元方/學府首席I

建案（已交屋）惜售60

華廈7 層2024 年完工有電梯有管理組織明湖路

別名／建案名：明湖路243巷168號、明湖路243巷178號、明湖路243巷180號、明湖路243巷158號、明湖路243巷162號、明湖路243巷186號、明湖路243巷170號、明湖路243巷160號、明湖路243巷172號、明湖路243巷176號、明湖路243巷166號、明湖路243巷182號

元方/學府首席I是 2024 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 80 件、中位 30.9 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 2 戶。同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。

門牌：: 明湖路243巷168號、明湖路243巷178號、明湖路243巷180號、明湖路243巷158號、明湖路243巷162號、明湖路243巷186號、明湖路243巷170號、明湖路243巷160號、明湖路243巷172號、明湖路243巷176號、明湖路243巷166號、明湖路243巷182號
地號：: 育賢段0004-0001
社區代號：: 育賢段0004-0001（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（路段中心（估算））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 52.8 萬
持有中位年數: 3.8 年; 3 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 80 件; 中位 30.9 萬/坪
相對本區: 0.66×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位
預售登錄: 2 戶; 解約 0，中位 — 萬

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 80 件、中位 30.9 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 1.3% 的戶數換手。看資料 →
預售登錄了多少戶？有沒有解約？: 實價登錄已登錄 2 戶、解約 0 戶。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 168 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區60 分（達門檻）

五年換手率 1.3%／年（77 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高估區15 分

所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 1.3%/年; 77 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.0 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 3.8 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 2 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：35 分

以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+10超商 500 公尺內 1 家
+10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 168 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）

計分規則 →

這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,603	新竹	—	1,500
超商	384	全家便利商店	1	500
超市／量販／百貨	168	家樂福超市	2	1,000
公園	242	—	4	500
國中小	1,091	康橋國際學校新竹校區	—	800
幼兒園	1,457	青草湖國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	1,355	青草湖週三夜市	—	800
診所	1,971	騏佑中醫診所	—	500
醫院	2,284	新竹國泰綜合醫院	—	2,000
圖書館	1,794	清華大學南大校區圖書館	—	1,000
大專院校	1,710	清華大學南大校區	1	2,000

Sales control

銷控表：棟別 × 樓層

實價登錄已登錄的 2 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。

樓層	A 棟	B 棟
1F	49.8 萬/坪2,281 萬・45.8 坪A棟1號 23/12/11	57.8 萬/坪2,751 萬・47.6 坪B棟1號 24/09/16

低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	2	—	—	—
2024	1	—	1	—
2023	1	—	1	—
2021	75	30.9	—	—

Transactions

中古成交史

80 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-03-23	明湖路243巷168號二樓	2	37.8	23.8	54.0^估	2,043	3房2廳2衛	坡道平面約 215 萬（估）	2
2025-02-26	明湖路243巷186號三樓	3	40.4	25.5	52.8^估	2,135	3房2廳2衛	坡道平面約 195 萬（估）	1
2025-01-15	明湖路243巷178號二樓	2	46.2	29.5	52.2^估	2,410	3房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	1
2024-09-18	明湖路243巷180號	1	48.0	29.4	57.3	2,751	3房2廳2衛	坡道平面 142 萬	0
2023-12-11	明湖路243巷178號	1	46.2	29.5	49.4	2,281	3房2廳2衛	坡道平面 142 萬	—
2021-06-28	明湖路243巷180號二樓	2	46.2	29.5	32.7	1,507	3房2廳2衛	坡道平面 112 萬	—
2021-06-21	明湖路243巷178號四樓	4	46.2	29.5	32.5	1,501	3房2廳2衛	坡道平面 111 萬	—
2021-06-11	明湖路243巷158號六樓	6	35.0	21.9	33.2	1,162	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2021-06-07	明湖路243巷180號五樓	5	46.2	29.5	32.6	1,505	3房2廳2衛	坡道平面 107 萬	—
2021-06-04	明湖路243巷162號六樓	6	29.5	18.6	33.2	981	2房2廳1衛	坡道平面 64 萬	—
2021-06-01	明湖路243巷172號六樓	6	37.7	23.7	31.3	1,179	3房2廳2衛	坡道平面 61 萬	—
2021-05-24	明湖路243巷160號	1	29.6	18.7	40.2	1,190	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2021-05-20	明湖路243巷158號五樓	5	35.0	21.9	31.0	1,084	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2021-05-19	明湖路243巷180號七樓	7	54.1	34.0	37.3	2,016	3房2廳2衛	坡道平面 126 萬	—
2021-05-17	明湖路243巷170號五樓	5	37.8	23.8	31.0	1,173	3房2廳2衛	坡道平面 62 萬	—
2021-05-17	明湖路243巷160號二樓	2	29.6	18.6	30.0	890	2房2廳1衛	坡道平面 67 萬	—
2021-05-17	明湖路243巷166號七樓	7	29.6	18.6	31.7	937	2房2廳1衛	坡道平面 69 萬	—
2021-05-17	明湖路243巷168號六樓	6	37.8	23.8	32.1	1,215	3房2廳2衛	坡道平面 72 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷178號五樓	5	46.2	29.5	31.4	1,448	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷180號三樓	3	46.2	29.5	30.5	1,409	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷168號	1	39.5	24.1	34.0	1,344	3房2廳2衛	坡道平面 94 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷168號五樓	5	37.8	23.8	30.2	1,142	3房2廳2衛	坡道平面 62 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷170號六樓	6	37.8	23.8	31.3	1,184	3房2廳2衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷172號	1	38.6	23.7	31.3	1,208	3房2廳2衛	坡道平面 94 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷172號五樓	5	37.7	23.7	30.9	1,164	3房2廳2衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷176號六樓	6	37.8	23.7	31.6	1,193	3房2廳2衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷186號	1	40.3	25.4	31.9	1,286	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷160號六樓	6	29.6	18.6	32.2	954	2房2廳1衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷162號	1	30.4	18.7	34.4	1,046	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷162號二樓	2	29.5	18.6	29.5	870	2房2廳1衛	坡道平面 65 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷162號五樓	5	29.5	18.6	31.8	938	2房2廳1衛	坡道平面 67 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷162號七樓	7	29.5	18.6	31.8	940	2房2廳1衛	坡道平面 65 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷166號五樓	5	29.6	18.6	31.7	936	2房2廳1衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷166號二樓	2	29.6	18.6	29.1	861	2房2廳1衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷170號七樓	7	45.0	27.9	37.4	1,680	3房2廳2衛	坡道平面 127 萬	—
2021-05-14	明湖路243巷178號二樓	2	46.2	29.5	30.0	1,385	3房2廳2衛	坡道平面 96 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷178號三樓	3	46.2	29.5	31.6	1,459	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷178號六樓	6	46.2	29.5	32.1	1,480	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷182號三樓	3	40.4	25.4	29.9	1,210	3房2廳2衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷182號四樓	4	40.4	25.4	31.1	1,255	3房2廳2衛	坡道平面 103 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷186號三樓	3	40.4	25.5	30.0	1,211	3房2廳2衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷186號四樓	4	40.4	25.5	29.5	1,192	3房2廳2衛	坡道平面 60 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷168號二樓	2	37.8	23.8	28.7	1,086	3房2廳2衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷168號三樓	3	37.8	23.8	30.1	1,137	3房2廳2衛	坡道平面 69 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷168號四樓	4	37.8	23.8	29.4	1,110	3房2廳2衛	坡道平面 60 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷170號三樓	3	37.8	23.8	30.1	1,138	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷170號四樓	4	37.8	23.8	29.5	1,116	3房2廳2衛	坡道平面 62 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷172號四樓	4	37.7	23.7	30.9	1,167	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷176號三樓	3	37.8	23.7	29.9	1,130	3房2廳2衛	坡道平面 60 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷176號五樓	5	37.8	23.7	30.4	1,149	3房2廳2衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷158號二樓	2	35.0	21.9	29.1	1,020	3房2廳2衛	坡道平面 60 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷158號三樓	3	35.0	21.9	30.4	1,066	3房2廳2衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷158號七樓	7	35.0	21.9	30.9	1,082	3房2廳2衛	坡道平面 60 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷160號三樓	3	29.6	18.6	30.7	909	2房2廳1衛	坡道平面 65 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷160號五樓	5	29.6	18.6	31.1	920	2房2廳1衛	坡道平面 62 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷160號七樓	7	29.6	18.6	31.3	926	2房2廳1衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷166號三樓	3	29.6	18.6	30.9	914	2房2廳1衛	坡道平面 67 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷166號六樓	6	29.6	18.6	31.9	943	2房2廳1衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-13	明湖路243巷162號三樓	3	29.5	18.6	30.6	903	2房2廳1衛	坡道平面 62 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷182號二樓	2	40.4	25.4	29.6	1,198	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷182號五樓	5	40.4	25.4	30.4	1,228	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷182號六樓	6	40.4	25.4	32.1	1,299	3房2廳2衛	坡道平面 99 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷186號二樓	2	40.4	25.5	28.7	1,162	3房2廳2衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷168號七樓	7	37.8	23.8	30.3	1,144	3房2廳2衛	坡道平面 60 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷170號	1	37.8	23.8	33.4	1,263	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷176號二樓	2	37.8	23.7	28.1	1,061	3房2廳2衛	坡道平面 60 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷176號四樓	4	37.8	23.7	29.8	1,126	3房2廳2衛	坡道平面 67 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷158號四樓	4	35.0	21.9	30.1	1,054	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷160號四樓	4	29.6	18.6	29.8	883	2房2廳1衛	坡道平面 60 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷166號四樓	4	29.6	18.6	30.3	895	2房2廳1衛	坡道平面 65 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷180號四樓	4	46.2	29.5	30.5	1,407	3房2廳2衛	坡道平面 103 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷180號六樓	6	46.2	29.5	32.3	1,491	3房2廳2衛	坡道平面 128 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷170號二樓	2	37.8	23.8	28.8	1,089	3房2廳2衛	坡道平面 60 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷172號二樓	2	37.7	23.7	28.3	1,069	3房2廳2衛	坡道平面 69 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷172號三樓	3	37.7	23.7	30.1	1,136	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷158號	1	36.7	22.3	36.8	1,352	3房2廳2衛	坡道平面 93 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷162號四樓	4	29.5	18.6	30.3	894	2房2廳1衛	坡道平面 67 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷186號六樓	6	40.4	25.5	30.7	1,242	3房2廳2衛	坡道平面 60 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷186號五樓	5	40.4	25.5	30.3	1,226	3房2廳2衛	坡道平面 63 萬	—
2021-05-12	明湖路243巷176號七樓	7	37.8	23.7	30.7	1,157	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—

Nearby

明湖路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。