北大路468號是 1997 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區北大路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 17.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.5 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北大路468號
- 地號：
- 中雅段0187-0076
- 社區代號：
中雅段0187-0076（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.5 年
- 8 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 17.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 17.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1240 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.5 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1240 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 387 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 4 家
- +10醫院 953 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,240 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 119 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 387 | 愛買巨城店 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 147 | 新竹綠園道 | 9 | 500 |
| 國中小 | 69 | 私立曙光小學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 766 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 185 | 錦華市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 415 | 愛生美皮膚科 | 4 | 500 |
| 醫院 | 953 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 329 | 新竹市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,961 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 23.8 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 15.4 | — | — |
| 2013 | 4 | 12.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 北大路468號4樓之3 | 4 | 12.5 | 7.8 | 35.2 | 441 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2024-12-05 | 北大路468號5樓之3 | 5 | 12.5 | 7.8 | 31.9 | 400 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-07-20 | 北大路468號12樓之2 | 12 | 21.1 | 16.3 | 33.2估 | 700 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 27 |
| 2023-07-08 | 北大路468號11樓之5 | 11 | 12.5 | 7.7 | 31.9 | 400 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-03-19 | 北大路468號5樓之1 | 5 | 26.5 | 18.7 | 23.8 | 630 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2022-02-26 | 北大路468號6樓之3 | 6 | 31.9 | 22.5 | 20.6估 | 658 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2022-01-19 | 北大路468號11樓之5 | 11 | 12.5 | 7.7 | 24.0 | 300 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2021-11-29 | 北大路468號4樓之5 | 4 | 12.5 | 7.7 | 24.4 | 305 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2020-05-31 | 北大路468號3樓之5 | 3 | 6.3 | 7.7 | 37.4估 | 234 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 60 萬（估） | 23 |
| 2020-01-04 | 北大路468號11樓之3 | 11 | 12.5 | 7.8 | 19.5 | 245 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-08-10 | 北大路468號12樓之5 | 12 | 12.5 | 7.7 | 19.3 | 242 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2019-07-16 | 北大路468號12樓之2 | 12 | 25.8 | 16.3 | 20.2 | 520 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
| 2018-07-08 | 北大路468號5樓之1 | 5 | 26.5 | 18.7 | 16.6 | 440 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2017-11-14 | 北大路468號4樓之5 | 4 | 12.5 | 7.7 | 14.0 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2016-11-02 | 北大路468號10樓之1 | 10 | 27.3 | 19.5 | 15.0 | 408 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2015-12-14 | 北大路468號十樓之3 | 10 | 37.1 | 22.5 | 15.1 | 560 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2014-12-02 | 北大路468號8樓之5 | 8 | 12.5 | 7.7 | 14.6 | 183 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2014-11-25 | 北大路468號7樓之1 | 7 | 29.0 | 19.5 | 15.4 | 445 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 17 |
| 2014-10-31 | 北大路468號5樓之2 | 5 | 24.5 | 16.4 | 15.9 | 390 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2014-06-14 | 北大路468號3樓之5 | 3 | 14.2 | 7.7 | 17.6 | 250 | 1房1廳1衛 | 升降機械 | 17 |
| 2014-05-28 | 北大路468號8樓之5 | 8 | 12.5 | 7.7 | 12.0 | 150 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2013-11-04 | 北大路468號12樓之2 | 12 | 25.8 | 16.3 | 10.9 | 281 | 2房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2013-09-11 | 北大路468號11樓之3 | 11 | 12.5 | 7.8 | 14.4 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-07-27 | 北大路468號4樓之4 | 4 | 10.7 | 7.0 | 11.6 | 125 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2013-05-15 | 北大路468號8樓之3 | 8 | 12.5 | 7.8 | 12.5 | 157 | 1房1廳1衛 | — | 16 |