大樓13 層2023 年完工有電梯有管理組織東大路一段
東大路一段150號是 2023 年完工的大樓（13 層），位在新竹市東區東大路一段。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 37.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路一段150號
- 地號：
- 復中段0793-0000
- 社區代號：
復中段0793-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.0 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 37.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.81×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 37.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.81 倍，比中位低 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 4.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 804 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 4.2%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.0 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 3 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（東大路一段150號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 804 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 206 公尺）
- +10公園 500 公尺內 14 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 12 家
- +10醫院 747 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 804 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 128 | 萊爾富 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 206 | 主婦聯盟 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 128 | 中央公園 | 14 | 500 |
| 國中小 | 323 | 東門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 333 | 東門國小幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 264 | 錦華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 77 | — | 12 | 500 |
| 醫院 | 747 | 南門綜合醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 430 | 新竹市立圖書館 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,585 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 62.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 35.7 | — | — |
| 2019 | 18 | 37.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-16 | 東大路一段150號十一樓之1 | 11 | 56.8 | 32.4 | 62.0估 | 3,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 1 |
| 2024-11-01 | 東大路一段150號十一樓之2 | 11 | 47.9 | 26.5 | 69.8估 | 3,340 | 1房1廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2024-04-05 | 東大路一段150號三樓之1 | 3 | 57.5 | 32.4 | 54.6估 | 3,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2023-12-03 | 東大路一段150號十三樓之1 | 13 | 56.8 | 32.4 | 64.3估 | 3,650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 0 |
| 2023-10-01 | 東大路一段150號十一樓之2 | 11 | 47.9 | 26.5 | 40.1估 | 1,920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2020-06-01 | 東大路一段150號八樓之1 | 8 | 56.8 | 32.4 | 37.1 | 2,108 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2020-05-16 | 東大路一段150號二樓之1 | 2 | 56.9 | 32.4 | 33.2 | 1,890 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2020-04-25 | 東大路一段150號十一樓之1 | 11 | 56.8 | 32.4 | 38.0 | 2,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | — |
| 2020-04-16 | 東大路一段150號四樓之1 | 4 | 57.5 | 32.4 | 33.7 | 1,940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2020-03-14 | 東大路一段150號三樓之1 | 3 | 57.5 | 32.4 | 34.3 | 1,970 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2020-02-26 | 東大路一段150號十樓之1 | 10 | 56.8 | 32.4 | 38.1 | 2,165 | 4房2廳2衛 | 升降平面 355 萬 | — |
| 2019-12-17 | 東大路一段150號十一樓之2 | 11 | 47.9 | 26.5 | 38.0 | 1,820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2019-12-06 | 東大路一段150號四樓之2 | 4 | 46.5 | 26.5 | 35.1 | 1,630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2019-12-04 | 東大路一段150號十樓之2 | 10 | 47.9 | 26.5 | 38.0 | 1,820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2019-12-01 | 東大路一段150號十三樓之1 | 13 | 56.8 | 32.4 | 38.7 | 2,198 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2019-11-18 | 東大路一段150號九樓之2 | 9 | 47.9 | 26.5 | 37.8 | 1,808 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2019-11-01 | 東大路一段150號六樓之1 | 6 | 57.8 | 32.4 | 36.5 | 2,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2019-11-01 | 東大路一段150號七樓之1 | 7 | 57.8 | 32.4 | 37.0 | 2,135 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | — |
| 2019-10-29 | 東大路一段150號三樓之2 | 3 | 46.5 | 26.5 | 35.8 | 1,663 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2019-10-09 | 東大路一段150號二樓之2 | 2 | 46.6 | 26.5 | 37.5 | 1,750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2019-10-07 | 東大路一段150號九樓之1 | 9 | 56.8 | 32.4 | 37.9 | 2,155 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 355 萬 | — |
| 2019-10-06 | 東大路一段150號五樓之2 | 5 | 46.5 | 26.5 | 36.8 | 1,710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2019-10-05 | 東大路一段150號七樓之2 | 7 | 46.7 | 26.5 | 37.0 | 1,730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2019-10-05 | 東大路一段150號八樓之2 | 8 | 46.8 | 26.5 | 37.6 | 1,760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2019-10-05 | 東大路一段150號十二樓之2 | 12 | 47.9 | 26.5 | 38.7 | 1,850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2019-10-04 | 東大路一段150號五樓之1 | 5 | 56.6 | 32.4 | 36.3 | 2,050 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2019-10-02 | 東大路一段150號十三樓之2 | 13 | 47.9 | 26.5 | 38.6 | 1,848 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2019-10-01 | 東大路一段150號十二樓之1 | 12 | 56.8 | 32.4 | 38.2 | 2,170 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2019-09-30 | 東大路一段150號六樓之2 | 6 | 46.7 | 26.5 | 36.8 | 1,720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。