別名／建案名：明湖路177號、明湖路175巷4號、明湖路175巷2號
明湖路177號 等 3 個門牌是 1990 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 16.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路177號、明湖路175巷4號、明湖路175巷2號
- 地號：
- 新興段1195-0000、新興段1195-0001
- 社區代號：
新興段1195-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.7 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 13 件
- 中位 16.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 16.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1068 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 36 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.7 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 36 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（明湖路177號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1068 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 409 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 771 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,068 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 65 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 409 | 家樂福超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 594 | 高峰公園 | — | 500 |
| 國中小 | 220 | 陽光國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 487 | 仁光幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 624 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 474 | 騏佑中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 771 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 360 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 377 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 16.3 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-04 | 明湖路175巷4號二樓 | 2 | 34.0 | 24.4 | 25.2估 | 856 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 35 |
| 2024-05-12 | 明湖路175巷4號四樓 | 4 | 34.2 | 24.4 | 29.0估 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 34 |
| 2023-07-14 | 明湖路175巷2號三樓 | 3 | 30.6 | 25.5 | 29.5估 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 33 |
| 2023-06-18 | 明湖路177號五樓 | 5 | 33.2 | 28.4 | 27.1估 | 901 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 33 |
| 2022-07-02 | 明湖路175巷2號三樓 | 3 | 28.8 | 25.5 | 23.7估 | 681 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 32 |
| 2020-12-30 | 明湖路175巷4號四樓 | 4 | 34.3 | 24.4 | 16.3估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 30 |
| 2020-10-30 | 明湖路177號四樓 | 4 | 31.1 | 28.4 | 18.0估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 30 |
| 2020-09-18 | 明湖路175巷4號三樓 | 3 | 31.6 | 24.4 | 15.0估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 30 |
| 2019-12-08 | 明湖路177號 | 1 | 42.0 | 28.4 | 13.8 | 580 | 6房0廳6衛 | — | 29 |
| 2016-12-30 | 明湖路177號四樓 | 4 | 42.0 | 28.4 | 15.5 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2013-09-17 | 明湖路177號五樓 | 5 | 42.0 | 28.4 | 11.1 | 465 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2013-06-04 | 明湖路177號四樓 | 4 | 42.0 | 28.4 | 15.2 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2012-11-05 | 明湖路177號 | 1 | 42.0 | 28.4 | 12.7 | 532 | 6房0廳6衛 | — | 22 |