大樓13 層2025 年完工有電梯有管理組織金雅六街
別名／建案名：金雅六街1號
力天品翰是 2025 年完工的大樓（13 層），位在新竹市北區金雅六街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 52.1 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 31 戶、中位 53.3 萬/坪，去化率至少 86%。社區訊號：高估區（70 分）。
- 門牌：
- 金雅六街1號
- 地號：
- 金雅段0119-0000
- 社區代號：
金雅段0119-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-24
- 建商（起造人）：
- 立謙開發建設有限公司
- 申報人：
- 立謙開發建設有限公司
- 層棟戶數：
- 36 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00146號（2022-08-18）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111101~1121231
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 力天品翰｜新竹市金雅六街
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 57.6 萬
- 全期中古
- 32 件
- 中位 52.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.55×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 31 戶
- 解約 0，中位 53.3 萬
- 去化率
- 86%
- 31 ÷ 36 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 31 戶的中位總價約 1,420 萬（不含車位）。自備 20% 約 284 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 43,134 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 129,402 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 52.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.55 倍，比中位高 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 29.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.10 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 31 戶、解約 0 戶；備查總戶數 36 戶，去化率至少 86%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 436 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 31 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 284 萬
- 貸款金額
- 1,136 萬
- 每月本息
- 43,134 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 417 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 129,402 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區70 分（達門檻）
- 單價是北區中位的 1.55 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +16.3%，比北區（-6.3%）快很多
- 預售中位單價比北區中古貴 +58%
- 五年換手率
- 29.2%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.10×
- 五年平均每年 10.5 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：67 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +58%（35–60%）
- +12去化率至少 86%（31 ÷ 36 戶）
- +331 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 立謙開發建設有限公司、共 36 戶
- +8交屋後中古中位 52.1 萬/坪，較預售 -2.3%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 70（≥ 70）
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 436 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1009 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,245 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 223 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 436 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 144 | 金雅公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 634 | 載熙國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 258 | Holland Village Baby daycare center | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 745 | 樹林頭觀光夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 863 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,009 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 239 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,770 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 31 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 36 戶，去化率至少 86%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 13F | 61.1 萬/坪1,620 萬・26.5 坪A棟13號 24/06/22 | 62.6 萬/坪1,660 萬・26.5 坪B棟13號 24/08/25 | |
| 12F | 57.7 萬/坪1,530 萬・26.5 坪A棟12號 24/02/04 | 58.7 萬/坪1,558 萬・26.5 坪B棟12號 24/02/04 | |
| 11F | 55.8 萬/坪1,480 萬・26.5 坪A棟11號 24/02/03 | 54.3 萬/坪1,440 萬・26.5 坪B棟11號 24/01/11 | |
| 10F | 53.5 萬/坪1,420 萬・26.5 坪A棟10號 24/01/13 | 52.8 萬/坪1,400 萬・26.5 坪B棟10號 23/07/22 | 59.8 萬/坪2,140 萬・35.8 坪C棟10號 24/08/25 |
| 9F | 53.3 萬/坪1,415 萬・26.5 坪A棟9號 24/01/07 | 50.9 萬/坪1,350 萬・26.5 坪B棟9號 23/05/31 | 56.4 萬/坪2,019 萬・35.8 坪C棟9號 24/05/30 |
| 8F | 52.0 萬/坪1,380 萬・26.5 坪A棟8號 24/01/04 | 49.0 萬/坪1,300 萬・26.5 坪B棟8號 22/12/25 | 48.5 萬/坪1,738 萬・35.8 坪C棟8號 23/03/18 |
| 7F | 50.8 萬/坪1,348 萬・26.5 坪A棟7號 23/12/10 | 48.9 萬/坪1,298 萬・26.5 坪B棟7號 23/03/26 | 55.3 萬/坪1,979 萬・35.8 坪C棟7號 24/05/08 |
| 6F | 48.4 萬/坪1,285 萬・26.5 坪A棟6號 23/05/29 | 48.3 萬/坪1,280 萬・26.5 坪B棟6號 23/05/06 | 59.0 萬/坪2,113 萬・35.8 坪C棟6號 24/10/25 |
| 5F | 47.8 萬/坪1,268 萬・26.5 坪A棟5號 23/06/11 | 47.3 萬/坪1,255 萬・26.5 坪B棟5號 22/12/31 | 56.1 萬/坪2,010 萬・35.8 坪C棟5號 24/08/11 |
| 4F | 48.1 萬/坪1,275 萬・26.5 坪A棟4號 23/07/17 | 49.4 萬/坪1,310 萬・26.5 坪B棟4號 23/11/25 | 57.6 萬/坪2,063 萬・35.8 坪C棟4號 24/11/03 |
| 3F | 46.3 萬/坪1,228 萬・26.5 坪A棟3號 23/03/23 | 47.1 萬/坪1,248 萬・26.5 坪B棟3號 23/05/14 | |
| 2F | 57.0 萬/坪1,513 萬・26.5 坪A棟2號 24/06/29 | 53.5 萬/坪1,420 萬・26.5 坪B棟2號 24/06/02 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 17 | 55.1 | 17 | 56.4 |
| 2023 | 12 | 47.3 | 12 | 48.5 |
| 2022 | 2 | — | 2 | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 金雅六街1號十一樓之3 | 11 | 36.7 | 21.9 | 54.6 | 2,000 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 260 萬 | 1 |
| 2024-11-03 | 金雅六街1號四樓之3 | 4 | 36.7 | 21.9 | 56.3 | 2,063 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | — |
| 2024-10-25 | 金雅六街1號六樓之3 | 6 | 36.7 | 21.9 | 57.6 | 2,113 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | — |
| 2024-08-25 | 金雅六街1號十樓之3 | 10 | 36.7 | 21.9 | 58.4 | 2,140 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2024-08-25 | 金雅六街1號十三樓之2 | 13 | 27.2 | 16.0 | 61.0 | 1,660 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2024-08-11 | 金雅六街1號五樓之3 | 5 | 36.7 | 21.9 | 54.8 | 2,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | — |
| 2024-06-29 | 金雅六街1號二樓之1 | 2 | 27.1 | 16.1 | 55.8 | 1,513 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 235 萬 | — |
| 2024-06-22 | 金雅六街1號十三樓之1 | 13 | 27.2 | 16.0 | 59.5 | 1,620 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 235 萬 | — |
| 2024-06-02 | 金雅六街1號二樓之2 | 2 | 27.1 | 16.1 | 52.4 | 1,420 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2024-05-30 | 金雅六街1號九樓之3 | 9 | 36.7 | 21.9 | 55.1 | 2,019 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-05-08 | 金雅六街1號七樓之3 | 7 | 36.7 | 21.9 | 54.0 | 1,979 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-02-04 | 金雅六街1號十二樓之1 | 12 | 27.2 | 16.0 | 56.2 | 1,530 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-02-04 | 金雅六街1號十二樓之2 | 12 | 27.2 | 16.0 | 57.2 | 1,558 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-02-03 | 金雅六街1號十一樓之1 | 11 | 27.2 | 16.0 | 54.4 | 1,480 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2024-01-13 | 金雅六街1號十樓之1 | 10 | 27.2 | 16.0 | 52.2 | 1,420 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2024-01-11 | 金雅六街1號十一樓之2 | 11 | 27.2 | 16.0 | 52.9 | 1,440 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2024-01-07 | 金雅六街1號九樓之1 | 9 | 27.2 | 16.0 | 52.0 | 1,415 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2024-01-04 | 金雅六街1號八樓之1 | 8 | 27.2 | 16.0 | 50.7 | 1,380 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2023-12-10 | 金雅六街1號七樓之1 | 7 | 27.2 | 16.0 | 49.5 | 1,348 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-11-25 | 金雅六街1號四樓之2 | 4 | 27.2 | 16.0 | 48.1 | 1,310 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-07-22 | 金雅六街1號十樓之2 | 10 | 27.2 | 16.0 | 51.4 | 1,400 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-07-17 | 金雅六街1號四樓之1 | 4 | 27.2 | 16.0 | 46.8 | 1,275 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2023-06-11 | 金雅六街1號五樓之1 | 5 | 27.2 | 16.0 | 46.6 | 1,268 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2023-05-31 | 金雅六街1號九樓之2 | 9 | 27.2 | 16.0 | 49.6 | 1,350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-05-29 | 金雅六街1號六樓之1 | 6 | 27.2 | 16.0 | 47.2 | 1,285 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-05-14 | 金雅六街1號三樓之2 | 3 | 27.2 | 16.0 | 45.9 | 1,248 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-05-06 | 金雅六街1號六樓之2 | 6 | 27.2 | 16.0 | 47.0 | 1,280 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2023-03-26 | 金雅六街1號七樓之2 | 7 | 27.2 | 16.0 | 47.7 | 1,298 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-03-23 | 金雅六街1號三樓之1 | 3 | 27.2 | 16.0 | 45.1 | 1,228 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2023-03-18 | 金雅六街1號八樓之3 | 8 | 36.7 | 21.9 | 47.4 | 1,738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2022-12-31 | 金雅六街1號五樓之2 | 5 | 27.2 | 16.0 | 46.1 | 1,255 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2022-12-25 | 金雅六街1號八樓之2 | 8 | 27.2 | 16.0 | 47.8 | 1,300 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
Nearby
金雅六街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。