埔頂二路50號是 2021 年完工的大樓（24 層），位在新竹市東區埔頂二路。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 25.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂二路50號
- 社區代號：
埔頂二路50號（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 8 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 25.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 25.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.55 倍，比中位低 45%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 895 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 5 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（埔頂二路50號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 895 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 357 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1284 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 895 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 138 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 357 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 386 | 關埔公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 220 | 關埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 359 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,298 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 272 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,284 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,080 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,110 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 30.8 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 17 | 25.3 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 埔頂二路50號十四樓 | 14 | 24.5 | 14.0 | 72.5估 | 1,780 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 5 |
| 2025-12-02 | 埔頂二路50號十一樓 | 11 | 24.5 | 14.0 | 70.5估 | 1,730 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 4 |
| 2023-05-18 | 埔頂二路50號十二樓 | 12 | 24.5 | 14.0 | 61.5 | 1,510 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 2 |
| 2021-08-28 | 埔頂二路50號十四樓 | 14 | 24.5 | 14.0 | 55.0估 | 1,350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-06-26 | 埔頂二路50號二十一樓 | 21 | 24.5 | 14.0 | 27.3估 | 670 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2021-05-05 | 埔頂二路50號九樓 | 9 | 24.5 | 14.0 | 28.5 | 700 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-03-27 | 埔頂二路50號六樓 | 6 | 24.5 | 14.0 | 33.1估 | 813 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 0 |
| 2020-10-21 | 埔頂二路50號二十四樓 | 24 | 24.5 | 14.0 | 24.6 | 604 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2020-09-18 | 埔頂二路50號二十一樓 | 21 | 24.5 | 14.0 | 27.1估 | 665 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | — |
| 2019-03-22 | 埔頂二路50號二十一樓 | 21 | 24.5 | 14.0 | 26.0 | 637 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-10-16 | 埔頂二路50號二十三樓 | 23 | 24.5 | 14.0 | 25.8 | 634 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-08-24 | 埔頂二路50號十五樓 | 15 | 24.5 | 14.0 | 25.3 | 620 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-05-24 | 埔頂二路50號十九樓 | 19 | 24.5 | 14.0 | 25.8 | 632 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-05-13 | 埔頂二路50號十四樓 | 14 | 24.5 | 14.0 | 25.3 | 620 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 87 萬 | — |
| 2018-04-28 | 埔頂二路50號二十二樓 | 22 | 24.5 | 14.0 | 26.1 | 640 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2018-04-14 | 埔頂二路50號二十樓 | 20 | 24.5 | 14.0 | 25.7 | 631 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2018-04-06 | 埔頂二路50號十七樓 | 17 | 24.5 | 14.0 | 25.5 | 626 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2018-03-21 | 埔頂二路50號十八樓 | 18 | 24.5 | 14.0 | 25.6 | 629 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 87 萬 | — |
| 2018-03-18 | 埔頂二路50號四樓 | 4 | 25.4 | 14.0 | 26.8 | 683 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-03-01 | 埔頂二路50號十三樓 | 13 | 24.5 | 14.0 | 25.1 | 616 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-02-21 | 埔頂二路50號十一樓 | 11 | 24.5 | 14.0 | 24.9 | 612 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 87 萬 | — |
| 2018-02-04 | 埔頂二路50號九樓 | 9 | 24.5 | 14.0 | 24.9 | 611 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-01-27 | 埔頂二路50號十二樓 | 12 | 24.5 | 14.0 | 25.1 | 615 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 87 萬 | — |
| 2018-01-27 | 埔頂二路50號十樓 | 10 | 24.5 | 14.0 | 25.0 | 614 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2018-01-20 | 埔頂二路50號十六樓 | 16 | 24.5 | 14.0 | 25.4 | 623 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-01-11 | 埔頂二路50號七樓 | 7 | 24.5 | 14.0 | 24.7 | 605 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 87 萬 | — |
| 2018-01-11 | 埔頂二路50號五樓 | 5 | 24.5 | 14.0 | 25.2 | 618 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2017-12-30 | 埔頂二路50號六樓 | 6 | 24.5 | 14.0 | 24.6 | 603 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2017-10-20 | 埔頂二路50號八樓 | 8 | 24.5 | 14.0 | 25.7 | 631 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |