昌昕/學府首席Ⅲ是預售中的華廈（10 層），位在新竹市東區高峰路。預售已登錄 26 戶、中位 55.8 萬/坪，去化率至少 68%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 建華段0880-0000
- 社區代號：
建華段0880-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-04-21
- 建商（起造人）：
- 昌昕建設股份有限公司
- 申報人：
- 昌昕建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 38 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00161號（2022-09-16）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130601~1150531,賣完為止
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 昌昕/學府首席Ⅲ｜新竹市高峰路110巷旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.20×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 26 戶
- 解約 0，中位 55.8 萬
- 去化率
- 68%
- 26 ÷ 38 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 26 戶的中位總價約 2,179 萬（不含車位）。自備 20% 約 436 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 66,189 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 198,568 元。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.20 倍，比中位高 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 26 戶、解約 0 戶；備查總戶數 38 戶，去化率至少 68%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1115 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 26 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 436 萬
- 貸款金額
- 1,743 萬
- 每月本息
- 66,189 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 640 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 198,568 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 1.20 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 38 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：46 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +20%（15–35%）
- +6去化率至少 68%（26 ÷ 38 戶）
- +326 戶登錄沒有解約
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 昌昕建設股份有限公司、共 38 戶
- +4周邊機能分數 83（≥ 70）
Amenities
周邊機能：83 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1115 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 341 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1067 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,115 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 303 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 341 | 家樂福超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 247 | 高峰公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 449 | 建華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 155 | 仁光幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 617 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 495 | 騏佑中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,067 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 740 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 770 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 26 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 38 戶，去化率至少 68%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 10F | 58.2 萬/坪2,514 萬・43.2 坪D棟10號 26/06/01 | |||
| 9F | 55.8 萬/坪2,125 萬・38.1 坪A棟9號 24/06/24 | 55.8 萬/坪2,125 萬・38.1 坪B棟9號 24/06/24 | 55.9 萬/坪2,225 萬・39.8 坪D棟9號 24/06/24 | |
| 8F | 55.7 萬/坪2,121 萬・38.1 坪A棟8號 24/06/24 | 55.7 萬/坪2,121 萬・38.1 坪B棟8號 24/06/25 | 58.2 萬/坪2,313 萬・39.8 坪D棟8號 24/07/01 | |
| 7F | 55.0 萬/坪2,097 萬・38.1 坪A棟7號 24/07/01 | 57.6 萬/坪2,193 萬・38.1 坪B棟7號 24/07/01 | 55.5 萬/坪2,209 萬・39.8 坪D棟7號 24/06/25 | |
| 6F | 54.8 萬/坪2,089 萬・38.1 坪A棟6號 24/06/25 | 57.3 萬/坪2,185 萬・38.1 坪B棟6號 24/07/01 | 55.3 萬/坪2,201 萬・39.8 坪D棟6號 24/06/25 | |
| 5F | 57.1 萬/坪2,177 萬・38.1 坪A棟5號 24/07/08 | 54.6 萬/坪2,081 萬・38.1 坪B棟5號 24/06/24 | 54.1 萬/坪2,447 萬・45.2 坪C棟5號 26/06/03 | 56.8 萬/坪2,261 萬・39.8 坪D棟5號 24/07/01 |
| 4F | 54.9 萬/坪2,093 萬・38.1 坪A棟4號 24/06/26 | 56.0 萬/坪2,135 萬・38.1 坪B棟4號 24/06/25 | 54.9 萬/坪2,183 萬・39.8 坪D棟4號 24/06/26 | |
| 3F | 55.9 萬/坪2,129 萬・38.1 坪A棟3號 24/06/25 | 57.2 萬/坪2,181 萬・38.1 坪B棟3號 24/08/26 | 56.7 萬/坪2,257 萬・39.8 坪D棟3號 24/06/28 | |
| 2F | 54.7 萬/坪2,085 萬・38.1 坪A棟2號 24/06/25 | 56.6 萬/坪2,155 萬・38.1 坪B棟2號 24/07/08 | 54.9 萬/坪2,184 萬・39.8 坪D棟2號 24/06/26 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 2 | — |
| 2024 | — | — | 24 | 55.8 |