別名／建案名：明湖路393巷25弄33號、明湖路393巷25弄21號、明湖路393巷25弄29號、明湖路393巷25弄27號、明湖路393巷25弄23號、明湖路393巷25弄31號、明湖路393巷25弄25號
明湖路393巷25弄33號 等 7 個門牌是 1993 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 13.7 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路393巷25弄33號、明湖路393巷25弄21號、明湖路393巷25弄29號、明湖路393巷25弄27號、明湖路393巷25弄23號、明湖路393巷25弄31號、明湖路393巷25弄25號
- 地號：
- 古峰段0936-0000
- 社區代號：
古峰段0936-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 13.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.29×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 33 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：25 分
以門牌地理編碼（明湖路393巷25弄33號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 429 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,509 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 573 | 全家便利商店 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 429 | 家樂福超市 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 457 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,239 | 康橋國際學校新竹校區 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,274 | 高峰國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,260 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,877 | 騏佑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,263 | 新竹國泰綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,782 | 清華大學南大校區圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,711 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 12.1 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-07 | 明湖路393巷25弄31號10樓 | 10 | 33.0 | 25.9 | 25.8估 | 853 | 3房3廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 33 |
| 2025-02-21 | 明湖路393巷25弄23號3樓 | 3 | 31.1 | 25.9 | 27.5估 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 32 |
| 2022-09-16 | 明湖路393巷25弄33號10樓 | 10 | 36.1 | 29.1 | 15.8估 | 569 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 29 |
| 2021-06-02 | 明湖路393巷25弄29號6樓 | 6 | 33.4 | 27.7 | 14.5估 | 485 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2020-07-03 | 明湖路393巷25弄21號8樓 | 8 | 34.4 | 29.1 | 15.3估 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2020-06-10 | 明湖路393巷25弄27號2樓 | 2 | 20.3 | 18.7 | 11.1估 | 225 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2018-12-20 | 明湖路393巷25弄31號2樓 | 2 | 31.6 | 25.9 | 13.8估 | 435 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 25 |
| 2018-07-28 | 明湖路393巷25弄33號五樓 | 5 | 36.6 | 29.1 | 14.4估 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2017-04-13 | 明湖路393巷25弄33號2樓 | 2 | 45.5 | 29.1 | 13.9 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-04-23 | 明湖路393巷25弄23號3樓 | 3 | 41.1 | 25.9 | 13.7 | 563 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2013-12-18 | 明湖路393巷25弄27號8樓 | 8 | 31.3 | 18.7 | 12.1 | 380 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-12-01 | 明湖路393巷25弄21號5樓 | 5 | 45.4 | 29.1 | 12.9 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-05-08 | 明湖路393巷25弄33號5樓 | 5 | 45.5 | 29.1 | 10.7 | 485 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-01-26 | 明湖路393巷25弄29號6樓 | 6 | 42.9 | 27.7 | 11.4 | 490 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-01-21 | 明湖路393巷25弄21號6樓 | 6 | 45.4 | 29.1 | 12.4 | 565 | 3房2廳2衛 | 其他 | 20 |
| 2012-12-03 | 明湖路393巷25弄25號3樓 | 3 | 41.6 | 25.8 | 11.3 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |