光復路一段75號等 9 個門牌

中古社區中性

大樓12 層1993 年完工有電梯有管理組織光復路一段

別名／建案名：光復路一段75號、光復路一段71巷12號、光復路一段71巷6號、光復路一段71巷8號、光復路一段71巷4號、光復路一段71巷14號、光復路一段73號、光復路一段71巷2號、光復路一段71巷10號

光復路一段75號等 9 個門牌是 1993 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區光復路一段。近四季中古成交 3 件、中位 30.0 萬/坪，比東區中位低 35%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 24%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 光復路一段75號、光復路一段71巷12號、光復路一段71巷6號、光復路一段71巷8號、光復路一段71巷4號、光復路一段71巷14號、光復路一段73號、光復路一段71巷2號、光復路一段71巷10號
地號：: 東橋段0134-0000
社區代號：: 東橋段0134-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光復路一段75號））

近四季中古: 3 件; 中位 30.0 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 4.4 年; 21 次轉手，2 年內 24%
全期中古: 66 件; 中位 18.6 萬/坪
相對本區: 0.65×; 東區 46.5 萬
中位總價: 920 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 920 萬（不含車位）。自備 20% 約 184 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 27,946 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 83,838 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 3 件，中位 30.0 萬/坪。實價登錄以來共 66 件。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.65 倍，比中位低 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 24%，五年平均每年 10.2% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.65 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 685 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 184 萬
貸款金額: 736 萬
每月本息: 27,946 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 270 萬
月付占三分之一的月收入: 83,838 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 10.2%/年; 45 戶
量／五年均: 0.65×; 五年平均每年 4.6 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 4.4 年; 2 年內轉手 24%
屋齡: 33 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：75 分

以門牌地理編碼（光復路一段75號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 685 公尺（竹中）
+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 206 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 2 處
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	685	竹中	2	1,500
超商	77	蝦皮店到店	10	500
超市／量販／百貨	206	美廉社	9	1,000
公園	124	—	4	500
國中小	180	新科國中	4	800
幼兒園	188	新科國中附設幼兒園	1	500
傳統市場	260	關東市場	2	800
診所	637	遠見眼科診所	—	500
醫院	2,811	新竹市立馬偕兒童醫院	—	2,000
圖書館	197	圖書館	2	1,000
大專院校	2,218	中華信義神學院	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	2	—	—	—
2024	3	26.9	—	—
2023	5	27.7	—	—
2022	3	21.6	—	—
2021	6	19.1	—	—
2020	12	17.9	—	—
2019	5	19.1	—	—
2018	7	17.5	—	—
2017	3	15.4	—	—
2016	3	16.0	—	—
2015	3	16.7	—	—
2014	4	18.5	—	—
2013	7	16.7	—	—
2012	2	—	—	—

Transactions

中古成交史

66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-02-01	光復路一段75號7樓	7	30.0	21.5	30.7	920	3房1廳2衛	—	33
2025-12-21	光復路一段75號4樓	4	30.0	21.5	27.4	821	2房2廳2衛	—	32
2025-09-11	光復路一段71巷12號3樓	3	31.6	22.3	30.0	950	3房2廳2衛	—	32
2024-04-14	光復路一段75號3樓	3	30.0	21.5	32.4	970	2房2廳1衛	—	31
2024-03-13	光復路一段75號12樓	12	30.0	21.5	26.9	805	4房0廳4衛	—	31
2024-03-09	光復路一段71巷12號12樓	12	33.1	22.3	25.5	845	5房0廳5衛	—	31
2023-10-23	光復路一段71巷8號11樓	11	29.9	21.5	32.1	958	3房2廳2衛	—	30
2023-07-14	光復路一段71巷8號8樓	8	30.3	21.5	33.8	1,022	3房2廳2衛	—	30
2023-06-06	光復路一段71巷4號12樓	12	33.6	24.3	27.5	925	3房2廳2衛	—	30
2023-04-22	光復路一段71巷12號12樓	12	33.1	22.3	19.9	660	5房0廳5衛	—	30
2023-03-28	光復路一段71巷6號2樓	2	33.6	24.3	27.7	930	3房2廳2衛	—	30
2022-12-06	光復路一段71巷10號3樓	3	34.4	22.5	21.8	750	3房2廳2衛	—	29
2022-04-24	光復路一段75號9樓	9	30.0	21.5	20.5	613	5房0廳5衛	—	29
2022-03-19	光復路一段71巷12號11樓	11	31.7	22.3	21.6^估	685	5房0廳5衛	坡道機械約 70 萬（估）	29
2021-10-13	光復路一段71巷6號2樓	2	33.6	24.3	22.3	750	3房2廳2衛	—	28
2021-10-11	光復路一段71巷12號12樓	12	33.1	22.3	17.2	568	5房0廳5衛	—	28
2021-06-14	光復路一段71巷10號11樓	11	34.5	22.5	18.7	645	3房2廳1衛	—	28
2021-03-27	光復路一段71巷8號9樓	9	25.4	21.5	19.5^估	495	3房2廳2衛	坡道機械約 105 萬（估）	28
2021-01-25	光復路一段75號8樓	8	30.0	21.5	20.4	610	3房0廳3衛	—	28
2021-01-08	光復路一段71巷2號3樓	3	31.4	22.3	16.3	510	3房2廳2衛	—	28
2020-12-10	光復路一段71巷12號2樓	2	31.6	22.3	18.5	585	3房2廳2衛	—	27
2020-11-15	光復路一段71巷12號5樓	5	31.6	22.3	20.1	635	3房2廳2衛	—	27
2020-11-14	光復路一段71巷10號4樓	4	28.9	22.5	19.0^估	548	3房2廳2衛	坡道機械約 80 萬（估）	27
2020-09-17	光復路一段73號3樓	3	30.1	21.5	17.3	520	3房2廳1衛	—	27
2020-09-07	光復路一段71巷8號8樓	8	30.3	21.5	19.4	588	3房2廳2衛	—	27
2020-07-27	光復路一段71巷8號4樓	4	26.3	21.5	20.9^估	550	3房2廳2衛	坡道機械約 70 萬（估）	27
2020-06-27	光復路一段71巷2號10樓	10	27.9	22.3	19.7^估	550	3房2廳2衛	坡道機械約 70 萬（估）	27
2020-06-26	光復路一段75號6樓	6	30.0	21.5	15.3	458	3房2廳1衛	—	27
2020-06-20	光復路一段71巷6號6樓	6	33.6	24.3	16.5	555	3房2廳2衛	—	27
2020-06-05	光復路一段71巷14號7樓	7	36.1	25.3	16.6	600	3房2廳2衛	—	27
2020-02-02	光復路一段75號11樓	11	30.0	21.5	17.3	518	5房0廳5衛	—	27
2020-01-20	光復路一段75號9樓	9	30.0	21.5	16.3	488	5房0廳5衛	—	27
2019-10-26	光復路一段71巷2號11樓	11	31.9	22.3	19.1	610	3房2廳3衛	—	26
2019-09-22	光復路一段71巷14號十二樓	12	29.1	25.3	17.1^估	498	3房2廳2衛	坡道機械約 125 萬（估）	26
2019-04-20	光復路一段71巷8號5樓	5	30.3	21.5	19.4	588	3房2廳2衛	—	26
2019-01-20	光復路一段75號12樓	12	30.0	21.5	16.7	500	5房0廳5衛	—	26
2019-01-11	光復路一段71巷4號10樓	10	24.6	24.3	22.2^估	545	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	26
2018-10-01	光復路一段71巷14號12樓	12	33.3	25.3	15.6^估	521	3房2廳2衛	坡道機械約 29 萬（估）	25
2018-08-30	光復路一段71巷6號11樓	11	33.6	24.3	17.9	600	3房2廳2衛	—	25
2018-05-21	光復路一段73號8樓	8	30.1	21.5	18.6	560	3房2廳1衛	—	25
2018-04-30	光復路一段71巷4號9樓	9	33.6	24.3	17.5	588	3房2廳2衛	—	25
2018-03-27	光復路一段71巷8號8樓	8	30.3	21.5	17.0	513	3房2廳2衛	—	25
2018-01-22	光復路一段71巷8號	1	30.3	21.5	18.2	550	3房2廳2衛	—	25
2018-01-10	光復路一段75號12樓	12	30.0	21.5	16.7	500	4房0廳4衛	—	25
2017-05-31	光復路一段71巷6號11樓	11	33.6	24.3	18.8	630	3房2廳2衛	—	24
2017-04-27	光復路一段71巷12號12樓	12	33.1	22.3	15.4	510	5房0廳5衛	—	24
2017-04-24	光復路一段71巷10號3樓	3	34.4	22.5	14.4	495	3房2廳2衛	—	24
2016-11-01	光復路一段71巷6號3樓	3	33.6	24.3	16.6	558	3房2廳2衛	—	23
2016-07-29	光復路一段73號9樓	9	30.1	21.5	15.1	455	3房0廳3衛	—	23
2016-04-05	光復路一段75號11樓	11	30.0	21.5	16.0	480	5房0廳5衛	—	23
2015-11-16	光復路一段75號6樓	6	30.0	21.5	16.7	500	2房2廳1衛	—	22
2015-05-18	光復路一段71巷2號11樓	11	31.9	22.3	18.8	600	3房2廳2衛	—	22
2015-05-13	光復路一段73號10樓	10	30.1	21.5	15.1	455	3房2廳1衛	—	22
2014-06-30	光復路一段71巷8號7樓	7	30.3	21.5	20.2	610	2房2廳2衛	坡道平面	21
2014-06-25	光復路一段75號8樓	8	30.0	21.5	19.4	580	3房2廳1衛	其他	21
2014-05-06	光復路一段71巷12號12樓	12	33.1	22.3	15.1	500	5房0廳5衛	—	21
2014-05-01	光復路一段71巷12號5樓	5	31.6	22.3	17.7	559	3房2廳2衛	—	21
2013-12-14	光復路一段75號7樓	7	30.0	21.5	17.4	520	3房2廳2衛	—	20
2013-10-09	光復路一段71巷12號4樓	4	35.7	22.3	17.5	623	3房2廳2衛	坡道機械	20
2013-08-24	光復路一段75號4樓	4	30.0	21.5	16.7	500	3房2廳2衛	—	20
2013-06-01	光復路一段71巷6號2樓	2	33.6	24.3	15.5	522	3房2廳2衛	—	20
2013-03-19	光復路一段71巷6號5樓	5	33.6	24.3	19.6	660	3房2廳2衛	坡道平面	20
2013-02-23	光復路一段71巷6號	1	33.6	24.3	14.9	500	3房2廳2衛	—	20
2013-02-06	光復路一段71巷14號10樓	10	36.1	25.3	16.1	580	3房2廳2衛	—	20
2012-10-16	光復路一段71巷12號7樓	7	35.7	22.3	16.3	580	3房2廳2衛	坡道機械	19
2012-10-05	光復路一段71巷4號10樓	10	33.6	24.3	18.8	630	3房2廳2衛	坡道平面	19

Nearby

光復路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。

光復路一段75號 等 9 個門牌