26.6 | 725 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-10-07 | 公道五路四段431號四樓之3 | 4 | 36.3 | 21.6 | 27.6 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-10-07 | 公道五路四段431號二樓之5 | 2 | 36.3 | 21.6 | 27.2 | 986 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-10-07 | 公道五路四段431號七樓之1 | 7 | 27.2 | 16.2 | 27.8 | 756 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-10-07 | 公道五路四段431號四樓之2 | 4 | 27.2 | 16.1 | 27.3 | 743 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-10-07 | 公道五路四段431號四樓之5 | 4 | 36.3 | 21.6 | 27.6 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-09-10 | 公道五路四段431號九樓之1 | 9 | 27.2 | 16.2 | 27.2 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-09-10 | 公道五路四段431號十樓之1 | 10 | 27.2 | 16.2 | 27.2 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-09-10 | 公道五路四段431號十一樓之1 | 11 | 27.2 | 16.2 | 26.9 | 733 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-09-10 | 公道五路四段431號十三樓之1 | 13 | 27.2 | 16.2 | 26.8 | 731 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-09-10 | 公道五路四段431號十三樓之2 | 13 | 27.2 | 16.1 | 26.2 | 714 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-09-10 | 公道五路四段431號十四樓之2 | 14 | 27.2 | 16.1 | 26.2 | 714 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-29 | 公道五路四段431號五樓之3 | 5 | 36.3 | 21.6 | 26.5 | 962 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-29 | 公道五路四段431號三樓之5 | 3 | 36.3 | 21.6 | 26.2 | 951 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-29 | 公道五路四段431號五樓之5 | 5 | 36.3 | 21.6 | 26.5 | 962 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-16 | 公道五路四段431號八樓之2 | 8 | 27.2 | 16.1 | 26.5 | 722 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-08-12 | 公道五路四段431號三樓之3 | 3 | 36.3 | 21.6 | 26.2 | 951 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-08-02 | 公道五路四段431號六樓之5 | 6 | 36.3 | 21.6 | 26.0 | 944 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-08-02 | 公道五路四段431號七樓之5 | 7 | 36.3 | 21.6 | 26.0 | 944 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-02 | 公道五路四段431號十二樓之2 | 12 | 27.2 | 16.1 | 25.7 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-02 | 公道五路四段431號五樓之2 | 5 | 27.2 | 16.1 | 26.2 | 714 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-02 | 公道五路四段431號三樓之2 | 3 | 27.2 | 16.1 | 25.9 | 706 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-02 | 公道五路四段431號六樓之2 | 6 | 27.2 | 16.1 | 26.2 | 714 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-02 | 公道五路四段431號六樓之3 | 6 | 36.3 | 21.6 | 26.0 | 944 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-06-30 | 公道五路四段431號九樓之5 | 9 | 36.3 | 21.6 | 26.3 | 954 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-06-28 | 公道五路四段431號十三樓之5 | 13 | 36.3 | 21.6 | 26.0 | 944 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-06-21 | 公道五路四段431號十二樓之5 | 12 | 36.3 | 21.6 | 26.1 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-06-14 | 公道五路四段431號十一樓之5 | 11 | 36.3 | 21.6 | 26.0 | 944 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-06-07 | 公道五路四段431號十樓之2 | 10 | 27.2 | 16.1 | 25.7 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-06-03 | 公道五路四段431號九樓之2 | 9 | 27.2 | 16.1 | 25.7 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-05-30 | 公道五路四段431號八樓之5 | 8 | 36.3 | 21.6 | 26.1 | 946 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-05-27 | 公道五路四段431號七樓之2 | 7 | 27.2 | 16.1 | 25.7 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-05-22 | 公道五路四段431號十三樓之3 | 13 | 36.3 | 21.6 | 25.6 | 929 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-05-20 | 公道五路四段431號十二樓之3 | 12 | 36.3 | 21.6 | 25.6 | 929 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-05-13 | 公道五路四段431號十一樓之3 | 11 | 36.3 | 21.6 | 25.6 | 929 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-05-12 | 公道五路四段431號九樓之3 | 9 | 36.3 | 21.6 | 26.1 | 946 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-05-11 | 公道五路四段431號八樓之3 | 8 | 36.3 | 21.6 | 26.1 | 946 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-05-06 | 公道五路四段431號七樓之3 | 7 | 36.3 | 21.6 | 25.6 | 929 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2021-04-30 | 公道五路四段431號十樓之5 | 10 | 36.3 | 21.6 | 25.8 | 936 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-04-29 | 公道五路四段431號十樓之3 | 10 | 36.3 | 21.6 | 25.8 | 936 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-04-28 | 公道五路四段431號十四樓之3 | 14 | 28.1 | 17.2 | 25.0 | 703 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。