別名／建案名：食品路43號、食品路47號、食品路45號、食品路49號、食品路47之1號、食品路45之1號、食品路43、45號、食品路47、49號
食品路43號 等 8 個門牌是 1999 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區食品路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 21.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 食品路43號、食品路47號、食品路45號、食品路49號、食品路47之1號、食品路45之1號、食品路43、45號、食品路47、49號
- 地號：
- 東山段一小段0587-0000
- 社區代號：
東山段一小段0587-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 24 件
- 中位 21.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 2.7%／年（22 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 2.7%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 27 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（食品路43號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 996 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 376 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 934 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 996 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 16 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 376 | 媽媽魚野生海魚超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 146 | 新竹市立體育場 | 8 | 500 |
| 國中小 | 339 | 東園國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 319 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 192 | 假日花園花市 | 5 | 800 |
| 診所 | 289 | 常安堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 934 | 新竹馬偕醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 219 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 272 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 23.8 | — | — |
| 2019 | 3 | 23.4 | — | — |
| 2018 | 4 | 22.3 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 18.3 | — | — |
| 2015 | 3 | 19.8 | — | — |
| 2013 | 3 | 18.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 食品路45號12樓 | 12 | 30.0 | 21.1 | 53.7估 | 1,610 | 2房2廳2衛 | 升降平面 約 190 萬（估） | 26 |
| 2021-11-14 | 食品路45號3樓 | 3 | 30.0 | 21.1 | 41.7 | 1,250 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2020-11-11 | 食品路45之1號5樓 | 5 | 51.7 | 33.4 | 24.9 | 1,288 | 6房2廳3衛 | — | 21 |
| 2020-04-15 | 食品路47之1號五樓 | 5 | 58.0 | 39.6 | 23.8估 | 1,383 | 5房2廳2衛 | 升降平面 約 138 萬（估） | 21 |
| 2020-03-18 | 食品路47之1號六樓 | 6 | 26.9 | 17.6 | 22.0 | 592 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-06-21 | 食品路43號2樓 | 2 | 29.7 | 21.1 | 23.0 | 683 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2019-05-14 | 食品路49號2樓 | 2 | 30.9 | 22.0 | 23.4估 | 722 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 20 |
| 2019-05-09 | 食品路43號12樓 | 12 | 29.7 | 21.1 | 23.6 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2018-10-12 | 食品路49號8樓 | 8 | 30.9 | 22.0 | 24.6 | 760 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2018-10-12 | 食品路47號8樓 | 8 | 31.2 | 22.1 | 24.6 | 767 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2018-10-05 | 食品路47之1號11樓 | 11 | 57.8 | 35.2 | 19.7估 | 1,138 | 5房2廳3衛 | 升降平面 約 125 萬（估） | 19 |
| 2018-06-10 | 食品路45號12樓 | 12 | 30.0 | 21.1 | 20.0估 | 600 | 2房2廳2衛 | 升降平面 約 125 萬（估） | 19 |
| 2017-12-31 | 食品路49號6樓 | 6 | 30.9 | 22.0 | 22.7估 | 701 | 2房2廳2衛 | 升降平面 約 106 萬（估） | 18 |
| 2017-10-07 | 食品路45之1號7樓 | 7 | 64.9 | 33.4 | 16.2 | 1,050 | 4房2廳2衛 | 升降平面 | 18 |
| 2016-07-15 | 食品路47、49號11樓 | 11 | 75.3 | 44.0 | 18.2 | 1,370 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 17 |
| 2016-07-14 | 食品路47之1號9樓 | 9 | 67.0 | 35.2 | 18.5 | 1,238 | 5房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2016-06-14 | 食品路43、45號4樓 | 4 | 59.7 | 42.2 | 22.6 | 1,350 | 4房2廳2衛 | — | 17 |
| 2016-01-03 | 食品路43號7樓 | 7 | 42.6 | 21.1 | 18.0 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-12-18 | 食品路45號5樓 | 5 | 43.2 | 21.1 | 19.1 | 826 | 2房2廳2衛 | 升降平面 | 16 |
| 2015-12-13 | 食品路49號5樓 | 5 | 43.8 | 22.0 | 19.9 | 870 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 16 |
| 2015-10-11 | 食品路47號3樓 | 3 | 44.4 | 22.1 | 19.8 | 880 | 2房2廳2衛 | 升降平面 | 16 |
| 2013-08-04 | 食品路47號2樓 | 2 | 44.4 | 22.1 | 20.9 | 926 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 14 |
| 2013-04-21 | 食品路47號2樓 | 2 | 44.4 | 22.1 | 15.3 | 680 | 2房2廳2衛 | 升降平面 | 14 |
| 2013-04-16 | 食品路43號8樓 | 8 | 72.9 | 42.2 | 18.7 | 1,360 | 5房2廳3衛 | — | 14 |