大樓12 層2023 年完工有電梯無管理組織東華路
東華路71號是 2023 年完工的大樓（12 層），位在新竹市香山區東華路。實價登錄以來中古成交 51 件、中位 23.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東華路71號
- 地號：
- 信義段0747-0002、信義段0747-0003
- 社區代號：
信義段0747-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 51 件
- 中位 23.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.78×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 51 件、中位 23.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.78 倍，比中位低 22%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 4.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1888 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 4.0%／年（44 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 44 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 3 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（東華路71號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1888 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 193 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1909 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,888 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 205 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 193 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 109 | 牛埔公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 299 | 香山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 234 | 香山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,271 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 232 | 新竹市香山衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,909 | 和平醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 373 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,007 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 42.7 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 43 | 23.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 東華路71號七樓之5 | 7 | 23.7 | 13.1 | 41.0 | 970 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2024-05-27 | 東華路71號二樓之3 | 2 | 23.6 | 13.0 | 47.4 | 1,120 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2024-03-14 | 東華路71號五樓之3 | 5 | 23.6 | 13.0 | 42.8 | 1,010 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2024-03-13 | 東華路71號四樓之2 | 4 | 30.5 | 17.5 | 42.3估 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-03-10 | 東華路71號十一樓之2 | 11 | 30.5 | 17.5 | 42.6估 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2023-09-23 | 東華路71號七樓之5 | 7 | 23.7 | 13.1 | 36.4 | 860 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2023-01-28 | 東華路71號十樓之5 | 10 | 22.6 | 13.1 | 23.7 | 537 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2022-01-27 | 東華路71號十一樓之2 | 11 | 30.5 | 17.5 | 31.1估 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | — |
| 2021-04-15 | 東華路71號三樓之3 | 3 | 23.6 | 13.0 | 21.9 | 518 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-04-12 | 東華路71號四樓之3 | 4 | 23.6 | 13.0 | 22.2 | 524 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-04-08 | 東華路71號二樓之3 | 2 | 23.6 | 13.0 | 23.7 | 560 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-04-08 | 東華路71號三樓之1 | 3 | 32.3 | 17.3 | 22.5 | 728 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2021-03-31 | 東華路71號四樓之5 | 4 | 23.7 | 13.1 | 22.2 | 525 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-03-23 | 東華路71號二樓之5 | 2 | 23.9 | 13.1 | 22.9 | 548 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-03-19 | 東華路71號七樓之5 | 7 | 23.7 | 13.1 | 22.7 | 537 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-03-02 | 東華路71號九樓之3 | 9 | 23.6 | 13.0 | 23.1 | 545 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-02-27 | 東華路71號九樓之5 | 9 | 23.7 | 13.1 | 23.0 | 545 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-02-17 | 東華路71號十一樓之5 | 11 | 23.7 | 13.1 | 22.9 | 542 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-02-17 | 東華路71號十一樓之3 | 11 | 23.6 | 13.0 | 23.0 | 543 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-02-17 | 東華路71號二樓之1 | 2 | 32.3 | 17.3 | 20.9 | 674 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-02-17 | 東華路71號二樓之2 | 2 | 31.5 | 17.5 | 21.6 | 681 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2021-02-06 | 東華路71號四樓之1 | 4 | 30.4 | 17.3 | 23.1 | 702 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-30 | 東華路71號六樓之1 | 6 | 30.4 | 17.3 | 23.1 | 703 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號五樓之1 | 5 | 30.4 | 17.3 | 22.6 | 685 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號八樓之2 | 8 | 30.5 | 17.5 | 23.7 | 723 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號九樓之1 | 9 | 30.4 | 17.3 | 23.7 | 719 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號九樓之2 | 9 | 31.5 | 17.5 | 23.2 | 731 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號十樓之2 | 10 | 30.5 | 17.5 | 24.2 | 738 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號十一樓之1 | 11 | 30.4 | 17.3 | 24.4 | 741 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號十樓之1 | 10 | 32.3 | 17.3 | 23.5 | 760 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號十二樓之2 | 12 | 30.5 | 17.5 | 24.5 | 749 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號十二樓之5 | 12 | 22.6 | 13.1 | 24.2 | 548 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號十二樓之3 | 12 | 22.6 | 13.0 | 23.7 | 535 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號三樓之2 | 3 | 30.5 | 17.5 | 22.1 | 675 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號三樓之5 | 3 | 23.7 | 13.1 | 21.1 | 498 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號五樓之3 | 5 | 23.6 | 13.0 | 21.9 | 516 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號六樓之2 | 6 | 30.5 | 17.5 | 23.3 | 711 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號七樓之2 | 7 | 30.5 | 17.5 | 23.5 | 717 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號七樓之3 | 7 | 22.6 | 13.0 | 23.2 | 525 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號五樓之5 | 5 | 22.6 | 13.1 | 22.8 | 516 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號六樓之5 | 6 | 22.6 | 13.1 | 22.5 | 509 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號八樓之5 | 8 | 22.6 | 13.1 | 22.9 | 518 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號八樓之3 | 8 | 23.6 | 13.0 | 21.9 | 517 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號十樓之3 | 10 | 23.6 | 13.0 | 22.4 | 528 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號六樓之3 | 6 | 23.6 | 13.0 | 21.6 | 509 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號十一樓之2 | 11 | 30.5 | 17.5 | 24.1 | 735 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號七樓之1 | 7 | 30.4 | 17.3 | 23.3 | 708 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-28 | 東華路71號五樓之2 | 5 | 30.5 | 17.5 | 23.1 | 706 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2021-01-27 | 東華路71號八樓之1 | 8 | 30.4 | 17.3 | 23.9 | 725 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-01-26 | 東華路71號十二樓之1 | 12 | 30.4 | 17.3 | 23.7 | 720 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2021-01-15 | 東華路71號四樓之2 | 4 | 30.5 | 17.5 | 22.7 | 693 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
Nearby
東華路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。