華廈7 層2006 年完工有電梯有管理組織明湖路
別名／建案名：明湖路1200巷6弄18號、明湖路1200巷6弄16號、明湖路1200巷6弄12號、明湖路1200巷6弄2號、明湖路1200巷6弄8號、明湖路1200巷6弄22號、明湖路1200巷6弄10號、明湖路1200巷6弄20號、明湖路1200巷6弄6號
明湖路1200巷6弄18號 等 9 個門牌是 2006 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 39 件、中位 15.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 33%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 明湖路1200巷6弄18號、明湖路1200巷6弄16號、明湖路1200巷6弄12號、明湖路1200巷6弄2號、明湖路1200巷6弄8號、明湖路1200巷6弄22號、明湖路1200巷6弄10號、明湖路1200巷6弄20號、明湖路1200巷6弄6號
- 地號：
- 南湖段0006-0000、南湖段0006-0014
- 社區代號：
南湖段0006-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.4 年
- 9 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 39 件
- 中位 15.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 39 件、中位 15.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 12.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 168 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有東區中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 20 年，沒有比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 持有中位 5.4 年（≥ 4.6 年）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.0%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.4 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 20 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：35 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 168 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,603 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 384 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 168 | 家樂福超市 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 242 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 1,091 | 康橋國際學校新竹校區 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,457 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,355 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,971 | 騏佑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,284 | 新竹國泰綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,794 | 清華大學南大校區圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,710 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | 36.7 | — | — |
| 2023 | 3 | 28.4 | — | — |
| 2022 | 6 | 25.6 | — | — |
| 2021 | 3 | 16.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 15.0 | — | — |
| 2017 | 5 | 14.1 | — | — |
| 2016 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 13.1 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-08 | 明湖路1200巷6弄18號四樓 | 4 | 30.4 | 22.0 | 38.9估 | 1,184 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 18 |
| 2024-08-26 | 明湖路1200巷6弄8號四樓 | 4 | 30.4 | 23.0 | 39.6估 | 1,204 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 18 |
| 2024-06-14 | 明湖路1200巷6弄22號四樓 | 4 | 38.8 | 27.8 | 36.9估 | 1,430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 18 |
| 2024-05-25 | 明湖路1200巷6弄2號五樓 | 5 | 36.3 | 27.0 | 36.1估 | 1,308 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | 18 |
| 2024-02-27 | 明湖路1200巷6弄8號六樓 | 6 | 27.4 | 23.0 | 36.6估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 18 |
| 2024-02-03 | 明湖路1200巷6弄16號六樓 | 6 | 32.6 | 22.6 | 35.2 | 1,150 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2023-06-22 | 明湖路1200巷6弄22號六樓 | 6 | 38.7 | 27.9 | 31.4估 | 1,218 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 17 |
| 2023-04-11 | 明湖路1200巷6弄18號 | 1 | 29.8 | 22.0 | 28.4估 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 17 |
| 2023-01-18 | 明湖路1200巷6弄16號六樓 | 6 | 32.6 | 22.6 | 22.0 | 718 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2022-12-25 | 明湖路1200巷6弄10號二樓 | 2 | 28.4 | 21.5 | 29.6估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 16 |
| 2022-08-07 | 明湖路1200巷6弄22號六樓 | 6 | 39.5 | 27.9 | 25.8估 | 1,018 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 16 |
| 2022-08-05 | 明湖路1200巷6弄16號 | 1 | 32.1 | 22.6 | 29.3估 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 16 |
| 2022-06-18 | 明湖路1200巷6弄18號二樓 | 2 | 31.8 | 22.0 | 25.3估 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 16 |
| 2022-06-18 | 明湖路1200巷6弄20號六樓 | 6 | 39.0 | 27.7 | 22.1估 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 16 |
| 2022-05-08 | 明湖路1200巷6弄2號二樓 | 2 | 41.1 | 27.0 | 17.8估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 16 |
| 2021-05-24 | 明湖路1200巷6弄2號六樓 | 6 | 32.6 | 27.0 | 16.7估 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 15 |
| 2021-03-22 | 明湖路1200巷6弄16號七樓 | 7 | 27.7 | 22.6 | 16.8估 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 15 |
| 2021-03-21 | 明湖路1200巷6弄18號五樓 | 5 | 27.5 | 22.0 | 18.0估 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 15 |
| 2020-03-15 | 明湖路1200巷6弄22號3樓 | 3 | 39.5 | 27.8 | 15.0估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 14 |
| 2018-11-10 | 明湖路1200巷6弄10號六樓 | 6 | 25.1 | 21.5 | 15.8估 | 395 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 12 |
| 2018-07-24 | 明湖路1200巷6弄6號4樓 | 4 | 33.3 | 23.9 | 14.9估 | 496 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 12 |
| 2018-05-19 | 明湖路1200巷6弄12號六樓 | 6 | 30.7 | 21.2 | 15.0估 | 462 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 12 |
| 2018-05-13 | 明湖路1200巷6弄18號4樓 | 4 | 32.5 | 22.0 | 14.4估 | 467 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 12 |
| 2017-12-17 | 明湖路1200巷6弄2號三樓 | 3 | 39.4 | 27.0 | 11.2估 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 11 |
| 2017-12-11 | 明湖路1200巷6弄12號六樓 | 6 | 31.2 | 21.2 | 14.1估 | 440 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 11 |
| 2017-11-14 | 明湖路1200巷6弄18號 | 1 | 33.0 | 22.0 | 14.4估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 11 |
| 2017-09-18 | 明湖路1200巷6弄8號七樓 | 7 | 35.8 | 23.0 | 14.0 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 11 |
| 2017-03-20 | 明湖路1200巷6弄12號七樓 | 7 | 34.0 | 21.2 | 14.9 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 11 |
| 2016-07-11 | 明湖路1200巷6弄16號5樓 | 5 | 36.1 | 22.6 | 14.4 | 518 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 10 |
| 2016-06-25 | 明湖路1200巷6弄8號6樓 | 6 | 35.8 | 23.0 | 14.8 | 528 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 10 |
| 2016-06-03 | 明湖路1200巷6弄12號五樓 | 5 | 34.0 | 21.2 | 15.4 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 10 |
| 2015-08-10 | 明湖路1200巷6弄20號二樓 | 2 | 43.0 | 27.7 | 14.8 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 9 |
| 2014-10-09 | 明湖路1200巷6弄16號六樓 | 6 | 32.6 | 22.6 | 14.1 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2013-06-20 | 明湖路1200巷6弄2號7樓 | 7 | 42.2 | 27.0 | 11.9 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 7 |
| 2013-06-18 | 明湖路1200巷6弄18號5樓 | 5 | 35.8 | 22.0 | 14.0 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 7 |
| 2013-04-20 | 明湖路1200巷6弄12號五樓 | 5 | 34.0 | 21.2 | 14.1 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 7 |
| 2013-03-31 | 明湖路1200巷6弄10號二樓 | 2 | 31.3 | 21.5 | 12.2 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 7 |
| 2012-10-20 | 明湖路1200巷6弄18號四樓 | 4 | 35.8 | 22.0 | 13.0 | 466 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 6 |
| 2012-08-09 | 明湖路1200巷6弄18號二樓 | 2 | 35.8 | 22.0 | 13.6 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。