別名／建案名：食品路256號、食品路250號、食品路258號、食品路252號
食品路256號 等 4 個門牌是 2013 年完工的大樓（11 層），位在新竹市東區食品路。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 28.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 食品路256號、食品路250號、食品路258號、食品路252號
- 地號：
- 竹蓮段2557-0000
- 社區代號：
竹蓮段2557-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 28.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 13 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（食品路256號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 760 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 22 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 809 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 760 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 113 | 萊爾富 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 22 | 家樂福超市 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 271 | 南大公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 249 | 竹蓮國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 281 | 仁光幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 262 | 竹蓮市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 147 | 騏佑中醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 809 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 642 | 清華大學南大校區圖書館 | 4 | 1,000 |
| 大專院校 | 722 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 33.8 | — | — |
| 2020 | 4 | 28.9 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-21 | 食品路256號十一樓 | 11 | 59.6 | 38.6 | 57.5估 | 3,430 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 11 |
| 2021-08-10 | 食品路252號二樓 | 2 | 42.6 | 29.3 | 36.4估 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2021-04-10 | 食品路250號二樓 | 2 | 44.2 | 29.0 | 33.8估 | 1,495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 8 |
| 2021-01-16 | 食品路258號八樓 | 8 | 44.1 | 29.8 | 32.4估 | 1,428 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-11-10 | 食品路252號五樓 | 5 | 44.0 | 29.3 | 29.5估 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2020-07-18 | 食品路256號三樓 | 3 | 43.0 | 29.8 | 28.6估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2020-02-25 | 食品路252號三樓 | 3 | 45.3 | 29.3 | 28.7估 | 1,298 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2020-02-18 | 食品路256號八樓 | 8 | 45.5 | 29.8 | 29.2估 | 1,328 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2019-05-13 | 食品路258號七樓 | 7 | 45.1 | 29.8 | 27.0估 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2019-04-06 | 食品路250號七樓 | 7 | 44.8 | 29.0 | 27.1估 | 1,213 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 6 |
| 2018-08-13 | 食品路258號四樓 | 4 | 44.9 | 29.8 | 25.0估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2018-01-22 | 食品路250號十一樓 | 11 | 58.8 | 38.5 | 28.6估 | 1,678 | 6房3廳3衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 5 |
| 2017-11-13 | 食品路256號六樓 | 6 | 47.2 | 29.8 | 26.2估 | 1,237 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 4 |