大樓24 層1997 年完工有電梯有管理組織北大路
別名／建案名：北大路340號、北大路338號
北大路340號 等 2 個門牌是 1997 年完工的大樓（24 層），位在新竹市東區北大路。實價登錄以來中古成交 56 件、中位 16.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 46%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北大路340號、北大路338號
- 地號：
- 民富段2661-0000
- 社區代號：
民富段2661-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 40.6 萬
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 13 次轉手，2 年內 46%
- 全期中古
- 56 件
- 中位 16.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 56 件、中位 16.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 46%，五年平均每年 7.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.29 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1240 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區40 分
- 單價只有東區中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 29 年，沒有比東區中位（20 年）老 10 年以上
高風險區25 分
- 46% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 7.9%/年
- 43 戶
- 量／五年均
- 0.29×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 46%
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1240 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 387 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 4 家
- +10醫院 953 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,240 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 119 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 387 | 愛買巨城店 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 147 | 新竹綠園道 | 9 | 500 |
| 國中小 | 69 | 私立曙光小學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 766 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 185 | 錦華市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 415 | 愛生美皮膚科 | 4 | 500 |
| 醫院 | 953 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 329 | 新竹市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,961 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 30.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 6 | 25.8 | — | — |
| 2021 | 3 | 19.9 | — | — |
| 2020 | 3 | 18.7 | — | — |
| 2019 | 5 | 16.2 | — | — |
| 2018 | 3 | 17.8 | — | — |
| 2017 | 3 | 16.1 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 16.4 | — | — |
| 2014 | 5 | 16.2 | — | — |
| 2013 | 7 | 13.8 | — | — |
| 2012 | 7 | 14.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
56 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 北大路340號17樓之3 | 17 | 32.6 | 25.3 | 35.6估 | 1,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 29 |
| 2025-01-05 | 北大路338號18樓之1 | 18 | 33.0 | 24.9 | 42.1估 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 28 |
| 2024-10-20 | 北大路340號7樓之2 | 7 | 19.2 | 12.1 | 23.3 | 446 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2024-09-10 | 北大路338號11樓之2 | 11 | 19.2 | 12.1 | 40.6 | 780 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-04-17 | 北大路338號11樓之2 | 11 | 19.2 | 12.1 | 33.8 | 650 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-01-29 | 北大路340號17樓之3 | 17 | 35.0 | 25.3 | 26.2估 | 917 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 27 |
| 2023-10-09 | 北大路338號23樓之1 | 23 | 44.8 | 28.8 | 29.7估 | 1,330 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 26 |
| 2023-04-05 | 北大路340號12樓之3 | 12 | 57.6 | — | 25.5估 | 1,466 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 26 |
| 2022-10-28 | 北大路340號17樓之2 | 17 | 19.2 | 12.1 | 29.7 | 570 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2022-10-14 | 北大路340號17樓之3 | 17 | 32.6 | 25.3 | 27.4估 | 892 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 25 |
| 2022-08-05 | 北大路340號17樓之2 | 17 | 19.2 | 12.1 | 21.4 | 410 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2022-06-22 | 北大路340號14樓之4 | 14 | 21.0 | 15.5 | 17.9估 | 375 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 25 |
| 2022-03-24 | 北大路338號23樓之1 | 23 | 42.2 | 28.8 | 26.8估 | 1,130 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2022-03-03 | 北大路340號21樓之2 | 21 | 57.4 | 41.7 | 24.9估 | 1,430 | 6房3廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 25 |
| 2021-07-07 | 北大路338號7樓之3 | 7 | 37.1 | 25.3 | 21.0 | 780 | 3房1廳3衛 | — | 24 |
| 2021-07-07 | 北大路340號7樓之4 | 7 | 22.0 | 15.5 | 16.4估 | 360 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 24 |
| 2021-04-26 | 北大路340號23樓之1 | 23 | 45.0 | 28.8 | 19.9估 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 24 |
| 2020-08-25 | 北大路340號10樓之1 | 10 | 31.9 | 24.9 | 19.8估 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2020-05-05 | 北大路340號18樓之3 | 18 | 32.8 | 25.3 | 18.7估 | 614 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 23 |
| 2020-04-12 | 北大路338號13樓之2 | 13 | 19.2 | 12.1 | 17.5 | 336 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2019-09-02 | 北大路340號15樓之2 | 15 | 19.2 | 12.1 | 15.1 | 290 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2019-07-27 | 北大路340號8樓之1 | 8 | 32.9 | 24.9 | 17.7估 | 581 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-04-23 | 北大路338號19樓之1 | 19 | 52.7 | 30.6 | 11.3 | 595 | 4房2廳3衛 | — | 22 |
| 2019-02-16 | 北大路338號9樓之3 | 9 | 37.1 | 25.3 | 16.2 | 600 | 4房2廳2衛 | — | 22 |
| 2019-01-10 | 北大路340號15樓之4 | 15 | 24.9 | 15.5 | 17.5 | 436 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2018-05-08 | 北大路340號18樓之三 | 18 | 34.3 | 25.3 | 19.2估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2018-04-24 | 北大路338號十八樓之一 | 18 | 33.8 | 24.9 | 17.8估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2018-02-21 | 北大路340號14樓之3 | 14 | 34.9 | 25.3 | 17.1估 | 598 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 21 |
| 2017-04-23 | 北大路340號10樓之4 | 10 | 24.9 | 15.5 | 17.3 | 430 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2017-03-23 | 北大路340號13樓之3 | 13 | 43.5 | 25.3 | 16.1 | 700 | 4房1廳2衛 | — | 20 |
| 2017-03-06 | 北大路340號11樓之2 | 11 | 49.4 | 28.2 | 14.8 | 730 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2016-10-01 | 北大路340號21樓之2 | 21 | 79.5 | 41.7 | 15.1 | 1,200 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-05-23 | 北大路340號16樓之1 | 16 | 43.2 | 24.9 | 16.4 | 710 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-12-28 | 北大路338號8樓之2 | 8 | 19.2 | 12.1 | 16.7 | 320 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2015-08-27 | 北大路340號13樓之1 | 13 | 42.9 | 24.9 | 16.2 | 695 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-08-19 | 北大路340號18樓之2 | 18 | 19.2 | 12.1 | 18.8 | 360 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2015-02-05 | 北大路340號13樓之4 | 13 | 24.9 | 15.5 | 15.3 | 380 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-11-19 | 北大路340號19樓之2 | 19 | 63.9 | 25.0 | 5.5 | 354 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-06-28 | 北大路340號12樓之1 | 12 | 43.2 | 24.9 | 16.2 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-04-22 | 北大路340號12樓之2 | 12 | 25.5 | 12.1 | 16.7 | 426 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-04-17 | 北大路340號15樓之2 | 15 | 19.2 | 12.1 | 17.7 | 340 | 2房1廳1衛 | — | 17 |
| 2014-03-24 | 北大路338號9樓之1 | 9 | 42.9 | 24.9 | 15.1 | 650 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-12-24 | 北大路340號15樓之2 | 15 | 19.2 | 12.1 | 13.8 | 265 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-10-28 | 北大路340號6樓之2 | 6 | 87.3 | 26.0 | 13.8 | 1,200 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-09-26 | 北大路340號6樓之2 | 6 | 43.6 | 13.0 | 13.8 | 600 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-09-26 | 北大路340號15樓之4 | 15 | 24.9 | 15.5 | 14.0 | 350 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-09-22 | 北大路338號19樓之2 | 19 | 70.3 | 25.0 | 11.4 | 800 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-08-26 | 北大路338號16樓之3 | 16 | 43.8 | 25.3 | 15.0 | 655 | 4房1廳2衛 | — | 16 |
| 2013-07-16 | 北大路340號9樓之1 | 9 | 42.9 | 24.9 | 14.8 | 636 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-12-12 | 北大路338號7樓之3 | 7 | 37.1 | 25.3 | 13.5 | 500 | 0房0廳0衛 | — | 15 |
| 2012-11-25 | 北大路338號14樓-1 | 14 | 42.9 | 24.9 | 14.0 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-11-20 | 北大路340號20樓 | 20 | 39.6 | 25.6 | 13.9 | 550 | 4房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-11-10 | 北大路338號18樓之1 | 18 | 43.2 | 24.9 | 15.3 | 660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-10-30 | 北大路340號13樓之2 | 13 | 19.2 | 12.1 | 14.1 | 270 | 2房1廳1衛 | — | 15 |
| 2012-08-17 | 北大路340號10樓之4 | 10 | 24.9 | 15.5 | 13.3 | 330 | 2房1廳1衛 | — | 15 |
| 2012-08-03 | 北大路340號13樓之一 | 13 | 42.9 | 24.9 | 14.2 | 610 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。