別名／建案名：明湖路243巷117號、明湖路243巷111號、明湖路243巷121號、明湖路243巷115號、明湖路243巷105號、明湖路243巷107號、明湖路243巷105之1號、明湖路243巷119號、明湖路243巷113號、明湖路243巷109號
明湖路243巷117號 等 10 個門牌是 2010 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 18.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路243巷117號、明湖路243巷111號、明湖路243巷121號、明湖路243巷115號、明湖路243巷105號、明湖路243巷107號、明湖路243巷105之1號、明湖路243巷119號、明湖路243巷113號、明湖路243巷109號
- 地號：
- 育賢段0032-0020
- 社區代號：
育賢段0032-0020（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 18.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 16 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（明湖路243巷117號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1268 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 506 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1244 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,268 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 386 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 506 | 家樂福超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 293 | 高峰公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 454 | 建華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 257 | 仁光幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 774 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 662 | 騏佑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,244 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 898 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 914 | 清華大學南大校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 18.4 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-13 | 明湖路243巷117號五樓 | 5 | 26.0 | 13.5 | 40.5 | 1,050 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 14 |
| 2023-11-06 | 明湖路243巷121號六樓 | 6 | 34.4 | 20.0 | 39.8估 | 1,368 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 13 |
| 2023-07-22 | 明湖路243巷109號七樓 | 7 | 34.5 | 21.2 | 37.7估 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2022-09-10 | 明湖路243巷115號二樓 | 2 | 37.9 | 22.3 | 32.2估 | 1,219 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 12 |
| 2021-08-24 | 明湖路243巷117號三樓 | 3 | 26.0 | 13.5 | 27.4估 | 710 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 11 |
| 2020-06-09 | 明湖路243巷115號六樓 | 6 | 60.9 | 35.9 | 17.6估 | 1,068 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2020-02-21 | 明湖路243巷117號四樓 | 4 | 26.0 | 13.5 | 17.7估 | 460 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2019-11-19 | 明湖路243巷111號二樓 | 2 | 40.5 | 23.5 | 17.2估 | 698 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2019-06-19 | 明湖路243巷119號四樓 | 4 | 35.8 | 21.2 | 18.9估 | 676 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2019-06-06 | 明湖路243巷113號4樓 | 4 | 42.7 | 24.2 | 17.6估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2019-03-21 | 明湖路243巷121號4樓 | 4 | 32.7 | 20.0 | 18.7估 | 613 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 9 |
| 2019-03-03 | 明湖路243巷105之1號 | 4 | 34.6 | 20.2 | 18.4估 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 9 |
| 2018-12-01 | 明湖路243巷107號三樓 | 3 | 17.3 | 10.0 | 13.0估 | 225 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2018-03-20 | 明湖路243巷105號二樓 | 2 | 33.2 | 20.2 | 17.9估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2017-11-27 | 明湖路243巷111號六樓 | 6 | 40.6 | 23.5 | 17.6估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 7 |