別名／建案名：大學路81巷39號、大學路81巷39之1號、大學路81巷39之7號、大學路81巷39之5號
大學路81巷39號 等 4 個門牌是 1997 年完工的套房（5 層），位在新竹市東區大學路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 21.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 7.4 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大學路81巷39號、大學路81巷39之1號、大學路81巷39之7號、大學路81巷39之5號
- 地號：
- 大學段0346-0000
- 社區代號：
大學段0346-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.4 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 21.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 21.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 11.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1997 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.1%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 7.4 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（大學路81巷39號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1997 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 465 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 958 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,997 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 107 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 465 | — | 5 | 1,000 |
| 公園 | 85 | 百竹園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 603 | 龍山國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 215 | 私立貞彥幼稚園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,559 | 新源市場 | — | 800 |
| 診所 | 824 | 英慈耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 958 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 405 | 浩然圖書資訊中心 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 254 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 43.9 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 19.8 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 19.8 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 大學路81巷39號5樓之1 | 5 | 13.7 | 7.6 | 38.8 | 530 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2024-07-01 | 大學路81巷39號4樓之3 | 4 | 9.5 | 5.2 | 54.8 | 520 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2024-05-08 | 大學路81巷39之1號 | 1 | 13.7 | 7.6 | 43.9 | 600 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-04-25 | 大學路81巷39號4樓之3 | 4 | 9.5 | 5.2 | 41.9 | 398 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2023-08-20 | 大學路81巷39號4樓之1 | 4 | 13.7 | 7.6 | 28.9 | 395 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2022-07-09 | 大學路81巷39號3樓之2 | 3 | 9.5 | 5.2 | 26.7 | 254 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2022-03-19 | 大學路81巷39號5樓之5 | 5 | 10.0 | 5.5 | 27.2 | 272 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2021-07-03 | 大學路81巷39號4樓之3 | 4 | 9.5 | 5.2 | 27.4 | 260 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-03-01 | 大學路81巷39號5樓之3 | 5 | 9.5 | 5.2 | 27.4 | 260 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2020-09-29 | 大學路81巷39號3樓之8 | 3 | 14.7 | 6.9 | 20.7 | 303 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-05-18 | 大學路81巷39號4樓之4 | 4 | 9.5 | 5.2 | 20.0 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-10-28 | 大學路81巷39號4樓之8 | 4 | 14.7 | 7.1 | 18.4 | 270 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2018-10-10 | 大學路81巷39號4樓之6 | 4 | 10.0 | 5.5 | 21.0 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2018-10-06 | 大學路81巷39號四樓之2 | 4 | 9.5 | 5.2 | 19.8 | 188 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2017-11-09 | 大學路81巷39之5號 | 1 | 10.0 | 5.4 | 23.0 | 230 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2016-09-03 | 大學路81巷39號2樓之2 | 2 | 9.5 | 5.1 | 21.4 | 203 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2016-07-26 | 大學路81巷39號5樓之1 | 5 | 13.7 | 7.4 | 18.9 | 258 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2015-03-07 | 大學路81巷39號5樓之3 | 5 | 9.5 | 5.1 | 26.1 | 248 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-05-07 | 大學路81巷39號2樓之4 | 2 | 9.5 | 5.1 | 22.4 | 213 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2013-09-12 | 大學路81巷39之7號 | 1 | 14.7 | 6.9 | 20.5 | 300 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-03-10 | 大學路81巷39號5樓之8 | 5 | 14.7 | 6.9 | 17.7 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-01-08 | 大學路81巷39號4樓之1 | 4 | 13.6 | 7.4 | 19.8 | 270 | 0房0廳0衛 | — | 16 |
| 2012-11-12 | 大學路81巷39之1號 | 1 | 13.7 | 7.4 | 16.8 | 229 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2012-11-04 | 大學路81巷39號5樓之4 | 5 | 9.5 | 5.1 | 19.0 | 180 | 1房0廳1衛 | — | 15 |