大樓13 層2015 年完工有電梯有管理組織中華路四段
中華路四段286號是 2015 年完工的大樓（13 層），位在新竹市香山區中華路四段。近四季中古成交 8 件、中位 37.7 萬/坪，比香山區中位高 27%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路四段286號
- 地號：
- 信義段0721-0000
- 社區代號：
信義段0721-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 8 件
- 中位 37.7 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 45 件
- 中位 31.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.27×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 1,375 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,375 萬（不含車位）。自備 20% 約 275 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 41,767 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 125,301 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 8 件，中位 37.7 萬/坪。實價登錄以來共 45 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.27 倍，比中位高 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 11.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.82 倍，超過五年平均的 1.3 倍；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1954 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 275 萬
- 貸款金額
- 1,100 萬
- 每月本息
- 41,767 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 404 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 125,301 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是香山區中位的 1.27 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 11.0%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- 1.82×
- 五年平均每年 4.4 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 11 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（中華路四段286號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1954 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 193 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1844 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,954 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 199 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 193 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 63 | 中埔公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 301 | 香山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 220 | 香山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,206 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 291 | 新竹市香山衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,844 | 和平醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 387 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,960 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 37.7 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 42.6 | — | — |
| 2023 | 4 | 37.9 | — | — |
| 2022 | 7 | 33.1 | — | — |
| 2021 | 3 | 26.0 | — | — |
| 2020 | 8 | 20.6 | — | — |
| 2019 | 3 | 20.5 | — | — |
| 2018 | 7 | 20.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 中華路四段286號二樓之11 | 2 | 31.7 | 18.2 | 33.7估 | 1,068 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2026-03-11 | 中華路四段286號十樓之2 | 10 | 48.8 | 31.0 | 37.0估 | 1,805 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 11 |
| 2026-02-07 | 中華路四段286號三樓之11 | 3 | 31.5 | 18.1 | 39.4估 | 1,241 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 11 |
| 2026-02-04 | 中華路四段286號三樓之13 | 3 | 28.6 | 17.1 | 36.6估 | 1,045 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 11 |
| 2026-02-01 | 中華路四段286號六樓之9 | 6 | 38.3 | 23.2 | 38.5估 | 1,475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 11 |
| 2026-01-25 | 中華路四段286號十一樓之11 | 11 | 31.5 | 18.1 | 40.4估 | 1,275 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 11 |
| 2026-01-24 | 中華路四段286號二樓之1 | 2 | 48.8 | 31.0 | 31.7估 | 1,545 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 11 |
| 2026-01-10 | 中華路四段286號九樓之6 | 9 | 38.1 | 23.2 | 39.7估 | 1,513 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 11 |
| 2025-01-18 | 中華路四段286號五樓之2 | 5 | 48.8 | 31.0 | 39.9估 | 1,948 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 370 萬（估） | 10 |
| 2024-11-20 | 中華路四段286號一樓之11 | 1 | 40.1 | 25.9 | 41.9估 | 1,678 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 9 |
| 2024-05-28 | 中華路四段286號七樓之11 | 7 | 31.5 | 18.1 | 49.8估 | 1,570 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-04-29 | 中華路四段286號九樓之3 | 9 | 38.3 | 23.3 | 43.3估 | 1,658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-02-04 | 中華路四段286號九樓之11 | 9 | 33.3 | 18.1 | 41.2估 | 1,370 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 9 |
| 2023-11-26 | 中華路四段286號六樓之7 | 6 | 29.0 | 17.1 | 46.5估 | 1,350 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 8 |
| 2023-07-10 | 中華路四段286號三樓之6 | 3 | 38.1 | 23.2 | 36.1估 | 1,375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2023-06-20 | 中華路四段286號十樓之6 | 10 | 38.1 | 23.2 | 39.5估 | 1,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2023-01-20 | 中華路四段286號十二樓之11 | 12 | 31.5 | 18.1 | 36.2估 | 1,142 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 8 |
| 2022-09-27 | 中華路四段286號二樓之6 | 2 | 38.1 | 23.2 | 31.6估 | 1,204 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 7 |
| 2022-08-13 | 中華路四段286號九樓之8 | 9 | 29.2 | 17.1 | 37.4估 | 1,094 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 7 |
| 2022-06-01 | 中華路四段286號七樓之13 | 7 | 28.3 | 17.1 | 30.2估 | 853 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2022-05-09 | 中華路四段286號九樓之8 | 9 | 29.2 | 17.1 | 34.1估 | 995 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-05-08 | 中華路四段286號十樓之8 | 10 | 29.2 | 17.1 | 35.4估 | 1,033 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2022-03-30 | 中華路四段286號十三樓之9 | 13 | 38.3 | 23.2 | 33.1 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 7 |
| 2022-02-14 | 中華路四段286號十一樓之7 | 11 | 29.0 | 17.1 | 32.4估 | 941 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2021-09-21 | 中華路四段286號六樓之7 | 6 | 29.0 | 17.1 | 28.1估 | 816 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-08-04 | 中華路四段286號十樓之12 | 10 | 28.5 | 17.0 | 26.0估 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-02-08 | 中華路四段286號一樓之7 | 1 | 39.9 | 24.4 | 24.2估 | 963 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 6 |
| 2020-11-30 | 中華路四段286號三樓之2 | 3 | 48.8 | 31.0 | 19.9估 | 970 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 5 |
| 2020-09-13 | 中華路四段286號五樓之11 | 5 | 31.5 | 18.1 | 21.1估 | 666 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-08-10 | 中華路四段286號六樓之2 | 6 | 48.8 | 31.0 | 19.4估 | 948 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-06-20 | 中華路四段286號十三樓之12 | 13 | 28.5 | 17.0 | 22.2估 | 633 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2020-06-10 | 中華路四段286號十二樓之13 | 12 | 28.6 | 17.1 | 22.2估 | 635 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2020-04-14 | 中華路四段286號十三樓之7 | 13 | 29.0 | 17.1 | 20.5估 | 595 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2020-02-28 | 中華路四段286號九樓之13 | 9 | 28.6 | 17.1 | 20.8估 | 595 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2020-02-19 | 中華路四段286號五樓之2 | 5 | 48.8 | 31.0 | 20.1估 | 980 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 5 |
| 2019-04-21 | 中華路四段286號十二樓之12 | 12 | 28.8 | 17.0 | 20.5估 | 591 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-02-21 | 中華路四段286號十一樓之11 | 11 | 32.4 | 18.1 | 19.2估 | 620 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2019-02-21 | 中華路四段286號十樓之13 | 10 | 29.4 | 17.1 | 20.9估 | 614 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2018-11-29 | 中華路四段286號11樓之12 | 11 | 28.5 | 17.0 | 20.4估 | 580 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2018-10-30 | 中華路四段286號11樓之13 | 11 | 28.6 | 17.1 | 21.5 | 615 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | 3 |
| 2018-10-22 | 中華路四段286號十三樓之13 | 13 | 29.9 | 17.1 | 19.8估 | 590 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2018-07-31 | 中華路四段286號三樓之12 | 3 | 28.5 | 17.0 | 21.3估 | 605 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-07-12 | 中華路四段286號十一樓之7 | 11 | 30.3 | 17.1 | 19.3估 | 585 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-06-11 | 中華路四段286號六樓之12 | 6 | 28.5 | 17.0 | 20.2估 | 575 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2018-05-08 | 中華路四段286號八樓之13 | 8 | 28.6 | 17.1 | 20.2估 | 578 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。