華廈8 層1998 年完工有電梯有管理組織中山路
別名／建案名：中山路640巷590號、中山路640巷580號、中山路640巷582號、中山路640巷572號、中山路640巷596號、中山路640巷586號、中山路640巷584號、中山路640巷600號、中山路640巷578號、中山路640巷576號、中山路640巷592號、中山路640巷574號、中山路640巷588號、中山路640巷570號、中山路640巷598號
中山路640巷590號 等 15 個門牌是 1998 年完工的華廈（8 層），位在新竹市香山區中山路。實價登錄以來中古成交 46 件、中位 15.4 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路640巷590號、中山路640巷580號、中山路640巷582號、中山路640巷572號、中山路640巷596號、中山路640巷586號、中山路640巷584號、中山路640巷600號、中山路640巷578號、中山路640巷576號、中山路640巷592號、中山路640巷574號 等 15 個
- 地號：
- 唐高段0629-0000
- 社區代號：
唐高段0629-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 12 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 46 件
- 中位 15.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 46 件、中位 15.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.67 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 397 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.67×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 28 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（中山路640巷590號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 397 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1410 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,172 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 141 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 397 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 93 | 頂福公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 419 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 499 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,730 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 906 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,410 | 新中興醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 379 | — | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,330 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 26.9 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 19.2 | — | — |
| 2020 | 3 | 16.0 | — | — |
| 2019 | 3 | 15.4 | — | — |
| 2018 | 3 | 14.2 | — | — |
| 2017 | 5 | 14.1 | — | — |
| 2016 | 5 | 14.4 | — | — |
| 2015 | 4 | 14.2 | — | — |
| 2013 | 4 | 11.6 | — | — |
| 2012 | 3 | 11.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
46 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 中山路640巷582號4樓 | 4 | 37.6 | 28.6 | 28.4估 | 1,070 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 28 |
| 2025-09-09 | 中山路640巷590號7樓 | 7 | 33.2 | 24.0 | 28.6 | 950 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2025-03-11 | 中山路640巷590號5樓 | 5 | 33.2 | 24.0 | 32.1 | 1,068 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-08-25 | 中山路640巷590號7樓 | — | 33.2 | 24.0 | 25.6 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2024-04-17 | 中山路640巷586號7樓 | 7 | 33.7 | 23.3 | 31.1 | 1,050 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-11-25 | 中山路640巷572號3樓 | 3 | 32.9 | 23.6 | 29.2估 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 25 |
| 2023-09-10 | 中山路640巷578號5樓 | 5 | 31.0 | 22.4 | 27.1 | 840 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2023-07-20 | 中山路640巷600號4樓 | 4 | 27.5 | 23.3 | 18.6估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2023-05-02 | 中山路640巷600號3樓 | 3 | 32.2 | 23.3 | 26.9 | 865 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2023-03-04 | 中山路640巷590號5樓 | 5 | 33.2 | 24.0 | 25.4 | 845 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-05-01 | 中山路640巷572號3樓 | 3 | 30.8 | 23.6 | 22.5估 | 693 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 24 |
| 2021-10-23 | 中山路640巷580號4樓 | 4 | 33.7 | 23.3 | 18.7 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2021-05-08 | 中山路640巷580號3樓 | 3 | 28.2 | 23.3 | 19.6估 | 553 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 23 |
| 2021-03-18 | 中山路640巷580號 | 1 | 25.5 | 23.3 | 19.8估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 23 |
| 2021-03-15 | 中山路640巷600號4樓 | 4 | 27.9 | 23.3 | 19.2估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 23 |
| 2021-03-01 | 中山路640巷582號4樓 | 4 | 40.2 | 28.6 | 14.8估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2020-12-07 | 中山路640巷572號2樓 | 2 | 15.7 | 23.6 | 21.1估 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 270 萬（估） | 22 |
| 2020-05-15 | 中山路640巷590號4樓 | 4 | 33.2 | 24.0 | 16.0估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2020-01-03 | 中山路640巷572號 | 1 | 25.2 | 23.6 | 15.6估 | 393 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 22 |
| 2019-12-29 | 中山路640巷574號 | 1 | 25.4 | 23.8 | 16.8估 | 428 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 21 |
| 2019-10-27 | 中山路640巷590號4樓 | 4 | 28.2 | 24.0 | 15.4估 | 433 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-02-24 | 中山路640巷576號7樓 | 7 | 22.9 | 20.2 | 14.6估 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 21 |
| 2018-10-16 | 中山路640巷596號 | 1 | 24.5 | 20.8 | 17.1估 | 419 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 20 |
| 2018-06-29 | 中山路640巷580號 | 1 | 31.8 | 23.3 | 14.2估 | 452 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 20 |
| 2018-06-23 | 中山路640巷598號4樓 | 4 | 36.4 | 25.0 | 13.0估 | 472 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 20 |
| 2017-12-03 | 中山路640巷570號7樓 | 7 | 36.2 | 25.0 | 15.5 | 560 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2017-06-25 | 中山路640巷582號 | 1 | 41.3 | 28.6 | 14.1 | 580 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2017-05-23 | 中山路640巷592號7樓 | 7 | 39.1 | 24.6 | 14.6 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2017-03-14 | 中山路640巷596號2樓 | 2 | 37.7 | 23.8 | 14.1 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2017-01-05 | 中山路640巷574號5樓 | 5 | 33.6 | 23.8 | 12.8 | 430 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2016-09-02 | 中山路640巷584號7樓 | 7 | 40.5 | 28.6 | 13.1 | 530 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2016-07-11 | 中山路640巷592號 | 1 | 36.4 | 24.6 | 14.4 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2016-07-06 | 中山路640巷588號 | 1 | 28.7 | 22.5 | 14.8 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2016-04-17 | 中山路640巷584號8樓 | 8 | 44.5 | 28.6 | 13.9 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2016-02-01 | 中山路640巷576號2樓 | 2 | 28.5 | 20.2 | 17.6 | 500 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-11-28 | 中山路640巷590號 | 1 | 34.5 | 24.0 | 18.8 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-11-04 | 中山路640巷580號7樓 | 7 | 37.7 | 23.3 | 14.6 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-09-12 | 中山路640巷590號 | 1 | 34.5 | 24.0 | 13.9 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-03-22 | 中山路640巷580號7樓 | 7 | 37.7 | 23.3 | 11.4 | 430 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2013-10-19 | 中山路640巷586號七樓 | 7 | 33.7 | 23.3 | 14.2 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-10-16 | 中山路640巷590號7樓 | 7 | 33.2 | 24.0 | 11.3 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-08-15 | 中山路640巷584號3樓 | 3 | 40.5 | 28.6 | 11.6 | 468 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-08-12 | 中山路640巷586號七樓 | 7 | 33.7 | 23.3 | 11.6 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-11-17 | 中山路640巷596號2樓 | 2 | 37.7 | 23.8 | 11.5 | 434 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
| 2012-11-11 | 中山路640巷582號3樓 | 3 | 40.5 | 28.6 | 10.6 | 428 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2012-09-02 | 中山路640巷578號7樓 | 7 | 35.1 | 22.4 | 11.8 | 413 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。