別名／建案名：南大路557號、南大路549號、南大路551號、南大路545號、南大路547號、南大路565號、南大路553號、南大路561號、南大路555號、南大路563號
南大路557號 等 10 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在新竹市東區南大路。近四季中古成交 3 件、中位 32.1 萬/坪，比東區中位低 31%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路557號、南大路549號、南大路551號、南大路545號、南大路547號、南大路565號、南大路553號、南大路561號、南大路555號、南大路563號
- 地號：
- 育賢段0177-0000
- 社區代號：
育賢段0177-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 32.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 22 件
- 中位 19.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,108 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,108 萬（不含車位）。自備 20% 約 222 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,657 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 100,970 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 32.1 萬/坪。實價登錄以來共 22 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 11.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1341 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 222 萬
- 貸款金額
- 886 萬
- 每月本息
- 33,657 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 325 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 100,970 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.3%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（南大路557號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1341 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 92 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 815 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,341 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 44 | 萊爾富 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 92 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 689 | 興學公園 | — | 500 |
| 國中小 | 195 | 育賢國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 884 | 仁光幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 973 | 竹蓮市場 | — | 800 |
| 診所 | 691 | 一品堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 815 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 337 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 228 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 29.2 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 南大路563號4樓 | 4 | 34.6 | 30.8 | 32.1估 | 1,108 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 213 萬（估） | 31 |
| 2025-08-11 | 南大路555號 | 1 | 75.0 | 57.9 | 29.4估 | 2,201 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | 30 |
| 2025-07-30 | 南大路545號7樓 | 7 | 25.4 | 25.1 | 36.6估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 30 |
| 2024-04-14 | 南大路547號4樓 | 4 | 27.5 | 24.4 | 31.6估 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 29 |
| 2024-01-23 | 南大路549號7樓 | 7 | 33.2 | 26.1 | 28.8估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-06-15 | 南大路551號7樓 | 7 | 35.2 | 26.1 | 26.8估 | 944 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 28 |
| 2023-04-21 | 南大路551號5樓 | 5 | 33.4 | 26.1 | 28.1估 | 938 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 28 |
| 2023-02-13 | 南大路545號7樓 | 7 | 28.1 | 25.1 | 30.8估 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 28 |
| 2023-02-04 | 南大路565號4樓 | 4 | 36.2 | 29.0 | 30.3估 | 1,095 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 28 |
| 2022-06-08 | 南大路545號7樓 | 7 | 30.1 | 25.1 | 21.9估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-01-24 | 南大路557號3樓 | 3 | 38.2 | 27.8 | 17.5 | 668 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-10-09 | 南大路551號8樓 | 8 | 67.0 | 52.2 | 13.1估 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2019-06-15 | 南大路561號3樓 | 3 | 31.1 | 26.3 | 17.1估 | 532 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 24 |
| 2019-01-18 | 南大路557號3樓 | 3 | 38.2 | 27.8 | 11.0 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-06-20 | 南大路553號5樓 | 5 | 39.6 | 26.1 | 16.8 | 666 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-12-14 | 南大路557號 | 1 | 40.2 | 27.6 | 15.9 | 638 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-07-24 | 南大路549號 | 1 | 71.8 | 51.7 | 21.9 | 1,570 | 4房3廳3衛 | — | 20 |
| 2014-04-14 | 南大路565號4樓 | 4 | 42.2 | 29.0 | 15.4 | 650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-04-05 | 南大路557號6樓 | 6 | 80.7 | 43.3 | 13.0 | 1,050 | 7房0廳7衛 | — | 19 |
| 2013-11-07 | 南大路557號 | 1 | 40.2 | 27.6 | 13.9 | 560 | 4房1廳2衛 | — | 18 |
| 2012-12-25 | 南大路549號 | 1 | 71.8 | 51.7 | 17.8 | 1,280 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-09-10 | 南大路547號7樓 | 7 | 36.0 | 24.4 | 13.9 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |