大樓12 層2007 年完工有電梯有管理組織光復路一段
別名／建案名：光復路一段335巷17弄8之1號、光復路一段335巷17弄22號、光復路一段335巷17弄2之1號、光復路一段335巷17弄6號、光復路一段335巷17弄18號、光復路一段335巷17弄20號、光復路一段335巷17弄6之1號、光復路一段335巷17弄8號、光復路一段335巷17弄28號、光復路一段335巷17弄10號、光復路一段335巷17弄2號、光復路一段335巷17弄16號、光復路一段335巷17弄10之1號、光復路一段335巷17弄26號
光復路一段335巷17弄8之1號 等 14 個門牌是 2007 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區光復路一段。近四季中古成交 3 件、中位 60.7 萬/坪，比東區中位高 31%，價格年增 -6.3%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段335巷17弄8之1號、光復路一段335巷17弄22號、光復路一段335巷17弄2之1號、光復路一段335巷17弄6號、光復路一段335巷17弄18號、光復路一段335巷17弄20號、光復路一段335巷17弄6之1號、光復路一段335巷17弄8號、光復路一段335巷17弄28號、光復路一段335巷17弄10號、光復路一段335巷17弄2號、光復路一段335巷17弄16號 等 14 個
- 地號：
- 介壽段0103-0001、介壽段0103-0003、介壽段0132-0000
- 社區代號：
介壽段0103-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 60.7 萬/坪
- 價格年增
- -6.3%
- 前一年 64.8 萬
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 43 件
- 中位 28.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.31×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,380 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,380 萬（不含車位）。自備 20% 約 276 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 41,919 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 125,757 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 60.7 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 64.8 萬/坪（-6.3%）。實價登錄以來共 43 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.31 倍，比中位高 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 8.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.88 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 805 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 276 萬
- 貸款金額
- 1,104 萬
- 每月本息
- 41,919 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 405 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 125,757 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.31 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.5%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- 0.88×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- -6.3%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 19 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段335巷17弄8之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 805 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 118 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 805 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 332 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 118 | 家樂福超市 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 68 | 公1-22 | 9 | 500 |
| 國中小 | 135 | 世界高中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 412 | 弋果幼稚園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 406 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 239 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,322 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 395 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,615 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 64.8 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 44.9 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 7 | 28.1 | — | — |
| 2019 | 8 | 24.8 | — | — |
| 2018 | 11 | 26.0 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
43 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 光復路一段335巷17弄2之1號六樓 | 6 | 22.7 | 15.9 | 60.7估 | 1,380 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 19 |
| 2026-03-08 | 光復路一段335巷17弄26號十樓 | 10 | 36.6 | 23.7 | 51.9估 | 1,900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 19 |
| 2025-09-07 | 光復路一段335巷17弄8之1號三樓 | 3 | 17.4 | 11.1 | 61.0 | 1,060 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2025-05-04 | 光復路一段335巷17弄6號四樓 | 4 | 17.4 | 11.1 | 58.5 | 1,015 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-11-05 | 光復路一段335巷17弄18號六樓 | 6 | 34.6 | 23.7 | 64.8估 | 2,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 17 |
| 2024-09-30 | 光復路一段335巷17弄6之1號十樓 | 10 | 17.4 | 11.1 | 66.2 | 1,150 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-03-10 | 光復路一段335巷17弄18號五樓 | 5 | 36.3 | 23.7 | 63.1估 | 2,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 17 |
| 2023-09-03 | 光復路一段335巷17弄6號 | 1 | 16.6 | 11.2 | 57.2估 | 948 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2023-02-28 | 光復路一段335巷17弄2之1號二樓 | 2 | 25.7 | 15.9 | 51.0 | 1,310 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2022-10-23 | 光復路一段335巷17弄8號五樓 | 5 | 17.4 | 11.1 | 44.3 | 770 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-07-21 | 光復路一段335巷17弄8之1號十樓 | 10 | 17.4 | 11.1 | 43.2 | 750 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-05-28 | 光復路一段335巷17弄8號九樓 | 9 | 17.4 | 11.1 | 46.1 | 800 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-02-13 | 光復路一段335巷17弄8號六樓 | 6 | 17.4 | 11.1 | 44.9 | 780 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-01-10 | 光復路一段335巷17弄2之1號 | 1 | 26.5 | 15.9 | 52.2估 | 1,380 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2021-11-03 | 光復路一段335巷17弄8之1號二樓 | 2 | 17.4 | 11.1 | 35.4 | 615 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2021-01-03 | 光復路一段335巷17弄2號二樓 | 2 | 22.7 | 15.9 | 32.9估 | 748 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 14 |
| 2020-10-23 | 光復路一段335巷17弄6號 | 1 | 25.3 | 11.2 | 23.6 | 478 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 13 |
| 2020-10-04 | 光復路一段335巷17弄2之1號四樓 | 4 | 25.7 | 15.9 | 28.1 | 722 | 2房2廳1衛 | — | 13 |
| 2020-09-09 | 光復路一段335巷17弄22號四樓 | 4 | 34.4 | 24.3 | 32.5估 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2020-07-13 | 光復路一段335巷17弄8之1號十樓 | 10 | 17.4 | 11.1 | 25.9 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-05-27 | 光復路一段335巷17弄22號 | 1 | 29.6 | 19.8 | 27.1估 | 803 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2020-05-16 | 光復路一段335巷17弄2之1號六樓 | 6 | 22.6 | 15.9 | 32.1估 | 725 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2020-02-09 | 光復路一段335巷17弄10之1號九樓 | 9 | 24.0 | 15.9 | 28.8估 | 690 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 13 |
| 2019-12-15 | 光復路一段335巷17弄10之1號八樓 | 8 | 24.6 | 15.9 | 30.1估 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-11-30 | 光復路一段335巷17弄16號4樓 | 4 | 52.6 | 27.3 | 22.9 | 1,105 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 12 |
| 2019-08-13 | 光復路一段335巷17弄8之1號六樓 | 6 | 17.4 | 11.1 | 26.5 | 460 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-06-30 | 光復路一段335巷17弄6之1號4樓 | 4 | 17.4 | 11.1 | 24.2 | 421 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-06-18 | 光復路一段335巷17弄8之1號五樓 | 5 | 17.4 | 11.1 | 24.8 | 430 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-04-13 | 光復路一段335巷17弄22號10樓 | 10 | 35.4 | 24.3 | 29.5估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-03-18 | 光復路一段335巷17弄28號九樓 | 9 | 43.2 | 27.3 | 24.9估 | 1,073 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 12 |
| 2019-01-11 | 光復路一段335巷17弄10號二樓 | 2 | 25.7 | 15.9 | 22.2 | 570 | 2房2廳1衛 | — | 12 |
| 2018-11-24 | 光復路一段335巷17弄6號十樓 | 10 | 17.4 | 11.1 | 28.1 | 488 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-11-16 | 光復路一段335巷17弄20號八樓 | 8 | 35.8 | 23.7 | 27.0估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2018-11-11 | 光復路一段335巷17弄20號10樓 | 10 | 35.8 | 23.7 | 28.4估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2018-09-27 | 光復路一段335巷17弄16號7樓 | 7 | 43.6 | 27.3 | 25.8估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2018-09-16 | 光復路一段335巷17弄22號八樓 | 8 | 36.4 | 24.2 | 26.2估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2018-08-12 | 光復路一段335巷17弄6之1號2樓 | 2 | 17.4 | 11.1 | 25.3 | 440 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-08-12 | 光復路一段335巷17弄22號7樓 | 7 | 36.4 | 24.2 | 25.4估 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2018-03-13 | 光復路一段335巷17弄20號12樓 | 12 | 35.9 | 23.7 | 28.2估 | 1,013 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 11 |
| 2018-03-10 | 光復路一段335巷17弄2號4樓 | 4 | 25.7 | 15.9 | 24.5 | 628 | 2房2廳1衛 | — | 11 |
| 2018-03-08 | 光復路一段335巷17弄18號三樓 | 3 | 35.9 | 23.7 | 26.0估 | 933 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 11 |
| 2018-01-07 | 光復路一段335巷17弄28號11樓 | 11 | 52.6 | 27.3 | 22.2 | 1,068 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 11 |
| 2017-11-11 | 光復路一段335巷17弄10號4樓 | 4 | 25.7 | 15.9 | 23.6估 | 607 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 10 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。