中山路312巷6號是 2020 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區中山路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 29.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路312巷6號
- 地號：
- 中雅段0187-0039、中雅段0187-0040
- 社區代號：
中雅段0187-0039（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 29.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.00×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 29.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.00 倍，比中位相差不到 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 338 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是香山區中位的 1.00 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 6 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 338 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1350 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,127 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 67 | 蝦皮店到店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 338 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 75 | 頂福公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 362 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 442 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,670 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 925 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,350 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 444 | — | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,318 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 9 | 29.2 | — | — |
| 2020 | 4 | 32.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 中山路312巷6號二樓之2 | 2 | 18.8 | 11.2 | 37.3 | 700 | 2房0廳2衛 | — | 5 |
| 2024-03-21 | 中山路312巷6號 | 1 | 20.5 | 11.5 | 39.0 | 800 | 2房2廳2衛 | — | 4 |
| 2024-01-08 | 中山路312巷6號三樓之2 | 3 | 18.8 | 11.2 | 38.4 | 720 | 2房0廳2衛 | — | 4 |
| 2021-12-23 | 中山路312巷6號二樓之2 | 2 | 18.8 | 11.2 | 28.7 | 539 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2021-11-27 | 中山路312巷6號三樓之2 | 3 | 18.8 | 11.2 | 28.6 | 536 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2021-08-05 | 中山路312巷6號五樓之2 | 5 | 18.8 | 11.2 | 29.2 | 548 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2021-07-24 | 中山路312巷6號四樓之2 | 4 | 18.8 | 11.2 | 29.2 | 548 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2021-07-16 | 中山路312巷6號二樓之3 | 2 | 19.8 | 10.9 | 30.0 | 595 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2021-06-14 | 中山路312巷6號 | 1 | 20.5 | 11.5 | 29.2 | 600 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2021-06-14 | 中山路312巷6號五樓之3 | 5 | 19.8 | 10.9 | 29.7 | 588 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2021-06-11 | 中山路312巷6號四樓之3 | 4 | 19.8 | 10.9 | 29.8 | 590 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2021-01-11 | 中山路312巷6號二樓之1 | 2 | 19.3 | 10.3 | 27.5 | 530 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2020-11-05 | 中山路312巷6號三樓之3 | 3 | 19.8 | 10.9 | 27.3 | 542 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2020-05-18 | 中山路312巷6號三樓之1 | 3 | 19.3 | 10.3 | 32.4 | 625 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-05-18 | 中山路312巷6號五樓之1 | 5 | 19.3 | 10.3 | 32.4 | 625 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-05-18 | 中山路312巷6號四樓之1 | 4 | 8.3 | 10.3 | 55.0估 | 455 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |