別名／建案名：高峰路2巷86之11號、高峰路2巷86號、高峰路2巷86之8號、高峰路2巷86之13號、高峰路2巷86之5號、高峰路2巷86之12號、高峰路2巷86之2號、高峰路2巷86之7號、高峰路2巷86之1號、高峰路2巷86之9號
高峰路2巷86之11號 等 10 個門牌是 1992 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區高峰路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 13.2 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 高峰路2巷86之11號、高峰路2巷86號、高峰路2巷86之8號、高峰路2巷86之13號、高峰路2巷86之5號、高峰路2巷86之12號、高峰路2巷86之2號、高峰路2巷86之7號、高峰路2巷86之1號、高峰路2巷86之9號
- 地號：
- 育賢段0022-0000
- 社區代號：
育賢段0022-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 20 件
- 中位 13.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.2%／年（19 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 單價只有東區中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 34 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 3.2%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 34 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（高峰路2巷86之11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1159 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 400 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 980 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,159 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 214 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 400 | 家樂福超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 437 | 高峰公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 266 | 陽光國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 335 | 仁光幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 672 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 527 | 騏佑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 980 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 590 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 600 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 11.9 | — | — |
| 2018 | 3 | 14.1 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 11.5 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 高峰路2巷86之2號2樓 | 2 | 44.1 | 30.0 | 24.9 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2024-12-08 | 高峰路2巷86之8號3樓 | 3 | 36.9 | 26.5 | 28.5 | 1,050 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2023-07-20 | 高峰路2巷86號 | 1 | 33.5 | 23.9 | 20.3 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2020-09-30 | 高峰路2巷86號3樓 | 3 | 33.5 | 23.9 | 12.3 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-12-03 | 高峰路2巷86之13號3樓 | 3 | 38.5 | 25.2 | 10.8估 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2019-10-21 | 高峰路2巷86之9號5樓 | 5 | 31.7 | 22.7 | 11.7 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-10-04 | 高峰路2巷86之2號3樓 | 3 | 44.1 | 30.0 | 12.2 | 536 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-02-26 | 高峰路2巷86之12號3樓 | 3 | 22.3 | 16.9 | 15.3 | 340 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2018-07-28 | 高峰路2巷86之1號5樓 | 5 | 33.2 | 23.8 | 14.1 | 468 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-04-24 | 高峰路2巷86之8號5樓 | 5 | 36.8 | 26.5 | 11.8估 | 435 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2018-03-01 | 高峰路2巷86之11號2樓 | 2 | 26.8 | 19.2 | 14.9 | 400 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2017-03-17 | 高峰路2巷86之8號4樓 | 4 | 36.9 | 26.5 | 12.9 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2015-05-21 | 高峰路2巷86之12號5樓 | 5 | 22.3 | 16.9 | 13.5 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2015-01-26 | 高峰路2巷86之11號5樓 | 5 | 28.4 | 19.2 | 15.5 | 439 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2014-12-26 | 高峰路2巷86之7號3樓 | 3 | 51.5 | 26.8 | 11.4 | 588 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 22 |
| 2014-04-05 | 高峰路2巷86號2樓 | 2 | 33.5 | 23.9 | 15.9 | 532 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-10-31 | 高峰路2巷86之11號2樓 | 2 | 26.8 | 19.2 | 14.9 | 400 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2013-07-18 | 高峰路2巷86之5號5樓 | 5 | 32.4 | 22.7 | 11.5 | 372 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-05-10 | 高峰路2巷86之5號3樓 | 3 | 43.2 | 22.7 | 9.7 | 420 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 | 21 |
| 2012-10-10 | 高峰路2巷86之13號5樓 | 5 | 46.7 | 25.2 | 9.6 | 450 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |