別名／建案名：南大路537巷15弄2號、南大路537巷16號、南大路537巷17號、南大路537巷15弄22號、南大路537巷15弄4號、南大路537巷15弄20號、南大路537巷15弄6號、南大路537巷15弄16號、南大路537巷15弄14號
南大路537巷15弄2號 等 9 個門牌是 1981 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 19.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路537巷15弄2號、南大路537巷16號、南大路537巷17號、南大路537巷15弄22號、南大路537巷15弄4號、南大路537巷15弄20號、南大路537巷15弄6號、南大路537巷15弄16號、南大路537巷15弄14號
- 地號：
- 新興段1508-0000
- 社區代號：
新興段1508-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 19.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 19.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 12.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1244 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 屋齡 45 年且無電梯
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.9%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.91×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 45 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（南大路537巷15弄2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1244 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 155 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 775 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,244 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 129 | 萊爾富 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 155 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 645 | 興學公園 | — | 500 |
| 國中小 | 173 | 育賢國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 759 | 仁光幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 856 | 竹蓮市場 | — | 800 |
| 診所 | 691 | 一品堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 775 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 284 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 208 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 30.7 | — | — |
| 2022 | 4 | 20.9 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 南大路537巷16號3樓 | 3 | 20.8 | 20.8 | 27.9 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 45 |
| 2025-07-11 | 南大路537巷15弄22號5樓 | 5 | 23.2 | 23.2 | 22.0 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 44 |
| 2024-12-29 | 南大路537巷15弄2號5樓 | 5 | 21.7 | 21.7 | 27.7 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 43 |
| 2024-10-25 | 南大路537巷15弄14號四樓 | 4 | 24.4 | 24.4 | 17.2 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 43 |
| 2023-12-12 | 南大路537巷17號3樓 | 3 | 23.5 | 23.5 | 36.2 | 850 | 4房1廳1衛 | — | 42 |
| 2023-11-30 | 南大路537巷15弄2號1樓 | 1 | 21.7 | 21.7 | 30.7 | 666 | 3房2廳2衛 | — | 42 |
| 2023-08-06 | 南大路537巷15弄16號4樓 | 4 | 22.9 | 22.9 | 20.4 | 468 | 3房2廳2衛 | — | 42 |
| 2022-10-11 | 南大路537巷16號3樓 | 3 | 20.8 | 20.8 | 24.6 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2022-08-29 | 南大路537巷15弄20號4樓 | 4 | 23.3 | 23.3 | 20.1 | 468 | 4房1廳1衛 | — | 41 |
| 2022-08-29 | 南大路537巷15弄20號5樓 | 5 | 23.3 | 23.3 | 20.1 | 468 | 4房1廳1衛 | — | 41 |
| 2022-03-18 | 南大路537巷16號3樓 | 3 | 20.8 | 20.8 | 21.7 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2021-12-29 | 南大路537巷16號3樓 | 3 | 20.8 | 20.8 | 17.3 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 40 |
| 2021-08-27 | 南大路537巷17號3樓 | 3 | 23.5 | 23.5 | 19.2 | 450 | 5房1廳4衛 | — | 40 |
| 2020-02-20 | 南大路537巷15弄22號 | 1 | 21.5 | 21.5 | 25.6 | 550 | 3房1廳3衛 | — | 39 |
| 2019-04-21 | 南大路537巷15弄4號5樓 | 5 | 23.1 | 23.1 | 14.4 | 333 | 4房1廳2衛 | — | 38 |
| 2019-04-08 | 南大路537巷15弄2號5樓 | 5 | 21.7 | 21.7 | 16.6 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2018-02-10 | 南大路537巷15弄22號2樓 | 2 | 23.2 | 23.2 | 14.7 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2017-09-07 | 南大路537巷17號 | 1 | 22.5 | 22.5 | 18.0 | 405 | 2房2廳1衛 | — | 36 |
| 2016-10-26 | 南大路537巷15弄2號4樓 | 4 | 21.7 | 21.7 | 14.5 | 315 | 3房1廳2衛 | — | 35 |
| 2015-09-04 | 南大路537巷15弄2號4樓 | 4 | 21.7 | 21.7 | 13.8 | 300 | 3房1廳2衛 | — | 34 |
| 2014-09-11 | 南大路537巷16號3樓 | 3 | 20.8 | 20.8 | 14.4 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2013-05-31 | 南大路537巷15弄6號1樓 | 1 | 22.3 | 22.3 | 20.2 | 450 | 4房2廳2衛 | — | 32 |
| 2013-03-16 | 南大路537巷15弄4號2樓 | 2 | 23.1 | 23.1 | 13.0 | 300 | 3房1廳2衛 | — | 32 |
| 2012-08-23 | 南大路537巷15弄2號3樓 | 3 | 21.7 | 21.7 | 12.2 | 265 | 3房2廳2衛 | — | 31 |