大樓11 層2020 年完工有電梯有管理組織食品路
別名／建案名：食品路446巷1號、食品路446巷3號
食品路446巷1號 等 2 個門牌是 2020 年完工的大樓（11 層），位在新竹市東區食品路。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 23.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 食品路446巷1號、食品路446巷3號
- 地號：
- 新興段1102-0000、新興段1120-0000
- 社區代號：
新興段1102-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 23.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 23.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 0.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 936 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 0.7%／年（31 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 0.7%/年
- 31 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 6 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（食品路446巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 936 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 234 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 535 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 936 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 114 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 234 | 全聯福利中心 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 406 | 興學公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 286 | 新竹國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 645 | 仁光幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 575 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 393 | 何耳鼻喉科 | 2 | 500 |
| 醫院 | 535 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 164 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 248 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 26.2 | — | — |
| 2019 | 7 | 23.8 | — | — |
| 2018 | 23 | 22.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 食品路446巷1號十一樓之2 | 11 | 73.0 | 35.3 | 53.2 | 3,618 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 270 萬 | 5 |
| 2020-11-19 | 食品路446巷1號十樓之2 | 10 | 47.4 | 25.7 | 27.2估 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 0 |
| 2020-05-25 | 食品路446巷3號 | 1 | 39.3 | 22.2 | 24.3估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2020-01-11 | 食品路446巷1號六樓之1 | 6 | 41.0 | 26.4 | 26.2估 | 1,075 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2019-12-30 | 食品路446巷1號九樓之3 | 9 | 37.2 | 22.4 | 23.8估 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | — |
| 2019-12-02 | 食品路446巷1號八樓之3 | 8 | 37.2 | 22.4 | 24.4估 | 908 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | — |
| 2019-08-05 | 食品路446巷1號二樓之1 | 2 | 43.3 | 26.6 | 26.5 | 1,145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | — |
| 2019-07-22 | 食品路446巷1號七樓之2 | 7 | 42.2 | 25.7 | 22.9 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-07-10 | 食品路446巷1號六樓之3 | 6 | 37.2 | 22.4 | 25.3估 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2019-04-19 | 食品路446巷1號八樓之1 | 8 | 42.7 | 26.4 | 22.3估 | 951 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | — |
| 2019-03-04 | 食品路446巷1號七樓之1 | 7 | 42.7 | 26.4 | 23.6估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2018-08-02 | 食品路446巷1號二樓之3 | 2 | 37.2 | 22.4 | 22.4 | 833 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-07-30 | 食品路446巷1號七樓之3 | 7 | 37.2 | 22.4 | 24.2估 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2018-07-23 | 食品路446巷1號十一樓之3 | 11 | 47.8 | 29.8 | 28.0 | 1,339 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-04-09 | 食品路446巷1號十一樓之2 | 11 | 55.2 | 35.3 | 27.5 | 1,519 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2018-04-05 | 食品路446巷1號十一樓之1 | 11 | 55.9 | 35.2 | 27.2 | 1,520 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-04-02 | 食品路446巷1號二樓之2 | 2 | 44.0 | 25.9 | 23.1 | 1,017 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-03-21 | 食品路446巷1號四樓之3 | 4 | 37.2 | 22.4 | 21.2 | 787 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-03-07 | 食品路446巷1號三樓之2 | 3 | 42.2 | 25.7 | 21.9 | 926 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-03-01 | 食品路446巷1號三樓之3 | 3 | 37.2 | 22.4 | 21.2 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-02-22 | 食品路446巷1號五樓之3 | 5 | 37.2 | 22.4 | 22.5 | 837 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-02-12 | 食品路446巷1號九樓之2 | 9 | 42.2 | 25.7 | 23.2 | 979 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-02-12 | 食品路446巷1號五樓之1 | 5 | 42.7 | 26.4 | 22.4 | 958 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | — |
| 2018-02-09 | 食品路446巷1號四樓之1 | 4 | 42.7 | 26.4 | 21.4 | 916 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-02-09 | 食品路446巷1號四樓之2 | 4 | 42.2 | 25.7 | 21.7 | 916 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-02-09 | 食品路446巷1號五樓之2 | 5 | 42.2 | 25.7 | 22.9 | 966 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-02-09 | 食品路446巷1號六樓之2 | 6 | 42.2 | 25.7 | 22.9 | 966 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-02-09 | 食品路446巷1號八樓之2 | 8 | 42.2 | 25.7 | 23.2 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-02-09 | 食品路446巷1號三樓之1 | 3 | 42.7 | 26.4 | 21.7 | 926 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-02-07 | 食品路446巷1號十樓之2 | 10 | 42.2 | 25.7 | 23.4 | 987 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-02-07 | 食品路446巷1號十樓之3 | 10 | 37.2 | 22.4 | 23.1 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | — |
| 2018-02-02 | 食品路446巷1號10樓之1 | 10 | 42.7 | 26.4 | 23.1 | 988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2018-02-02 | 食品路446巷1號六樓之1 | 6 | 42.7 | 26.4 | 22.4 | 958 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-02-02 | 食品路446巷1號九樓之1 | 9 | 42.7 | 26.4 | 22.9 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。