光復路一段525巷1號等 18 個門牌

中古社區中性

大樓14 層1999 年完工有電梯有管理組織光復路一段

別名／建案名：光復路一段525巷1號、光復路一段485巷6弄18號、光復路一段485巷2號、光復路一段511號、光復路一段485巷6弄8號、光復路一段485巷6弄28號、光復路一段485巷6弄2號、光復路一段515號、光復路一段487號、光復路一段503號、光復路一段495號、光復路一段485巷6弄22號、光復路一段499號、光復路一段523號、光復路一段507號、光復路一段491號、光復路一段493號、光復路一段489號

光復路一段525巷1號等 18 個門牌是 1999 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 71 件、中位 22.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 光復路一段525巷1號、光復路一段485巷6弄18號、光復路一段485巷2號、光復路一段511號、光復路一段485巷6弄8號、光復路一段485巷6弄28號、光復路一段485巷6弄2號、光復路一段515號、光復路一段487號、光復路一段503號、光復路一段495號、光復路一段485巷6弄22號等 18 個
地號：: 介壽段0736-0000、介壽段0736-0003、介壽段0736-0004
社區代號：: 介壽段0736-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光復路一段525巷1號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.3 年; 13 次轉手，2 年內 38%
全期中古: 71 件; 中位 22.6 萬/坪
相對本區: 0.49×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 71 件、中位 22.6 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 8.3% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 920 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 8.3%/年; 58 戶
量／五年均: 0.42×; 五年平均每年 4.8 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 2.3 年; 2 年內轉手 38%
屋齡: 27 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：90 分

以門牌地理編碼（光復路一段525巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 920 公尺（新莊）
+15超商 500 公尺內 13 家
+10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 167 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+5診所 500 公尺內 2 家
+10醫院 1784 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	920	新莊	1	1,500
超商	39	萊爾富	13	500
超市／量販／百貨	167	家樂福超市	12	1,000
公園	266	長春公園	2	500
國中小	312	光武國中	5	800
幼兒園	302	科園國小附設幼兒園	3	500
傳統市場	891	關東市場	—	800
診所	374	上允耳鼻喉科診所	2	500
醫院	1,784	新竹市立馬偕兒童醫院	1	2,000
圖書館	448	新竹市圖書館龍山分館	2	1,000
大專院校	1,074	中華信義神學院	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	2	—	—	—
2024	2	—	—	—
2023	3	40.7	—	—
2022	6	43.8	—	—
2021	8	26.3	—	—
2020	8	25.6	—	—
2019	6	23.0	—	—
2018	6	19.9	—	—
2017	7	18.1	—	—
2016	2	—	—	—
2015	3	19.9	—	—
2014	4	20.2	—	—
2013	11	21.7	—	—
2012	3	18.0	—	—

Transactions

中古成交史

71 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-12-14	光復路一段485巷2號14樓	14	36.4	27.4	42.9^估	1,560	3房2廳3衛	坡道平面約 200 萬（估）	26
2025-07-13	光復路一段485巷6弄22號10樓	10	28.1	22.2	49.3^估	1,385	3房2廳2衛	坡道平面約 195 萬（估）	26
2024-06-30	光復路一段525巷1號13樓	13	27.8	20.7	61.2^估	1,700	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	25
2024-06-27	光復路一段495號3樓	3	38.3	27.6	50.7^估	1,940	4房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	25
2023-12-31	光復路一段503號9樓	9	38.4	27.6	48.4^估	1,860	4房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	24
2023-07-20	光復路一段485巷6弄18號11樓	11	29.8	21.5	33.3	993	3房2廳2衛	—	24
2023-07-15	光復路一段485巷6弄8號6樓	6	30.8	22.3	40.7	1,250	3房2廳2衛	—	24
2022-08-26	光復路一段503號9樓	9	37.6	27.6	43.6^估	1,639	4房2廳2衛	坡道平面約 121 萬（估）	23
2022-07-30	光復路一段511號十樓之2	10	37.5	27.6	37.3^估	1,399	3房2廳2衛	坡道平面約 121 萬（估）	23
2022-07-20	光復路一段493號	1	96.8	75.5	64.1	6,205	0房0廳3衛	—	23
2022-07-20	光復路一段489號	1	78.8	65.5	68.7^估	5,413	0房0廳0衛	坡道平面約 270 萬（估）	23
2022-05-15	光復路一段525巷1號13樓	13	25.7	20.7	44.1^估	1,133	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	23
2022-04-25	光復路一段515號8樓	8	36.2	27.6	37.7^估	1,365	4房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	23
2021-10-16	光復路一段485巷6弄28號13樓	13	27.4	20.3	32.5^估	890	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	22
2021-07-31	光復路一段485巷6弄18號13樓	13	27.8	21.5	27.0^估	750	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	22
2021-07-22	光復路一段485巷2號10樓	10	28.7	20.7	25.8	740	3房2廳2衛	—	22
2021-06-15	光復路一段525巷1號11樓	11	26.7	20.7	26.6^估	710	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	22
2021-06-05	光復路一段515號11樓	11	37.2	27.6	25.8^估	960	4房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	22
2021-05-03	光復路一段485巷2號4樓	4	26.6	20.7	27.8^估	740	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	22
2021-04-18	光復路一段525巷1號8樓	8	28.0	20.7	25.9^估	725	3房2廳1衛	坡道平面約 105 萬（估）	22
2021-03-26	光復路一段485巷6弄8號6樓	6	30.8	22.3	23.6	725	3房2廳2衛	—	22
2020-12-07	光復路一段507號5樓	5	36.0	27.6	26.7^估	960	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	21
2020-10-11	光復路一段511號十樓之1	10	35.8	27.6	23.7^估	848	4房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	21
2020-09-29	光復路一段485巷2號4樓	4	25.1	20.7	26.3^估	660	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	21
2020-09-08	光復路一段525巷1號9樓	9	25.2	20.7	28.6^估	723	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	21
2020-08-30	光復路一段485巷6弄2號7樓	7	31.2	24.9	29.4^估	916	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	21
2020-06-07	光復路一段485巷6弄28號11樓	11	25.6	20.3	24.9^估	637	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	21
2020-05-29	光復路一段523號11樓	11	32.7	25.4	20.4^估	665	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	21
2020-05-20	光復路一段499號14樓	14	54.8	40.1	19.6^估	1,075	6房2廳3衛	坡道平面約 125 萬（估）	21
2019-12-23	光復路一段485巷6弄18號8樓	8	29.8	21.5	22.8	680	3房2廳2衛	—	20
2019-12-21	光復路一段485巷6弄28號13樓	13	27.6	20.3	23.1^估	638	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	20
2019-12-13	光復路一段525巷1號14樓	14	35.8	27.4	20.2^估	722	5房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	20
2019-11-19	光復路一段487號9樓	9	33.3	24.3	20.1^估	670	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	20
2019-07-14	光復路一段485巷6弄22號11樓	11	28.1	22.2	23.7^估	665	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	20
2019-03-29	光復路一段485巷6弄18號9樓	9	27.9	21.5	23.3^估	650	2房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	20
2018-11-16	光復路一段485巷6弄18號8樓	8	29.8	21.5	18.3	546	3房2廳2衛	—	19
2018-09-05	光復路一段499號6樓	6	37.8	27.6	19.4^估	733	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	19
2018-09-03	光復路一段485巷6弄2號10樓	10	33.2	24.9	20.3^估	675	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	19
2018-07-22	光復路一段485巷6弄28號7樓	7	27.1	20.3	24.7^估	670	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	19
2018-05-20	光復路一段525巷1號4樓	4	26.7	20.7	19.1^估	510	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	19
2018-03-04	光復路一段485巷6弄2號3樓	3	32.8	24.9	21.1^估	690	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	19
2017-12-29	光復路一段523號4樓	4	35.7	25.4	15.0^估	537	3房1廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	18
2017-12-22	光復路一段491號12樓	12	39.4	27.6	19.2^估	755	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	18
2017-09-05	光復路一段491號8樓	8	47.3	27.6	18.1	856	4房2廳2衛	坡道平面	18
2017-08-26	光復路一段487號4樓	4	42.3	24.3	17.4	735	3房2廳2衛	坡道平面	18
2017-08-14	光復路一段485巷6弄8號4樓	4	38.2	22.3	18.3	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	18
2017-08-02	光復路一段523號8樓	8	43.7	25.4	17.4	758	3房2廳2衛	坡道平面	18
2017-01-02	光復路一段487號14樓	14	60.0	35.5	18.5	1,110	4房2廳2衛	坡道平面	18
2016-12-18	光復路一段485巷6弄8號13樓	13	30.8	22.3	20.7	635	3房2廳2衛	—	17
2016-10-28	光復路一段499號13樓	13	46.8	27.6	18.4	860	3房2廳2衛	坡道平面	17
2015-05-18	光復路一段495號4樓	4	46.8	27.6	19.9	930	4房2廳2衛	坡道平面	16
2015-03-24	光復路一段485巷6弄22號11樓	11	38.1	22.2	21.6	825	2房2廳2衛	坡道平面	16
2015-03-09	光復路一段495號3樓	3	46.8	27.6	19.2	900	4房2廳2衛	坡道平面	16
2014-11-05	光復路一段525巷1號9樓	9	36.3	20.7	20.4	740	3房2廳2衛	坡道平面	15
2014-09-20	光復路一段525巷1號10樓	10	36.3	20.7	20.0	726	3房1廳2衛	坡道平面	15
2014-08-21	光復路一段511號11樓	11	46.8	27.6	20.3	950	4房2廳2衛	坡道平面	15
2014-02-23	光復路一段515號3樓	3	46.8	27.6	19.0	890	4房2廳2衛	坡道平面	15
2013-12-01	光復路一段511號7樓	7	46.8	27.6	20.7	970	3房2廳2衛	坡道平面	14
2013-11-15	光復路一段485巷6弄18號5樓	5	37.3	21.5	23.4	875	3房2廳2衛	坡道平面	14
2013-10-10	光復路一段487號12樓	12	42.3	24.3	21.7	919	3房2廳2衛	坡道平面	14
2013-08-15	光復路一段485巷6弄28號10樓	10	36.6	20.3	23.8	870	3房2廳2衛	坡道平面	14
2013-06-03	光復路一段485巷6弄8號6樓	6	30.8	22.3	22.6	695	3房2廳2衛	—	14
2013-05-19	光復路一段503號5樓	5	46.9	27.6	22.6	1,058	4房2廳2衛	坡道平面	14
2013-05-15	光復路一段507號5樓	5	46.9	27.6	21.7	1,015	4房2廳2衛	坡道平面	14
2013-05-08	光復路一段515號4樓	4	46.8	27.6	18.3	855	4房2廳2衛	坡道平面	14
2013-05-03	光復路一段485巷6弄2號6樓	6	42.2	24.9	21.3	900	3房2廳2衛	坡道平面	14
2013-03-16	光復路一段511號5樓	5	46.8	27.6	19.9	930	4房2廳2衛	坡道平面	14
2013-03-09	光復路一段485巷2號12樓	12	36.2	20.7	19.0	688	3房2廳1衛	坡道平面	14
2012-11-09	光復路一段485巷6弄18號7樓	7	37.3	21.5	20.3	758	3房2廳2衛	—	13
2012-10-30	光復路一段485巷2號12樓	12	36.2	20.7	18.0	650	3房2廳2衛	坡道平面	13
2012-07-14	光復路一段485巷6弄18號9樓	9	37.3	21.5	17.4	650	3房2廳2衛	坡道平面	13

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光復路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。

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