華廈7 層2024 年完工有電梯無管理組織民權路
別名／建案名：光華街19巷3號、光華街19巷5號、光華街19巷7號、光華街19巷9號
PARK268是 2024 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區民權路。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 52.8 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 48 戶、中位 52.7 萬/坪，去化率至少 100%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華街19巷3號、光華街19巷5號、光華街19巷7號、光華街19巷9號
- 地號：
- 光華段1301-0000
- 社區代號：
光華段1301-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-06-28
- 建商（起造人）：
- 樸縈建設有限公司
- 申報人：
- 樸縈建設有限公司
- 層棟戶數：
- 48 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00166號（2021-07-09）
- 自售期間：
- 1110515~1111115
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- PARK268｜新竹市民權路268巷
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 52.8 萬/坪
- 相對本區
- 1.14×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 48 戶
- 解約 0，中位 52.7 萬
- 去化率
- 100%
- 48 ÷ 48 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 48 戶的中位總價約 657 萬（不含車位）。自備 20% 約 131 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,957 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 59,871 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 52.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.14 倍，比中位高 14%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 18.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.12 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 48 戶、解約 0 戶；備查總戶數 48 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1277 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 48 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 131 萬
- 貸款金額
- 526 萬
- 每月本息
- 19,957 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 193 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 59,871 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.14 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 18.1%/年
- 48 戶
- 量／五年均
- 0.12×
- 五年平均每年 8.7 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 2 年
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：68 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +13%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（48 ÷ 48 戶）
- +348 戶登錄沒有解約
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 樸縈建設有限公司、共 48 戶
- +8交屋後中古中位 52.8 萬/坪，較預售 +0.2%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 78（≥ 70）
Amenities
周邊機能：78 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1277 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 339 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 841 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,277 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 96 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 339 | 家樂福超市 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 78 | 新竹綠園道 | 10 | 500 |
| 國中小 | 188 | 私立曙光小學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 739 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 322 | 錦華市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 382 | 新竹市北區衛生所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 841 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 453 | 新竹市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,034 | 陽明交大博愛校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 48 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 48 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | B1 棟 | B2 棟 | C1 棟 | C2 棟 | D1 棟 | D2 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F | 56.1 萬/坪707 萬・12.6 坪A1棟7F號 22/08/06 | 56.1 萬/坪626 萬・11.2 坪A2棟7F號 22/08/06 | 54.4 萬/坪607 萬・11.2 坪B1棟7F號 23/03/25 | 54.4 萬/坪743 萬・13.7 坪B2棟7F號 23/03/25 | 51.7 萬/坪700 萬・13.5 坪C1棟7F號 23/04/02 | 51.9 萬/坪550 萬・10.6 坪C2棟7F號 23/04/02 | 50.1 萬/坪531 萬・10.6 坪D1棟7F號 22/11/13 | 50.1 萬/坪677 萬・13.5 坪D2棟7F號 22/11/13 |
| 6F | 54.4 萬/坪685 萬・12.6 坪A1棟6F號 22/08/05 | 54.4 萬/坪608 萬・11.2 坪A2棟6F號 22/08/05 | 55.8 萬/坪623 萬・11.2 坪B1棟6F號 22/08/06 | 55.6 萬/坪760 萬・13.7 坪B2棟6F號 22/08/06 | 51.4 萬/坪696 萬・13.5 坪C1棟6F號 22/12/01 | 51.4 萬/坪545 萬・10.6 坪C2棟6F號 22/12/01 | 52.5 萬/坪556 萬・10.6 坪D1棟6F號 22/12/11 | 52.5 萬/坪710 萬・13.5 坪D2棟6F號 22/12/11 |
| 5F | 55.7 萬/坪702 萬・12.6 坪A1棟5F號 22/08/14 | 55.9 萬/坪624 萬・11.2 坪A2棟5F號 22/08/14 | 53.5 萬/坪598 萬・11.2 坪B1棟5F號 23/03/20 | 53.6 萬/坪732 萬・13.7 坪B2棟5F號 23/03/20 | 51.8 萬/坪701 萬・13.5 坪C1棟5F號 22/08/13 | 51.8 萬/坪549 萬・10.6 坪C2棟5F號 22/08/13 | 52.1 萬/坪552 萬・10.6 坪D1棟5F號 22/08/13 | 52.1 萬/坪705 萬・13.5 坪D2棟5F號 22/08/13 |
| 4F | 58.0 萬/坪730 萬・12.6 坪A1棟4F號 24/01/31 | 58.0 萬/坪648 萬・11.2 坪A2棟4F號 24/01/31 | 53.8 萬/坪601 萬・11.2 坪B1棟4F號 22/08/13 | 53.8 萬/坪735 萬・13.7 坪B2棟4F號 22/08/13 | 51.3 萬/坪694 萬・13.5 坪C1棟4F號 22/08/13 | 51.3 萬/坪544 萬・10.6 坪C2棟4F號 22/08/13 | 51.8 萬/坪549 萬・10.6 坪D1棟4F號 22/08/13 | 51.8 萬/坪701 萬・13.5 坪D2棟4F號 22/08/13 |
| 3F | 54.8 萬/坪690 萬・12.6 坪A1棟3F號 22/08/13 | 55.1 萬/坪615 萬・11.2 坪A2棟3F號 22/08/13 | 53.0 萬/坪592 萬・11.2 坪B1棟3F號 23/06/05 | 52.9 萬/坪723 萬・13.7 坪B2棟3F號 23/06/05 | 51.6 萬/坪698 萬・13.5 坪C1棟3F號 22/08/21 | 51.6 萬/坪547 萬・10.6 坪C2棟3F號 22/08/21 | 51.8 萬/坪549 萬・10.6 坪D1棟3F號 23/06/05 | 51.8 萬/坪701 萬・13.5 坪D2棟3F號 23/06/05 |
| 2F | 52.9 萬/坪666 萬・12.6 坪A1棟2F號 22/08/13 | 52.9 萬/坪591 萬・11.2 坪A2棟2F號 22/08/13 | 53.0 萬/坪592 萬・11.2 坪B1棟2F號 23/12/27 | 52.9 萬/坪723 萬・13.7 坪B2棟2F號 23/12/27 | 49.5 萬/坪670 萬・13.5 坪C1棟2F號 23/02/19 | 49.5 萬/坪525 萬・10.6 坪C2棟2F號 23/02/19 | 51.0 萬/坪540 萬・10.6 坪D1棟2F號 23/05/17 | 51.0 萬/坪690 萬・13.5 坪D2棟2F號 23/05/17 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 60.2 | — | — |
| 2024 | 1 | — | 2 | — |
| 2023 | 8 | 52.3 | 16 | 52.4 |
| 2022 | 15 | 52.3 | 30 | 52.5 |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 光華街19巷3號六樓 | 6 | 24.9 | 14.9 | 60.2 | 1,500 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2025-03-31 | 光華街19巷3號四樓 | 4 | 24.9 | 14.9 | 60.2 | 1,500 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2025-03-16 | 光華街19巷5號三樓 | 3 | 23.8 | 14.2 | 62.9 | 1,500 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2024-01-31 | 光華街19巷5號四樓 | 4 | 23.8 | 14.2 | 57.8 | 1,378 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 250 萬 | 0 |
| 2023-12-27 | 光華街19巷3號二樓 | 2 | 24.9 | 14.9 | 52.8 | 1,315 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-06-05 | 光華街19巷3號三樓 | 3 | 24.9 | 14.9 | 52.8 | 1,315 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-06-05 | 光華街19巷7號三樓 | 3 | 24.2 | 14.5 | 51.6 | 1,250 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-05-17 | 光華街19巷7號二樓 | 2 | 24.2 | 14.5 | 50.8 | 1,230 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-04-02 | 光華街19巷9號七樓 | 7 | 24.1 | 14.4 | 51.9 | 1,250 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2023-03-25 | 光華街19巷3號七樓 | 7 | 24.9 | 14.9 | 54.2 | 1,350 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-03-20 | 光華街19巷3號五樓 | 5 | 24.9 | 14.9 | 53.4 | 1,330 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-02-19 | 光華街19巷9號二樓 | 2 | 24.1 | 14.4 | 49.6 | 1,195 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-12-11 | 光華街19巷7號六樓 | 6 | 24.2 | 14.5 | 52.3 | 1,266 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2022-12-01 | 光華街19巷9號六樓 | 6 | 24.1 | 14.4 | 51.5 | 1,241 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-11-13 | 光華街19巷7號七樓 | 7 | 24.2 | 14.5 | 49.9 | 1,208 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-08-21 | 光華街19巷9號三樓 | 3 | 24.1 | 14.4 | 51.7 | 1,245 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-08-14 | 光華街19巷5號五樓 | 5 | 23.8 | 14.2 | 55.6 | 1,326 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-08-13 | 光華街19巷5號三樓 | 3 | 23.8 | 14.2 | 54.7 | 1,305 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-08-13 | 光華街19巷5號二樓 | 2 | 23.8 | 14.2 | 52.7 | 1,257 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-08-13 | 光華街19巷3號四樓 | 4 | 24.9 | 14.9 | 53.6 | 1,336 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-08-13 | 光華街19巷9號四樓 | 4 | 24.1 | 14.4 | 51.4 | 1,238 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-08-13 | 光華街19巷7號四樓 | 4 | 24.2 | 14.5 | 51.6 | 1,250 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-08-13 | 光華街19巷9號五樓 | 5 | 24.1 | 14.4 | 51.9 | 1,250 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2022-08-13 | 光華街19巷7號五樓 | 5 | 24.2 | 14.5 | 51.9 | 1,257 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2022-08-06 | 光華街19巷3號六樓 | 6 | 24.9 | 14.9 | 55.5 | 1,383 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 255 萬 | — |
| 2022-08-06 | 光華街19巷5號七樓 | 7 | 23.8 | 14.2 | 55.9 | 1,333 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2022-08-05 | 光華街19巷5號六樓 | 6 | 23.8 | 14.2 | 54.2 | 1,293 | 2房2廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。