別名／建案名：東大路一段228號、東大路一段226號、東大路一段230號
東大路一段228號 等 3 個門牌是 2008 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區東大路一段。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 30.0 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路一段228號、東大路一段226號、東大路一段230號
- 地號：
- 復中段0827-0007、復中段0832-0000
- 社區代號：
復中段0827-0007（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 7 件
- 中位 30.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.65×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 18 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（東大路一段228號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1028 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 22 家（最近 437 公尺）
- +10公園 500 公尺內 13 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 6 家
- +10醫院 930 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,028 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 279 | 萊爾富 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 437 | 愛買巨城店 | 22 | 1,000 |
| 公園 | 222 | 東大飛行公園 | 13 | 500 |
| 國中小 | 204 | 私立曙光女中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 557 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 84 | 錦華市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 311 | 益元堂 | 6 | 500 |
| 醫院 | 930 | 南門綜合醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 191 | 新竹市立圖書館 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,846 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 東大路一段226號八樓 | 8 | 34.0 | 24.4 | 41.7估 | 1,416 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 200 萬（估） | 17 |
| 2022-04-10 | 東大路一段228號五樓 | 5 | 34.0 | 24.4 | 36.9估 | 1,255 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 14 |
| 2021-03-29 | 東大路一段226號四樓 | 4 | 34.0 | 24.4 | 30.0 | 1,020 | 3房2廳2衛 | — | 13 |
| 2020-12-05 | 東大路一段228號六樓 | 6 | 34.0 | 24.4 | 29.5估 | 1,003 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 12 |
| 2020-04-25 | 東大路一段228號3樓 | 3 | 34.0 | 24.4 | 29.1估 | 990 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 60 萬（估） | 12 |
| 2019-05-24 | 東大路一段228號2樓 | 2 | 27.2 | 24.4 | 32.0估 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2018-12-31 | 東大路一段230號2樓 | 2 | 32.7 | 23.1 | 20.3估 | 665 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 10 |