華廈7 層1993 年完工有電梯有管理組織中山路
別名／建案名：中山路642號、中山路646號、中山路650之2號、中山路658號、中山路644號、中山路654號、中山路650之3號、中山路660號、中山路650之10號、中山路650之5號、中山路650之8號、中山路650之7號、中山路662號、中山路648號、中山路650之9號、中山路650之12號、中山路652號
中山路642號 等 17 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市香山區中山路。實價登錄以來中古成交 66 件、中位 14.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 47%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路642號、中山路646號、中山路650之2號、中山路658號、中山路644號、中山路654號、中山路650之3號、中山路660號、中山路650之10號、中山路650之5號、中山路650之8號、中山路650之7號 等 17 個
- 地號：
- 唐高段0432-0000、唐高段0432-0001、成德段0287-0003、成德段0287-0039
- 社區代號：
唐高段0432-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 17 次轉手，2 年內 47%
- 全期中古
- 66 件
- 中位 14.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 66 件、中位 14.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 47%，五年平均每年 6.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.59 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 338 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 47% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 6.9%/年
- 49 戶
- 量／五年均
- 0.59×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 47%
- 屋齡
- 33 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 338 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1350 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,127 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 67 | 蝦皮店到店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 338 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 75 | 頂福公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 362 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 442 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,670 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 925 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,350 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 444 | — | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,318 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 28.0 | — | — |
| 2022 | 7 | 16.8 | — | — |
| 2021 | 4 | 17.2 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 6 | 15.2 | — | — |
| 2018 | 5 | 15.8 | — | — |
| 2017 | 6 | 14.5 | — | — |
| 2016 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2015 | 6 | 14.2 | — | — |
| 2014 | 7 | 12.7 | — | — |
| 2013 | 10 | 13.2 | — | — |
| 2012 | 3 | 12.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 中山路650之7號5Ｆ | 5 | 32.1 | 27.0 | 28.1估 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 33 |
| 2025-07-27 | 中山路658號7Ｆ | 7 | 29.5 | 24.4 | 31.1估 | 918 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 32 |
| 2025-03-15 | 中山路650之10號6Ｆ | 6 | 36.5 | 24.5 | 30.7 | 1,120 | 3房3廳2衛 | — | 32 |
| 2024-09-22 | 中山路660號5Ｆ | 5 | 30.0 | 24.4 | 25.6估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 31 |
| 2023-12-22 | 中山路650之10號6Ｆ | 6 | 36.5 | 24.5 | 20.2 | 735 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-05-02 | 中山路654號 | 1 | 34.0 | 26.3 | 35.3 | 1,200 | 0房0廳0衛 | — | 30 |
| 2023-01-14 | 中山路642號7Ｆ | 7 | 29.0 | 25.3 | 28.0估 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 30 |
| 2022-08-24 | 中山路642號6Ｆ | 6 | 30.6 | 25.3 | 23.8估 | 729 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 29 |
| 2022-08-14 | 中山路654號4樓 | 4 | 37.2 | 25.9 | 25.2 | 938 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-05-07 | 中山路650之7號3Ｆ | 3 | 38.8 | 26.6 | 12.9 | 500 | 3房1廳2衛 | — | 29 |
| 2022-05-01 | 中山路642號4Ｆ | 4 | 35.7 | 24.9 | 19.9 | 710 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-04-17 | 中山路652號3樓 | 3 | 34.7 | 30.7 | 14.8估 | 515 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2022-02-14 | 中山路642號4Ｆ | 4 | 35.7 | 24.9 | 14.6 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-01-09 | 中山路650之8號2Ｆ | 2 | 38.8 | 26.7 | 16.8 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-12-29 | 中山路660號7Ｆ | 7 | 33.5 | 24.0 | 17.3 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-08-01 | 中山路650之10號3Ｆ | 3 | 36.5 | 24.5 | 15.8 | 576 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-07-20 | 中山路658號4Ｆ | 4 | 27.6 | 24.4 | 19.6估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2021-07-15 | 中山路644號6樓 | 6 | 31.9 | 22.4 | 17.0 | 542 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-07-04 | 中山路646號4Ｆ | 4 | 25.4 | 22.8 | 18.3估 | 463 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2020-02-25 | 中山路642號6Ｆ | 6 | 30.3 | 25.3 | 16.2估 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2019-11-07 | 中山路662號7F | 7 | 31.3 | 26.9 | 15.6估 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2019-11-03 | 中山路644號7樓 | 7 | 31.9 | 22.4 | 15.1 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-08-17 | 中山路650之2號4樓 | 4 | 37.9 | 26.0 | 10.0 | 380 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-07-23 | 中山路654號4樓 | 4 | 37.2 | 25.9 | 15.3 | 568 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-05-08 | 中山路654號4樓 | 4 | 37.2 | 25.9 | 14.0 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-01-13 | 中山路642號7Ｆ | 7 | 30.4 | 25.3 | 16.6估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 26 |
| 2018-08-23 | 中山路662號7Ｆ | 7 | 31.3 | 26.9 | 15.8估 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2018-07-21 | 中山路646號3Ｆ | 3 | 27.4 | 22.4 | 16.6估 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2018-07-10 | 中山路650之2號2Ｆ | 2 | 33.0 | 26.0 | 13.8估 | 455 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2018-04-06 | 中山路644號6樓 | 6 | 31.9 | 22.4 | 15.5 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-03-23 | 中山路658號6樓 | 6 | 28.7 | 24.0 | 17.5估 | 503 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2017-12-30 | 中山路660號2樓 | 2 | 37.6 | 24.0 | 14.1 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 24 |
| 2017-10-29 | 中山路658號3Ｆ | 3 | 30.3 | 24.0 | 15.1估 | 457 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 24 |
| 2017-07-19 | 中山路650之5號3Ｆ | 3 | 44.5 | 27.5 | 14.6 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-07-04 | 中山路650之8號4Ｆ | 4 | 42.9 | 26.7 | 14.4 | 620 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-06-03 | 中山路662號 | 1 | 33.0 | 26.8 | 27.2 | 900 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-04-13 | 中山路650之12號5樓 | 5 | 42.3 | 26.4 | 13.7 | 580 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-10-17 | 中山路654號2樓 | 2 | 41.3 | 25.9 | 14.8 | 610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-10-06 | 中山路644號7樓 | 7 | 31.9 | 22.4 | 14.9 | 474 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-06-11 | 中山路644號7樓 | 7 | 31.9 | 22.4 | 14.1 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-11-15 | 中山路650之3號4樓 | 4 | 34.5 | 21.8 | 13.6 | 468 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-07-08 | 中山路650之2號5Ｆ | 5 | 38.3 | 26.0 | 16.5 | 630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-06-09 | 中山路650之10號 | 1 | 34.0 | 24.5 | 15.9 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-04-25 | 中山路650之9號2Ｆ | 2 | 44.8 | 27.5 | 13.6 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-04-14 | 中山路646號7Ｆ | 7 | 32.3 | 22.4 | 13.9 | 448 | 3房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-03-05 | 中山路650之7號5樓 | 5 | 42.9 | 26.6 | 14.4 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-11-06 | 中山路650之8號2Ｆ | 2 | 38.8 | 26.7 | 12.8 | 497 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-09-09 | 中山路650之9號2Ｆ | 2 | 44.8 | 27.5 | 12.3 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-07-16 | 中山路660號7Ｆ | 7 | 33.5 | 24.0 | 12.7 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-07-02 | 中山路650之5號2樓 | 2 | 44.5 | 27.5 | 12.6 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-05-11 | 中山路648號6Ｆ | 6 | 43.8 | 28.9 | 14.7 | 646 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-03-14 | 中山路650之3號3Ｆ | 3 | 34.5 | 21.8 | 13.6 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-01-13 | 中山路650之3號3Ｆ | 3 | 34.5 | 21.8 | 10.8 | 371 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-11-26 | 中山路650之5號4樓 | 4 | 44.5 | 27.5 | 12.4 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-11 | 中山路650之2號6Ｆ | 6 | 37.9 | 26.0 | 11.9 | 450 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-08-23 | 中山路646號7Ｆ | 7 | 32.3 | 22.4 | 13.3 | 430 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-07-24 | 中山路658號6樓 | 6 | 38.2 | 24.0 | 13.9 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-06-19 | 中山路648號5Ｆ | 5 | 43.8 | 28.9 | 13.8 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-06-09 | 中山路650之3號7Ｆ | 7 | 34.5 | 21.8 | 12.9 | 445 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-26 | 中山路646號7樓 | 7 | 32.3 | 22.4 | 9.3 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-10 | 中山路646號6Ｆ | 6 | 36.4 | 22.4 | 14.6 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-03-09 | 中山路642號6Ｆ | 6 | 39.9 | 24.9 | 13.0 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-01-16 | 中山路650之2號 | 1 | 39.2 | 26.0 | 13.9 | 546 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-12-31 | 中山路646號6樓 | 6 | 36.4 | 22.4 | 12.3 | 448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-11-16 | 中山路642號6樓 | 6 | 39.9 | 24.9 | 10.7 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-09-03 | 中山路650之2號 | 1 | 39.2 | 26.0 | 14.8 | 580 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。