大樓24 層2021 年完工有電梯有管理組織埔頂二路
埔頂二路22號是 2021 年完工的大樓（24 層），位在新竹市東區埔頂二路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 27.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 埔頂二路22號
- 地號：
- 國道段1022-0000
- 社區代號：
國道段1022-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.2 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 27.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 27.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 868 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區80 分（達門檻）
- 五年換手率 2.9%／年（21 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 5.2 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 2.9%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 5 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（埔頂二路22號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 868 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 371 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1315 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 868 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 144 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 371 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 369 | 關埔公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 187 | 關埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 332 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,264 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 250 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,315 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,058 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,115 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 19 | 26.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-12 | 埔頂二路22號十八樓 | 18 | 37.8 | 21.2 | 59.5估 | 2,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 2 |
| 2022-12-13 | 埔頂二路22號二十四樓 | 24 | 37.8 | 21.2 | 58.3估 | 2,202 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 1 |
| 2020-11-06 | 埔頂二路22號七樓 | 7 | 62.3 | 35.2 | 27.9估 | 1,740 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | — |
| 2018-04-23 | 埔頂二路22號十三樓 | 13 | 37.8 | 21.2 | 26.8 | 1,013 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-01-26 | 埔頂二路22號十九樓 | 19 | 37.8 | 21.2 | 27.4 | 1,034 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2017-12-26 | 埔頂二路22號十樓 | 10 | 37.8 | 21.2 | 26.7 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-12-16 | 埔頂二路22號五樓 | 5 | 37.8 | 21.2 | 26.2 | 989 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-11-21 | 埔頂二路22號十一樓 | 11 | 37.8 | 21.2 | 26.8 | 1,011 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-11-10 | 埔頂二路22號十五樓 | 15 | 37.8 | 21.2 | 27.0 | 1,021 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-11-10 | 埔頂二路22號七樓 | 7 | 37.8 | 21.2 | 26.4 | 996 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-11-10 | 埔頂二路22號二十一樓 | 21 | 37.8 | 21.2 | 27.5 | 1,038 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-11-03 | 埔頂二路22號十七樓 | 17 | 37.8 | 21.2 | 27.2 | 1,026 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2017-11-03 | 埔頂二路22號九樓 | 9 | 37.8 | 21.2 | 26.6 | 1,004 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2017-11-01 | 埔頂二路22號十四樓 | 14 | 37.8 | 21.2 | 26.9 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2017-11-01 | 埔頂二路22號二十三樓 | 23 | 37.8 | 21.2 | 27.9 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2017-10-27 | 埔頂二路22號二十樓 | 20 | 37.8 | 21.2 | 27.4 | 1,036 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-10-26 | 埔頂二路22號十八樓 | 18 | 37.8 | 21.2 | 27.3 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2017-10-20 | 埔頂二路22號八樓 | 8 | 37.8 | 21.2 | 26.5 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-10-20 | 埔頂二路22號二十二樓 | 22 | 37.8 | 21.2 | 27.5 | 1,038 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-10-20 | 埔頂二路22號六樓 | 6 | 37.8 | 21.2 | 26.3 | 992 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2017-10-20 | 埔頂二路22號十六樓 | 16 | 37.8 | 21.2 | 27.1 | 1,023 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-10-16 | 埔頂二路22號四樓 | 4 | 34.4 | 21.1 | 26.4 | 907 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2017-10-16 | 埔頂二路22號十二樓 | 12 | 37.8 | 21.2 | 26.8 | 1,013 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-10-13 | 埔頂二路22號二十四樓 | 24 | 37.8 | 21.2 | 27.6 | 1,041 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。