別名／建案名：明湖路648巷79號、明湖路648巷83號、明湖路648巷87號、明湖路648巷81號、明湖路648巷85號、明湖路648巷89號
明湖路648巷79號 等 6 個門牌是 1991 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 14.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路648巷79號、明湖路648巷83號、明湖路648巷87號、明湖路648巷81號、明湖路648巷85號、明湖路648巷89號
- 地號：
- 明湖段0140-0000、明湖段0141-0000
- 社區代號：
明湖段0140-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 14.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 14.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 485 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（明湖路648巷79號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 485 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（中華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 263 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 485 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 531 | 明湖公園 | — | 500 |
| 國中小 | 496 | 康橋國際學校新竹校區 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,577 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,454 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,272 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,916 | 新竹國泰綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,751 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,734 | 中華大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 17.2 | — | — |
| 2019 | 4 | 13.9 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 11.2 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 明湖路648巷83號4樓 | 4 | 16.2 | 18.4 | 31.2估 | 505 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 35 |
| 2024-05-01 | 明湖路648巷83號2樓 | 2 | 24.4 | 18.4 | 28.3 | 690 | 2房1廳1衛 | — | 33 |
| 2024-04-07 | 明湖路648巷79號2樓 | 2 | 24.0 | 17.9 | 27.9 | 670 | 2房2廳1衛 | — | 33 |
| 2023-09-12 | 明湖路648巷79號2樓 | 2 | 24.0 | 17.9 | 15.6 | 375 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2023-08-22 | 明湖路648巷87號 | 1 | 36.9 | 29.4 | 14.0 | 515 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2022-02-10 | 明湖路648巷87號 | 1 | 36.9 | 29.4 | 13.6 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2021-11-21 | 明湖路648巷83號2樓 | 2 | 24.4 | 18.4 | 20.3 | 495 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2021-05-16 | 明湖路648巷83號7樓 | 7 | 24.4 | 18.4 | 21.7 | 529 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2020-10-14 | 明湖路648巷89號6樓 | 6 | 26.6 | 30.1 | 17.1估 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2020-05-15 | 明湖路648巷85號7樓 | 7 | 24.4 | 18.4 | 17.2 | 420 | 2房0廳1衛 | — | 29 |
| 2020-03-16 | 明湖路648巷79號7樓 | 7 | 14.4 | 17.9 | 20.2估 | 290 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 29 |
| 2019-09-02 | 明湖路648巷83號2樓 | 2 | 24.4 | 18.4 | 13.5 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2019-05-07 | 明湖路648巷81號五樓 | 5 | 24.0 | 17.9 | 13.5 | 325 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2019-04-25 | 明湖路648巷79號7樓 | 7 | 24.0 | 17.9 | 14.6 | 350 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2019-04-25 | 明湖路648巷83號7樓 | 7 | 24.4 | 18.4 | 14.3 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2018-12-07 | 明湖路648巷79號4樓 | 4 | 24.0 | 17.9 | 14.4 | 346 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2017-02-22 | 明湖路648巷79號5樓 | 5 | 24.0 | 17.9 | 13.8 | 330 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 26 |
| 2015-04-30 | 明湖路648巷79號4樓 | 4 | 24.0 | 17.9 | 14.7 | 352 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2014-08-19 | 明湖路648巷87號地下一層之2 | — | 134.2 | 118.5 | 3.9 | 520 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-08-08 | 明湖路648巷79號7樓 | 7 | 48.4 | 36.4 | 12.6 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-05-08 | 明湖路648巷83號2樓 | 2 | 24.4 | 18.4 | 10.5 | 255 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2014-01-20 | 明湖路648巷87號6樓 | 6 | 36.9 | 29.4 | 11.9 | 438 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2012-09-13 | 明湖路648巷79號2樓 | 2 | 24.0 | 17.9 | 11.7 | 280 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2012-08-15 | 明湖路648巷83號3樓 | 3 | 24.4 | 18.4 | 9.0 | 220 | 2房2廳1衛 | — | 21 |