大樓30 層預售中食品路
新竹之昇是預售中的大樓（30 層），位在新竹市東區食品路。預售已登錄 5 戶、中位 39.0 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 東山段一小段0214-0000、東山段一小段0431-0000
- 社區代號：
東山段一小段0214-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.84×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 5 戶
- 解約 0，中位 39.0 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 5 戶的中位總價約 2,139 萬（不含車位）。自備 20% 約 428 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 64,974 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 194,923 元。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.84 倍，比中位低 16%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 5 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 620 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 5 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 428 萬
- 貸款金額
- 1,711 萬
- 每月本息
- 64,974 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 628 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 194,923 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 620 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 123 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 803 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 620 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 212 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 123 | 億客來生鮮超市 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 218 | 頂竹圍公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 44 | 竹蓮國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 286 | 培英幼稚園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 228 | 竹蓮市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 108 | 林煜朗耳鼻喉科 | 3 | 500 |
| 醫院 | 803 | 南門綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 688 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 805 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 5 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | A5 棟 | C3 棟 |
|---|---|---|---|
| 23F | 39.0 萬/坪1,829 萬・46.9 坪C3棟23層號 22/01/08 | ||
| 21F | 33.0 萬/坪1,810 萬・54.8 坪A5棟21層號 21/11/29 | ||
| 18F | 50.4 萬/坪2,726 萬・54 坪A棟A3-18F號 21/08/16 | 39.0 萬/坪2,139 萬・54.8 坪A5棟18層號 21/11/18 | |
| 9F | 49.1 萬/坪2,653 萬・54 坪A棟A3-9F號 21/08/14 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 1 | — |
| 2021 | — | — | 4 | 44.0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。