別名／建案名：明湖路175巷22號、明湖路175巷16號、明湖路175巷10號、明湖路175巷12號、明湖路175巷26號、明湖路175巷28號、明湖路175巷18號、明湖路175巷20號、明湖路175巷8號
明湖路175巷22號 等 9 個門牌是公寓（5 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 12.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路175巷22號、明湖路175巷16號、明湖路175巷10號、明湖路175巷12號、明湖路175巷26號、明湖路175巷28號、明湖路175巷18號、明湖路175巷20號、明湖路175巷8號
- 地號：
- 新興段0053-0000
- 社區代號：
新興段0053-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 12.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 周邊機能 85 分（≥ 60）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.4%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（明湖路175巷22號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 983 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 305 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 755 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 983 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 102 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 305 | 家樂福超市 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 504 | 南大公園 | — | 500 |
| 國中小 | 312 | 陽光國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 409 | 仁光幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 526 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 375 | 騏佑中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 755 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 402 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 445 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 6 | 14.5 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 12.8 | — | — |
| 2015 | 3 | 10.4 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 明湖路175巷16號三樓 | 3 | 31.9 | 24.9 | 14.8 | 471 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-08-13 | 明湖路175巷8號 | 1 | 36.9 | 25.4 | 17.5 | 645 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-07-14 | 明湖路175巷12號4樓 | 4 | 35.2 | 24.7 | 14.5 | 510 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2022-06-18 | 明湖路175巷28號4樓 | 4 | 34.6 | 23.6 | 14.5 | 500 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2022-05-21 | 明湖路175巷28號 | 1 | 35.6 | 23.6 | 17.1 | 610 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2022-05-17 | 明湖路175巷16號4樓 | 4 | 31.9 | 24.9 | 12.9 | 413 | 5房0廳3衛 | — | — |
| 2022-03-15 | 明湖路175巷12號4樓 | 4 | 35.2 | 24.7 | 9.9 | 350 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-06-12 | 明湖路175巷10號3樓 | 3 | 33.0 | 25.4 | 14.0 | 460 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2020-11-27 | 明湖路175巷26號3樓 | 3 | 36.5 | 25.7 | 11.5 | 420 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-03-15 | 明湖路175巷10號5樓 | 5 | 33.0 | 25.4 | 8.1 | 266 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2017-05-09 | 明湖路175巷22號3樓 | 3 | 36.9 | 27.0 | 11.2 | 412 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2016-07-18 | 明湖路175巷12號 | 1 | 35.2 | 24.7 | 13.5 | 475 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-07-01 | 明湖路175巷16號4樓 | 4 | 31.9 | 24.9 | 12.5 | 400 | 5房0廳2衛 | — | — |
| 2016-06-23 | 明湖路175巷10號 | 1 | 37.0 | 25.4 | 12.8 | 475 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-06-13 | 明湖路175巷20號 | 1 | 36.9 | 26.6 | 12.7 | 470 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-10-17 | 明湖路175巷26號4樓 | 4 | 36.5 | 25.7 | 11.7 | 425 | 4房0廳4衛 | — | — |
| 2015-05-13 | 明湖路175巷18號5樓 | 5 | 31.2 | 24.7 | 10.3 | 320 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2015-01-30 | 明湖路175巷22號5樓 | 5 | 36.9 | 27.0 | 10.4 | 383 | 4房0廳4衛 | — | — |
| 2012-11-30 | 明湖路175巷22號4樓 | 4 | 36.9 | 27.0 | 8.7 | 319 | 3房2廳1衛 | — | — |