明湖路1050巷448號是 1998 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 12.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路1050巷448號
- 社區代號：
明湖路1050巷448號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 10 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 12.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.26×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 12.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.26 倍，比中位低 74%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 252 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.26 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 28 年，沒有比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 28 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：45 分
以門牌地理編碼（明湖路1050巷448號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 252 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 409 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 252 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 488 | 明湖社區公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 580 | 青草湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 554 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 587 | 青草湖週三夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,666 | 寶山鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,410 | 寶山鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,614 | 中華大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | 22.1 | — | — |
| 2022 | 5 | 16.0 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-08 | 明湖路1050巷448號9樓 | 9 | 24.4 | 17.4 | 22.1估 | 540 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2023-05-12 | 明湖路1050巷448號 | 1 | 22.9 | 17.4 | 20.8估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2023-04-20 | 明湖路1050巷448號7樓 | 7 | 24.4 | 17.4 | 27.8估 | 680 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2022-10-09 | 明湖路1050巷448號7樓 | 7 | 24.4 | 17.4 | 16.0估 | 392 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 24 |
| 2022-09-08 | 明湖路1050巷448號3樓 | 3 | 24.4 | 17.4 | 22.5估 | 549 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 24 |
| 2022-09-01 | 明湖路1050巷448號4樓 | 4 | 24.3 | 17.4 | 26.9估 | 654 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 24 |
| 2022-04-24 | 明湖路1050巷448號4樓 | 4 | 24.3 | 17.4 | 14.2估 | 345 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 24 |
| 2022-01-22 | 明湖路1050巷448號9樓 | 9 | 24.4 | 17.4 | 12.3估 | 300 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2021-08-21 | 明湖路1050巷448號5樓 | 5 | 24.4 | 17.4 | 11.8估 | 288 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2020-10-24 | 明湖路1050巷448號 | 1 | 22.9 | 17.4 | 19.6估 | 448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 22 |
| 2020-06-19 | 明湖路1050巷448號2樓 | 2 | 24.3 | 17.4 | 12.4 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2019-12-25 | 明湖路1050巷448號10樓 | 10 | 24.3 | 17.4 | 11.9 | 290 | 3房1廳1衛 | — | 21 |
| 2019-10-30 | 明湖路1050巷448號2樓 | 2 | 28.3 | 17.4 | 9.6估 | 270 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 21 |
| 2017-03-19 | 明湖路1050巷448號3樓 | 3 | 37.3 | 17.4 | 11.3 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-08-03 | 明湖路1050巷448號9樓 | 9 | 37.3 | 17.4 | 8.5 | 315 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-09-15 | 明湖路1050巷448號10樓 | 10 | 24.3 | 17.4 | 11.5 | 278 | 3房1廳1衛 | — | 17 |
| 2014-06-23 | 明湖路1050巷448號3樓 | 3 | 37.3 | 17.4 | 11.1 | 415 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2014-03-09 | 明湖路1050巷448號4樓 | 4 | 34.8 | 17.4 | 9.6 | 333 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 16 |